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地產(chǎn)新勢力丨未來民企份額還會恢復嗎?

2023-08-04 19:45:05    來源:21世紀經(jīng)濟報道


【資料圖】

21世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵上海報道

房企投資拿地情況決定了行業(yè)未來的競爭格局,房企當前的拿地布局,也將深刻影響未來的業(yè)績表現(xiàn)。房企若不拿地,則后續(xù)的發(fā)展資源越來越少,企業(yè)會逐步被淘汰。那么民企未來會重返主場嗎?

8月4日,“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第23屆年會”上海場現(xiàn)場,中指研究院和21世紀產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢研究》報告(簡稱“報告”),用豐富的數(shù)據(jù)和詳實的案例進行分析,給出觀察和判斷,以供行業(yè)參考。

經(jīng)過2022年的深度調(diào)整期后,2023年1-7月,北京、杭州等熱點城市土拍市場熱情高漲,部分穩(wěn)健民企和已經(jīng)走出困境的民企開始恢復拿地。如杭州前兩輪土拍中參拍企業(yè)均超50家,其中民企數(shù)量占比近一半,且民企拿地金額占比超50%。

房企只有土地資源在手,未來經(jīng)營才有保障。中指研究院以30家典型房企為樣本,分析企業(yè)2017年至2019年的拿地數(shù)據(jù)與2019年至2021年的銷售數(shù)據(jù)??梢钥闯?,房企過去的拿地規(guī)模(2017年至2019年平均拿地金額)與未來的銷售業(yè)績(2019年至2021年平均銷售金額)存在明顯的正相關(guān)關(guān)系:只有儲備更多土地,未來銷售業(yè)績增長才會有保障。

從銷售來看,市場深度調(diào)整期下,不同類型企業(yè)分化現(xiàn)象加劇,央國企市場份額有所提升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,2021年TOP100房企中,央國企市場份額為26.7%,2022年提升到41.6%,大幅提高了14.9個百分點。2023年上半年,銷售額TOP100企業(yè)中的央國企數(shù)量增加4家至40家,銷售額占比提升8.3個百分點至49.9%,市場份額持續(xù)提升;反之,民營房企數(shù)量減少4家至52家,銷售額占比下降7.6個百分點至34.1%;混合所有制企業(yè)銷售額占比下降0.7個百分點至16.0%。

在這一輪市場深度調(diào)整中,由于普遍采取高周轉(zhuǎn)模式發(fā)展模式,民企受到的市場沖擊比央、國企更大,央國企市場份額順勢提升。

報告明確指出,未來幾年,行業(yè)仍將延續(xù)當前態(tài)勢,央國企在銷售、拿地方面占比將持續(xù)提升。當市場重新平衡后,由于民營房企經(jīng)營靈活、效率高、適應性強,市場份額或?qū)⒂兴謴汀?/p>

等到行業(yè)各項指標恢復正常,生態(tài)系統(tǒng)重獲平衡的那一天,民企仍將是房地產(chǎn)行業(yè)的重要力量。

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