5年期以上LPR下調(diào),對(duì)房貸成本的影響并不大
2月20日央行公布了新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。
LPR的下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期。自從新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)以來(lái),央行先是在2月3日A股節(jié)后首個(gè)交易日當(dāng)天開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金,并且下調(diào)7天和14天逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn),又在17日下調(diào)中期借貸便利(MLF)利率10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為加強(qiáng)逆周期調(diào)控將是未來(lái)一段時(shí)間對(duì)沖疫情影響的主要手段,LPR下調(diào)“幾無(wú)懸念”。
果然20日LPR如期下調(diào),但在兩個(gè)品種的下調(diào)幅度上卻有些出人意料:5年期以上LPR并沒(méi)有同步下調(diào)10基點(diǎn),而是5基點(diǎn),下調(diào)幅度小于1年期。
中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示,5年期以上LPR僅下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),反映當(dāng)前銀行長(zhǎng)期負(fù)債成本較高,導(dǎo)致長(zhǎng)期貸款利率報(bào)價(jià)下降幅度有限。
由于5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款利率的主要定價(jià)基準(zhǔn),有分析人士認(rèn)為,5年期以上LPR下調(diào)幅度小于1年期,與當(dāng)前樓市調(diào)控總基調(diào)有關(guān)。
受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,全國(guó)多地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售按下了暫停鍵:建筑工地停工、售樓處關(guān)閉。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2020年1月下旬開(kāi)始,大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間下跌了95%。有業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)作為高負(fù)債率行業(yè),疫情對(duì)其資金鏈造成了沉重壓力。
日前,無(wú)錫、西安、天津等多個(gè)城市出臺(tái)允許延期繳納土地出讓金、允許延期開(kāi)竣工、要求金融機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸斷貸等措施,為房企資金鏈減負(fù),提振行業(yè)。有觀點(diǎn)將上述多個(gè)城市的“救企”政策解讀為“救市”,認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將迎來(lái)寬松。
對(duì)此,在2月16日至19日的短短4天時(shí)間里,財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行密集發(fā)聲,重申要堅(jiān)持“房住不炒”定位,強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
華泰證券首席宏觀分析師李超表示,此次5年期LPR報(bào)價(jià)下降5基點(diǎn),預(yù)計(jì)將有助于增加居民按揭貸款需求,但下降幅度低于1年期,系與房地產(chǎn)調(diào)控整體基調(diào)相一致。
交通銀行金融研究中心唐建偉、陳冀認(rèn)為,5年期LPR下調(diào)不等于地產(chǎn)調(diào)控放松,更主要的目的在于降低實(shí)體企業(yè)中長(zhǎng)期融資成本。盡管受疫情影響,多數(shù)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售幾乎“冷凍”,但隨著疫情態(tài)勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn),防控禁令未來(lái)逐步解除,房地產(chǎn)銷(xiāo)售也會(huì)逐步正?;?。而5年期LPR的回落更多地是引導(dǎo)基建、制造業(yè)等實(shí)體企業(yè)的中長(zhǎng)期融資利率下行,為疫后重建提供資金支持。
據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算,此次下調(diào)后,在其統(tǒng)計(jì)內(nèi)的全國(guó)64個(gè)城市中,100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年,其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元,減少了31元??梢?jiàn)此次5年期以上LPR下調(diào),對(duì)房貸成本的影響并不大,對(duì)樓市的“促銷(xiāo)”意義很有限。
相關(guān)閱讀
-
A股牛市有哪些特征?2022年部分風(fēng)電龍頭...
A股牛市的六大特征如下:1、市場(chǎng)上的資金大量流入,一些權(quán)重股出現(xiàn)... -
什么是上市和退市?部分增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)上市龍...
退市選擇是企業(yè)自主行為,上市和退市都屬于資本市場(chǎng)常態(tài),近期5家央... -
上海國(guó)債怎么買(mǎi)??jī)?chǔ)能上市部分龍頭企業(yè)...
登錄股票交易軟件,點(diǎn)擊國(guó)債逆回購(gòu)選項(xiàng);再點(diǎn)擊滬市上的國(guó)債逆回購(gòu)進(jìn)... -
股票回購(gòu)多久會(huì)漲?柔性電子上市公司龍...
不確定,股票回購(gòu)之后股價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌的走勢(shì),比如,主力出貨,... -
a股異常交易停牌規(guī)則是什么?2022年有機(jī)...
滬市新股上市首日漲跌幅達(dá)到規(guī)定的限制,停牌30分鐘,深市新股上市... -
股市一年賺20點(diǎn)是什么水平?鐵路基建上...
股市一年賺20%很正常,行情好的時(shí)候可能體現(xiàn)不了水平,不過(guò)行情不好... -
中超第19輪的補(bǔ)賽開(kāi)打 梅州客家在大連...
昨天下午,中超第19輪的補(bǔ)賽全面開(kāi)打。北上大連的梅州客家在大連市... -
廣東男籃23分擊敗上海大鯊魚(yú) 布魯克斯...
昨晚,CBA常規(guī)賽再戰(zhàn)一輪,廣東男籃以23分的優(yōu)勢(shì)擊敗上海大鯊魚(yú)隊(duì),... -
全紅嬋首次參加跳水世界杯 207C動(dòng)作得...
昨晚,在德國(guó)柏林舉行的跳水世界杯產(chǎn)生了首枚金牌。在女子雙人十米... -
李瑋鋒出任廣州城主帥 廣州城才逐漸走...
在結(jié)束第21輪0∶0逼平滄州雄獅的比賽之后,廣州城只是稍作休整,在1... -
《和平精英》的開(kāi)放世界 全局開(kāi)放商業(yè)想象
未來(lái)30年,元宇宙將是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場(chǎng)景金融轉(zhuǎn)型焦慮 百融云...
身處數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代,用戶(hù)對(duì)于千人千面、實(shí)時(shí)響應(yīng)、場(chǎng)景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺(tái)窗口式政務(wù)服務(wù)定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿(mào)共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產(chǎn)投資增速加快 投...
相關(guān)閱讀:消費(fèi)市場(chǎng)逐步恢復(fù)新型消費(fèi)增勢(shì)良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門(mén):部署開(kāi)展涉企違規(guī)收費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)整治...
人民網(wǎng)北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場(chǎng)監(jiān)管總局了解到,日... -
臺(tái)州銀行投向小微企業(yè)與“三農(nóng)”客戶(hù)的...
臺(tái)州銀行溫州分行成立12年來(lái),與小微企業(yè)和三農(nóng)交貼心的朋友,累計(jì)... -
精彩看點(diǎn):智通A股融資融券統(tǒng)計(jì)|10月27日
智通A股融資融券統(tǒng)計(jì)|10月27日 -
進(jìn)出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進(jìn)出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團(tuán)... -
浙商銀行投放人行設(shè)備更新改造再貸款清...
近期,浙商銀行落實(shí)設(shè)備更新改造再貸款和制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款投放的相... -
紹興市成立科學(xué)家研究中心 打造弘揚(yáng)科...
日前,紹興市科學(xué)家精神研究中心揭牌成立儀式在紹興文理學(xué)院舉行。...