陳啟宗:拓杭州配合長(zhǎng)遠(yuǎn)策略
近年少有在內(nèi)地投地的恒隆地產(chǎn)(17.98,-0.26,-1.43%)(00101),昨日在杭州以107億元人民幣(下同,折合約131.6億港元)投得一塊商業(yè)綜合地皮,為2013年2月以來(lái)首次在內(nèi)地投得地皮。
每平方米6.8萬(wàn)將投資234億
據(jù)悉,該地皮在杭州市下城區(qū)百井坊,地盤(pán)面積約4.48萬(wàn)平方米,可建樓面面積最多約19.41萬(wàn)平方米,折合樓面價(jià)每平方米5.52萬(wàn)元(約6.78萬(wàn)港元);集團(tuán)表示,將斥190億元(約233.7億港元)發(fā)展大型商業(yè)綜合項(xiàng)目,包括商場(chǎng)和辦公樓;連同集團(tuán)在內(nèi)地8個(gè)城市有10個(gè)地標(biāo),今次將進(jìn)軍第9個(gè)城市。
陳啟宗:拓杭州配合長(zhǎng)遠(yuǎn)策略
5年后再投得內(nèi)地地皮,恒隆董事長(zhǎng)陳啟宗表示,一直對(duì)內(nèi)地商業(yè)及零售市場(chǎng)的發(fā)展非常樂(lè)觀,是次入駐杭州,正配合恒隆欲進(jìn)一步擴(kuò)大在內(nèi)地投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略。
恒隆董事總經(jīng)理陳南祿向本報(bào)表示,恒隆看好內(nèi)地樓市前景,未來(lái)內(nèi)地有多個(gè)項(xiàng)目相繼落成,今次取得地皮位置優(yōu)越,而且對(duì)杭州市的發(fā)展前景相當(dāng)有信心,故集團(tuán)能投得有關(guān)地皮感到非常開(kāi)心。
他續(xù)稱(chēng),上一次恒隆在內(nèi)地投得地皮要回溯至2013年,當(dāng)時(shí)也是他與團(tuán)隊(duì)合作下投得,相信今次投得杭州地皮,會(huì)是其離任前最后一個(gè)大型項(xiàng)目。
逾6買(mǎi)家競(jìng)投包括九倉(cāng)新世界
今次恒隆投得地皮絕不容易,競(jìng)爭(zhēng)激烈,市傳最少6個(gè)買(mǎi)家競(jìng)購(gòu),包括港資的九倉(cāng)(00004)及新世界(00017),最終成交價(jià)107億元溢價(jià)率(較底價(jià)高)達(dá)118.5%,據(jù)悉,項(xiàng)目需于年內(nèi)動(dòng)工,并要在2020年建成。
按恒隆年報(bào)顯示,截至去年底,內(nèi)地物業(yè)租賃收入39.58億港元,較香港高約4%,細(xì)分下,內(nèi)地商場(chǎng)租賃收入占比較大,達(dá)30.85億港元,辦公樓則貢獻(xiàn)8.73億元,出租率均逾80%。
陳啟宗亦于年報(bào)表示,過(guò)去6年內(nèi)地零售市場(chǎng)的寒冬將會(huì)過(guò)去,早已表態(tài)“春天早晚會(huì)來(lái)”,似已為今次內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展留下伏筆。
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