啟德第1F區(qū)1號商住地由新地以251.6億元奪得
啟德第1F區(qū)1號商住地由新地(00016)以251.6億元奪得,為全港最貴的新地王,每平方呎樓面地價高達1.78萬元,區(qū)內(nèi)1年地價升4成,同區(qū)二手業(yè)主即時反價320萬元放盤。
屬于啟德區(qū)內(nèi)最大型住宅項目之一的第1F區(qū)1號商住地,在上周截標,雖然只得5組財團入標,并且以本地發(fā)展商為主,但最終昨日仍然以破紀錄的地價,由新地以251.6億元奪得。
以地皮總地價251.6億元計算,將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區(qū)2號商地,成為全港新地王,不足一年間啟德區(qū)誕兩幅地王。
雷霆:投資400億打造地標項目
近期啟德區(qū)內(nèi)地價持續(xù)攀升,以是次地王為例,可建樓面面積141.5萬平方呎,即每平方呎樓面地價約1.78萬元,相較2017年5月龍湖地產(chǎn)(25.25,0.15,0.60%)(00960)等投得的第1K區(qū)1號(1.26萬元呎),一年時間地價升逾4成,亦較今年3月份會德豐(59.35,0.30,0.51%)地產(chǎn)向海航集團購入的第1L區(qū)1號地皮(1.49萬元呎)高出近2成。
新地副董事總經(jīng)理雷霆稱,地皮日后可以直駁港鐵站以及商場,周邊亦有充足的商業(yè)配套,形容地皮條件優(yōu)越,可打造成地標式住宅連商場項目,預算總投資額約400億元。
日后推售呎價料逾3萬元
假設(shè)項目每平方呎建筑成本約5,000元,計及地價、10%發(fā)水樓面,市場估計項目總投資額達329億元,每平方呎投資額高達2.1萬元,以2成利潤及8成實用率推算,項目日后推售實用呎價將達3.1萬元,相較鄰近樓齡7年的譽.港灣近期實用呎價1.96萬元,高近6成,較同區(qū)新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK,亦高出逾3成。
受地王誕生消息刺激,鄰近二手現(xiàn)反價,新蒲崗譽.港灣7座高層A室,實用面積1,034平方呎,項目截標前叫價2,080萬元,最新反價至2,400萬元放盤,加價320萬元,幅度達15%,呎價2.3萬元挑戰(zhàn)項目分層標準戶新高。
譽.港灣業(yè)主加價320萬放盤
另外,屋苑7座高層B室,3房連套房間隔,面積825平方呎,叫價由1,700萬提價至1,750萬元,加價幅度3%,較本月同類戶高100萬元。
高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務(wù)副常務(wù)董事張翹楚認為,地皮屬于啟德區(qū)內(nèi)地標項目,故此地價將較周邊的項目理想,亦預計項目商業(yè)樓面部分有助拉高整地價。
戴德梁行環(huán)球董事、亞太區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管大中華區(qū)副總裁趙錦權(quán)稱,本港發(fā)展商大手購入地皮,并刷新地王紀錄,反映對本港樓市、啟德前景具信心,對樓市起正面作用。
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