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江門市區(qū)下半年“豪宅線”維持不變。

江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 7月31日，市住建局發(fā)布了《關(guān)于江門市區(qū)2023年下半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告》。其中，“豪宅線”的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)維持不變，同樣為建筑面積每平方米16134元。

公告稱，2023年8月1日至2024年1月31日，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格不超過建筑面積每平方米16134元。

據(jù)悉，市區(qū)“豪宅線”每半年調(diào)整一次，上半年的時(shí)間段為2月至7月，下半年的時(shí)間段為當(dāng)年8月至第二年1月，單價(jià)主要與上一個(gè)半年的成交結(jié)構(gòu)、一手房及二手房的均價(jià)有關(guān)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年以來(lái)，市區(qū)“豪宅線”單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)降少升多，總體大致呈現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)。2015年至2021年上半年市區(qū)“豪宅線”分別為：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元；而自2021年下半年以來(lái)，市區(qū)“豪宅線”均為16134元。從以上數(shù)據(jù)可看出，自2019年上半年以來(lái)，市區(qū)“豪宅線”經(jīng)歷了五連漲，而自2021年下半年以來(lái)，市區(qū)“豪宅線”一直“按兵不動(dòng)”。從市區(qū)目前在售的項(xiàng)目來(lái)看，單價(jià)高于“豪宅線”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目產(chǎn)品并不多，因此對(duì)市民購(gòu)房的影響并不大。

值得一提的是，我市從2022年下半年起，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由“單套住房建筑面積144平方米以下”調(diào)整為“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”。面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將使得今后建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積120平方米以下的房屋從原來(lái)的非普通住房歸入現(xiàn)在的普通住房，購(gòu)買這類房屋的市民將享受辦理按揭貸款時(shí)首付比例降低的優(yōu)惠政策，減輕市民的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)悉，“豪宅線”主要影響置業(yè)者的首付比例。在市區(qū)，首次置業(yè)者購(gòu)買普通住房最低首付比例是兩成，超“豪宅線”的首付比例為三成；而對(duì)于二次購(gòu)房者，如果有一套住房未結(jié)清貸款，再購(gòu)買非普通住房（即超過“豪宅線”的住房），首付最低六成，如果購(gòu)買普通住宅（即沒有超過“豪宅線”的住房），首付最低需要三成。

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