年內(nèi)樓市調(diào)控措施超百次 一線城市僅北京成交回溫
今年全國兩會過后,包括杭州、長春、沈陽、西安等前期房價漲幅居前的熱點城市,紛紛在3月份、4月份加碼調(diào)控措施。近日,《證券日報》記者綜合各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年以來,全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達109次,而從調(diào)控效果來看,一線城市樓市繼續(xù)維持平淡態(tài)勢,但二線、三線城市呈現(xiàn)同比下降、環(huán)比上漲態(tài)勢。
據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份其監(jiān)測的42個主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%,其中近六成城市環(huán)比上升,但同比成交面積則下滑14.62%。分城市來看,一線城市住宅成交面積環(huán)比下降10.04%,同比下降23.71%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,一線城市的調(diào)控效果至少在成交量表現(xiàn)上,顯得非常直接,限購、限貸、限價等短期調(diào)控手段對于市場投資需求抑制明顯。隨著前期累積需求增多以及市場供應(yīng)量不斷提升,預計后續(xù)市場成交將會小幅回暖,房價仍將整體維護穩(wěn)定。
值得關(guān)注的是,在一線城市整體成交數(shù)據(jù)下滑的基礎(chǔ)上,記者從58安居客房產(chǎn)研究院了解到的更為細致的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市中上海新建商品住宅成交面積為36.9萬平方米,環(huán)比下跌22.9%;廣州為54.5萬平方米,環(huán)比下跌21.2%;深圳為16.8萬平方米,環(huán)比下跌14%;一線城市中僅有北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲,4月份其成交面積為17.5萬平方米,環(huán)比上漲8.1%。
與此同時,我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示,4月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套,同比2017年4月份的16902套下滑19.1%,環(huán)比2018年3月份上升22.6%。
我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,不論是網(wǎng)簽量還是機構(gòu)的簽單量,4月份北京二手住宅都來到了近一年新高,這說明北京二手房市場已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模,即使僅以年2%的換手率來看,北京二手房市場也應(yīng)該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此,雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場回溫,但也只是朝著正常交易水平恢復而已,并未出現(xiàn)過熱,市場仍舊穩(wěn)定。
與一線城市房地產(chǎn)市場“淡定”表現(xiàn)不同的是,數(shù)據(jù)顯示,4月份二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%,同比下降6.49%。三線代表城市成交面積較上月下降4.86%,同比下降29.87%。
對此,張波預計,未來二線、三線城市間的分化趨勢將會更加明顯。其中,前期調(diào)控力度較大、房價上漲過快的二線、三線城市,其2018年房價尤其是二手房價格的下行壓力會有所加大。而對于在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局等方面持續(xù)加大投入的二線、三線城市樓市來說,預計會繼續(xù)保持一定的熱度。
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