一位科技園片區(qū)的企業(yè)人士表示，城中村支撐著很多高科技公司得以在這一區(qū)域生存，如果城中村拆除了，員工都搬到更遠(yuǎn)的地方，一些公司或許也要被迫搬走。

春節(jié)過(guò)后，深圳照例迎來(lái)了租房旺季，關(guān)于租金上漲的反饋在今年也變得尤其明顯。

根據(jù)深圳鏈家發(fā)布的2月數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)單位租金72.3元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，同比上漲14.1%;套均租金5293元/月，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲16.1%。

中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一般僅包含商品房，上漲現(xiàn)象尚不明顯，但值得注意的是，與過(guò)去稍有不同，此次租金上漲十分明確地指向了城中村住房。記者在走訪中了解到，月租金一次性上漲幾百甚至千余元的情況屢屢發(fā)生。

深圳羅湖區(qū)一家中原地產(chǎn)門店的中介人士告訴記者，春節(jié)之后，城中村的租金普遍在大幅上漲，很大一個(gè)原因是片區(qū)舊城改造導(dǎo)致廉價(jià)的出租房源減少;但相比之下，他所在片區(qū)商品房的租金上漲并不明顯，部分房源還有小幅下跌。

在移民城市深圳，城中村為超過(guò)一半的租房客提供了住所，也被視作深圳在高房?jī)r(jià)背景下確保競(jìng)爭(zhēng)力的一塊堡壘。此番租金價(jià)格上漲，某種程度上是城市更新的必然趨勢(shì)，需要引起注意的是，居住成本的上漲，正在傳導(dǎo)至城市更多群體身上。

湖貝樣本：租金上漲近千元

湖貝舊村位于東門商業(yè)圈湖貝路北側(cè)、中興路南側(cè)、羅湖文化公園以西，至今已有500年歷史，是深圳著名的城中村;由東、西、南、北四坊組成，占地面積7.8萬(wàn)平方米，建筑面積26.5萬(wàn)平方米，村內(nèi)原有舊房986棟，居住人口20000多人，外來(lái)人口占95%。

一些地方狹窄的巷子僅勉強(qiáng)容得下兩個(gè)人并排行走，頭頂電線錯(cuò)亂交織，巷子的盡頭處，有幾輛堆疊的共享單車，有的二維碼已被損毀;狹長(zhǎng)的菜市場(chǎng)搭建在居民樓之間，兩邊是商販搭起的案板，中間僅留下一米左右的通道，被來(lái)往人群擠得水泄不通;尼龍布搭起了肉菜市場(chǎng)的頂棚，即使是晴天的白日，依然“難見(jiàn)天日”。

盡管“臟亂差”，但這些臨街小鋪、臨時(shí)市場(chǎng)，為居住其中的人提供了日常所需，舊村成為自成一體的“小社會(huì)”。并且，從地段來(lái)看，它毗鄰地鐵二號(hào)線的湖貝站，步行即可到達(dá)深圳繁華的東門商業(yè)圈。

2013年，湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)列入了當(dāng)年的“深圳城市更新單元規(guī)劃”。2016年5月，羅湖區(qū)人民政府與華潤(rùn)置地有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，湖貝舊村改造啟動(dòng)。

根據(jù)華潤(rùn)方面披露的消息，湖貝片區(qū)總投資超過(guò)300億元，建成集購(gòu)物中心、總部辦公、會(huì)議展覽、五星級(jí)酒店、公園和公寓等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體的超大型綜合性商業(yè)中心。

春節(jié)過(guò)后，湖貝舊村的拆遷工作正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。記者在走訪時(shí)見(jiàn)到，一些建筑已經(jīng)被拆除;一幢8層的出租屋樓下張貼著“本樓定于2018年3月31日前各租戶全部搬出本樓，否則2018年4月1日起停水停電”的通知;另一幢相鄰的出租屋貼出的通知?jiǎng)t顯示，搬出日期期限為3月15日之前。

路邊的居民告訴記者，很多人已經(jīng)陸續(xù)搬走了。菜市場(chǎng)的一位商販則表示，不久后就要回到汕尾老家。

舊村拆遷釋放出的大量居住人口，給與其僅一街相隔的湖貝新村帶來(lái)了“商機(jī)”。從舊村走過(guò)東門樂(lè)園路海鮮一條街，便是始建于1986年的湖貝新村。

新村的一幢出租屋樓下張貼著招租通知：一房一廳1700元/月，兩房一廳2200元/月。但記者詢問(wèn)了眾多租房服務(wù)人員，這些不久前貼出的價(jià)格已成為“過(guò)去式”，現(xiàn)在的行情為：一房一廳戶型(約20多平方米)的租金約為2500元/月，兩房一廳約為3200元/月，有的甚至高達(dá)3800元/月。

相比商品房，城中村的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸在縮小。此外，可供參照的是，深圳市2016年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為89757元，折算為月平均工資約為7480元。

湖貝僅是一個(gè)縮影，根據(jù)公開報(bào)道，隨著水貝村、玉龍新村、華富村的舊改推進(jìn)，周圍片區(qū)的房租也出現(xiàn)了明顯上漲。

減緩低成本空間的消失

根據(jù)深圳住建局2016年的一項(xiàng)摸底調(diào)查，深圳全市范圍內(nèi)的城中村多達(dá)1782個(gè)，居住人口大約700萬(wàn)。

深圳鏈家研究院也在2017年發(fā)布的一份報(bào)告中指出，八成深圳人都是租房客，其中一半住城中村，一半租客通勤不到30分鐘。

該報(bào)告還指出，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，甚至許多收入可觀的白領(lǐng)、事業(yè)單位職工也會(huì)選擇租住。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉曾撰文指出，大家都認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)很高，生活消費(fèi)物價(jià)也很高，但如果把占全市空間50%的城中村算進(jìn)來(lái)，住房、消費(fèi)等價(jià)格就迅速拉低了。試想，一半房屋是區(qū)位好、價(jià)格低廉的“保障房”，深圳的競(jìng)爭(zhēng)力能不強(qiáng)嗎?

高房?jī)r(jià)背景下，租賃為“住有所居”提供了新的選擇。但另一方面，低成本空間的逐漸減少，使這一選擇的代價(jià)變得昂貴。

截至2017年12月31日，歷年深圳市共批準(zhǔn)城市更新單元規(guī)劃432項(xiàng)，其中2017年度共69項(xiàng)，規(guī)劃拆除用地面積共458.40公頃，擬拆除建筑規(guī)模650萬(wàn)平方米。

一位科技園片區(qū)的企業(yè)人士表示，城中村支撐著很多高科技公司得以在這一區(qū)域生存，如果城中村拆除了，員工都搬到更遠(yuǎn)的地方，一些公司或許也要被迫搬走。

在漲租的背景下，搬到更遠(yuǎn)的地方居住，成為很多租客的選擇。深圳鏈家研究院2月的租賃報(bào)告顯示，租客選擇租住區(qū)域發(fā)生了一定的變化，之前選擇租住南山、福田的租客較多，本月則明顯向關(guān)外遷移，使龍崗、龍華兩區(qū)的租賃成交占比擴(kuò)大。

在整體拆除改造之外，深圳市提出，在“十三五”期間通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)，經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)、消防驗(yàn)收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理。

關(guān)鍵詞： 深圳 房租 成本