在不到一年時(shí)間里，富力重啟海外戰(zhàn)略，四度投資英國(guó)倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目。有媒體統(tǒng)計(jì)稱，這四筆投資總計(jì)約為58億元人民幣，其中包括兩度接手萬(wàn)達(dá)在倫敦的項(xiàng)目，加上之前富力六折收購(gòu)萬(wàn)達(dá)78家酒店的投資，兩者之間或存在抽屜協(xié)議。

“我們公司在海外投資方面的一貫態(tài)度是低調(diào)，不做任何回應(yīng)。”富力地產(chǎn)相關(guān)人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是表示。至于富力與萬(wàn)達(dá)之間是否存在抽屜協(xié)議，該人士也表示，不回應(yīng)，不做評(píng)論，一切以公告為準(zhǔn)。

有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，無(wú)論在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是國(guó)際市場(chǎng)，富力2017年動(dòng)作都頗為高調(diào)。一邊是重倉(cāng)海外市場(chǎng)，花費(fèi)50多億元加碼對(duì)英國(guó)倫敦的投資;一邊是加持國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備，全年新增土地貨值高達(dá)3100億元;甚至花費(fèi)近200億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店，加大對(duì)沉淀資金較大的運(yùn)營(yíng)型資產(chǎn)的投入。

四度重倉(cāng)倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目

在不到一年時(shí)間里，有媒體統(tǒng)計(jì)稱，富力豪擲6.476億英鎊(約58億元人民幣)，布局英國(guó)倫敦。

2017年3月22日，富力以6000萬(wàn)英鎊的總價(jià)，收購(gòu)了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊。這是富力在英國(guó)開發(fā)的首個(gè)住宅公寓項(xiàng)目，計(jì)劃建造1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價(jià)值約為5億英鎊。

僅僅半個(gè)月后，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國(guó)地產(chǎn)上市公司CLSHoldings拿下了位于倫敦一區(qū)，占地3.4英畝約1.38萬(wàn)平方米的VauxhallSquare地塊，項(xiàng)目將建兩棟50層高樓，提供578套公寓，1家酒店和其他辦公空間等配套。

8月21日，富力和中渝置地聯(lián)手從萬(wàn)達(dá)手里收購(gòu)了倫敦九榆樹廣場(chǎng)地塊，總交易額為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝約4萬(wàn)平方米，可售公寓超過(guò)1900套。

5個(gè)月后，2018年1月16日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店公布，已與不具名的獨(dú)立第三方買家簽訂買賣協(xié)議，以3560.93萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售其擁有的萬(wàn)達(dá)國(guó)際地產(chǎn)投資有限公司60%股份;同時(shí)，買家須代表萬(wàn)達(dá)國(guó)際地產(chǎn)向萬(wàn)達(dá)酒店償還債務(wù)，現(xiàn)時(shí)預(yù)期為1.6億英鎊。

當(dāng)即有媒體稱，富力再次將緊挨著九榆樹廣場(chǎng)的倫敦One項(xiàng)目收入囊中，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括酒店、住宅、辦公室及零售。不過(guò)，也有媒體稱，或許富力此次將依舊與“老朋友”中渝置地一起接手該項(xiàng)目。

對(duì)此，富力方面上述負(fù)責(zé)人依然向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，不做回應(yīng)。

據(jù)常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資傅士鵬表示，“倫敦ONE”2013年由萬(wàn)達(dá)耗資8880萬(wàn)英鎊收購(gòu)獲得。2014年10月份，該項(xiàng)目首期66套房源售罄，彼時(shí)承諾的交付期為2018年第四季度。據(jù)傅士鵬透露，該項(xiàng)目目前正由Multiplex公司進(jìn)行緊張施工，墊層工程已經(jīng)完工，但雙塔結(jié)構(gòu)的主體工程仍未開始搭建。據(jù)德國(guó)的全球房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)安波利斯(Emporis)評(píng)估，這座雙塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事實(shí)上已經(jīng)逾期。

而對(duì)于富力重啟海外擴(kuò)張之路首選英國(guó)之舉，萊坊高級(jí)董事及中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部主管王璐接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中資開發(fā)商去英國(guó)投資選擇的主要城市是倫敦。倫敦作為全球金融中心之一和歐洲最重要的金融城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全球開放式的，成熟穩(wěn)定的投資市場(chǎng)。

王璐進(jìn)一步稱，受脫歐影響，2017年英鎊貶值幅度較大。在很多當(dāng)?shù)睾蜌W洲的投資機(jī)構(gòu)處于觀望的過(guò)程中，中資機(jī)構(gòu)采取了積極態(tài)度，在脫歐不穩(wěn)定的過(guò)渡期中獲取一些實(shí)惠的投資機(jī)會(huì)，并且借助匯率優(yōu)勢(shì)降低入市成本，很多大宗物業(yè)投資交易都由中資摘得頭籌。

重倉(cāng)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目追“規(guī)模”

“能夠看出富力地產(chǎn)正在重啟規(guī)模擴(kuò)張之路，但就目前來(lái)看，其海外市場(chǎng)并未給富力貢獻(xiàn)大量業(yè)績(jī)。”某不愿具名人士向本報(bào)記者表示，這給富力海外投資帶來(lái)一定壓力，后期在海外投資的項(xiàng)目規(guī)模都不是很大。

值得注意的是，2013年，富力首次啟動(dòng)海外擴(kuò)張。在馬來(lái)西亞柔佛州以將近85億元人民幣的價(jià)格購(gòu)入總建筑面積約350萬(wàn)平方米的商住地塊;2014年，富力海外布局繼續(xù)擴(kuò)大，先后在墨爾本及布里斯班收購(gòu)了五個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

然而，2015年初，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉便對(duì)外表示暫時(shí)不會(huì)加大海外投資的比例，在這一年里，富力沒(méi)有再度加倉(cāng)海外。2016年，富力再度將目光投向海外，接盤了韓國(guó)仁川永宗島建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米的綜合度假村。據(jù)悉，該度假村可能涉及博彩業(yè)務(wù)。

而關(guān)于韓國(guó)仁川項(xiàng)目的投資，富力給出的解釋是，公司不時(shí)于房地產(chǎn)、娛樂(lè)及酒店及其他相關(guān)業(yè)務(wù)物色合適的投資機(jī)會(huì)，旨在進(jìn)一步增強(qiáng)集團(tuán)投資組合和未來(lái)盈利能力。

值得關(guān)注的是，前幾年，在萬(wàn)科等企業(yè)選擇專注于周轉(zhuǎn)速度較快的住宅開發(fā)，偏重規(guī)模增長(zhǎng)時(shí)，富力地產(chǎn)卻加大了對(duì)沉淀資金量較大，現(xiàn)金流回款較慢的商業(yè)地產(chǎn)投資，致使富力錯(cuò)失了高速擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，多年徘徊于400億元規(guī)模門檻內(nèi)外。

而《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，開啟海外投資戰(zhàn)略，或許不乏追求規(guī)模的訴求，但富力的海外項(xiàng)目一般是與其他投資商合作開發(fā)，獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目體量都相對(duì)較小，投資規(guī)模也不高。而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，2017年，富力可謂“奮起直追”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，富力地產(chǎn)新增土地貨值高達(dá)3100億元，位于全國(guó)前十。

2017年，富力完成了800億元銷售額，但耗資近200億元并購(gòu)了70多家酒店，同時(shí)也花費(fèi)了大量資金拿地。巨大的花銷之外，是負(fù)債攀升的壓力。

1月19日，富力公告稱擬發(fā)行一筆80億元超短期融資券。公開資料顯示，這是半年以來(lái)，富力進(jìn)行的第四次融資動(dòng)作。在此之前，其凈負(fù)債與總權(quán)益比率已從2016年底的159.9%升至2017年前三季度的205.02%。

“加杠桿，追規(guī)模。這或許是李思廉的堅(jiān)定”。但在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2018年為房地產(chǎn)“小年”的市場(chǎng)格局下，要實(shí)現(xiàn)1280億元的銷售目標(biāo)，富力需要實(shí)現(xiàn)“同比增長(zhǎng)56.36%”的發(fā)展速度，李思廉的壓力可見一斑。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)達(dá) 富力 倫敦