開發(fā)商不得限制公積金貸款購房
隨著房地產(chǎn)調控的不斷深入和監(jiān)管力度的加強,全國房地產(chǎn)銷售秩序得到了有效規(guī)范。然而,在一些地方樓市仍存在銷售亂象,比如一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機構以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓甚至拒絕購房人使用住房公積金貸款。
公積金買房“不受待見”,一個重要原因在于公積金貸款流程復雜、資金回籠慢、放款周期長。公積金一般放款時間比商業(yè)貸款偏長,季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。
然而,相對于商貸而言,公積金貸款利息低,能有效減輕購房負擔,是讓中低收入家庭買得起房的有效之舉。公積金貸款被拒,不僅損害買房者合法權益,還會讓剛需或改善性需求受到抑制,應采取有效治理措施。一方面,針對房地產(chǎn)買賣市場中購房者經(jīng)常處于弱勢地位的情況,研究能夠滿足剛需的信貸政策;另一方面,對無視和侵害公積金繳納職工利益的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出明確警告,對違規(guī)嚴重的企業(yè)加以懲戒,以規(guī)范行業(yè)秩序。
近日,北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關于進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時,要向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾;北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應嚴格執(zhí)行政策規(guī)定,對符合條件的要在10個工作日內完成審批。這樣一來,公積金貸款購房效率就提高了。
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