多城市集中賣地 土地市場成交額持續(xù)上升
中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,多城市集中賣地,土地市場成交額持續(xù)上升。截至12月7日,我國已有11個城市賣地破千億,超過30個城市賣地超過500億,刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月,50城賣地收入3.67萬億元,同比增20.8%,收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。
具體來看,上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。其中,廣州2249億元,同比上漲75.63%;杭州2564億元,同比上漲3.09%;上海2773億元,同比上漲56.76%。此外,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個城市賣地收入超千億,其中,南京賣地1898億元,同比上漲25.35%;北京賣地1802億元,同比上漲15.71%;佛山賣地1234億元,同比上漲72.87%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇,資金面相對寬松,房企拿地積極性逐漸提高,多地出現(xiàn)高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現(xiàn)總價百億地塊,使得土地市場熱度持續(xù)提升。
張大偉表示,房企拿地主要是追求市場規(guī)模,而且近年來拿地很少的企業(yè),很多也開始積極拿地。50大房企拿地達(dá)到了22107億元,41家企業(yè)拿地超過200億元。
張大偉認(rèn)為,樓市熱度和土地市場熱度相對應(yīng),當(dāng)下部分區(qū)域出現(xiàn)熱盤,看房人數(shù)相比之前有明顯上升。一些城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點,土地溢價率上行也主要體現(xiàn)在這些城市。
土地市場與樓市走勢類似,分化比較明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,11月全國300個城市土地成交面積8001萬平方米,環(huán)比下降27%;出讓金額4209億元,環(huán)比下降15%。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄,二線城市仍未追平去年同期。
從一周數(shù)據(jù)來看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比增長3.3%,環(huán)比收窄0.7個百分點,其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長39.2%,環(huán)比收窄0.2個百分點;二線城市同比下滑1.7%,環(huán)比降幅擴大0.6個百分點;三四線同比增長9.0%,環(huán)比收窄0.8個百分點。
易居研究院研究員沈昕表示,11月一線城市土地成交建筑面積大增,而二線城市和三線城市土地市場因下半年以來調(diào)控政策顯效,出現(xiàn)量價齊跌。
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