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百城住宅庫存環(huán)比反彈,預(yù)計(jì)四季度重返上行通道

2018-10-29 13:44:08    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

百城住宅庫存45個(gè)月以來首次顯著攀升,環(huán)比9個(gè)月來首次反彈。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)四季度將重返上行通道。近日,易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2018年9月底,受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.9%,同比減少5.5%。

數(shù)據(jù)顯示,2015年1月以來全國(guó)100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì),中間個(gè)別月份雖有反彈,但下跌的趨勢(shì)沒變。而今年9月庫存規(guī)模明顯增長(zhǎng),同時(shí)顯著攀升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“這也意味著,庫存走勢(shì)迎來拐點(diǎn),四季度將重返上行通道”。

嚴(yán)躍進(jìn)說:“從同比增幅數(shù)據(jù)看,一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后,6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),7至9月繼續(xù)同比正增長(zhǎng),這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌,但跌幅是在持續(xù)收窄的。”

2018年9月,100個(gè)城市中,有38個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中合肥、惠州和鎮(zhèn)江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到78%、48%和47%。同時(shí),100個(gè)城市中,有62個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),其中大連、安慶和深圳的同比跌幅較大,跌幅分別為43%、35%和35%。

值得一提的是,橫向?qū)Ρ瓤?,今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,“綜合歷史數(shù)據(jù),2018年下半年三四線城市的棚改政策略有調(diào)整,尤其是商品住宅庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整?;诖祟愓吲袛?,可以認(rèn)為,三四線城市的存銷比探底已基本完成,四季度將面臨反彈的可能”。

“2018年9月全國(guó)百城庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲,說明供給規(guī)模較大,而市場(chǎng)去化效果一般。庫存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷壓力增大,進(jìn)而會(huì)更加依賴以價(jià)換量的策略”。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,“庫存規(guī)模增加,一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài),同時(shí)也增加了購房者議價(jià)的空間”。

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