蓬江一地塊約1.7億元起拍優(yōu)質(zhì)地塊“熱”了:新會一地塊溢價17.5%成交,蓬江兩地塊又將推出
陳朗坑地塊實景圖。
摩根國際旁地塊實景圖。
(資料圖片僅供參考)
連日來,激情似火的龍舟賽,讓江門奮勇爭先的龍舟精神、宜居宜游的城市形象在全國持續(xù)出圈。
同樣熱情高漲的還有江門的土拍市場。6月28日,蓬江區(qū)港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊掛牌,起始價為17246萬元,將于8月1日迎來競拍。
6月21日,經(jīng)過77輪激烈“角逐”,駿景灣以總價10.2億元、折合樓面地價5947元/平方米,拿下位于新會樞紐新城的新會汽車總站約8.1萬平方米(121畝)“三舊”改造地塊,溢價17.5%。這是自2021年下半年以來,江門土拍再現(xiàn)房企競價、土地溢價的場面。
此外,今年江門還將拿出“壓箱寶”,推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊,既有城中心“絕版”靚地,又有望江靚地。
文/圖 江門日報記者 李銀換
摩根國際旁“三舊”改造地塊掛牌
6月28日,位于蓬江區(qū)港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊掛牌,出讓建設(shè)用地面積20530平方米(約30.8畝),掛牌起始價為17246萬元,折合樓面地價約4200元/平方米,將于8月1日上午10點迎來競拍。
根據(jù)出讓要求競得人須配建道路、社區(qū)公共服務(wù)用房、健身場地設(shè)施等。開發(fā)投資總額不低于11497萬元。
目前,該地塊周邊住宅開發(fā)成熟,在售新房較少。地塊北側(cè)不遠(yuǎn)處的博學(xué)名苑在售,房價約1.37萬元/平方米。????????
業(yè)內(nèi)人士稱,從區(qū)位上來看,該地塊位于北新區(qū)核心地段,旁邊就是江門奧園廣場、摩根國際,位置十分優(yōu)越,生活配套非常成熟。商業(yè)方面,板塊內(nèi)涵蓋江門奧園廣場、江門萬達(dá)廣場、江門大融城等商圈,商業(yè)氛圍十分濃厚,是一宗素質(zhì)較高的商住用地。
房企對江門城市發(fā)展有信心
而新會汽車總站“三舊”改造地塊自掛牌以來便備受關(guān)注,此次溢價成交,在不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之內(nèi)。為何這宗地塊受追捧呢?
在美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來,地塊自身的價值較高。該地塊位于新會樞紐新城核心地段,交通便利,周邊享有成熟的生活配套,周邊樓盤多定位為改善型項目,整體居住氛圍良好。
江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉同樣認(rèn)為,該地塊的溢價出讓,意味著區(qū)位稀缺、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊仍廣受房企的關(guān)注和青睞,也將提振市場各方信心,穩(wěn)定市場預(yù)期。
除了地塊本身的價值高外,購房人對優(yōu)質(zhì)樓盤的購房需求旺盛,也是該地塊受追捧的重要原因。從該地塊所在區(qū)域來看,今年以來該片區(qū)商品住房銷售良好,1—5月商品住房共網(wǎng)簽1653套,同比增長40%,庫存消化周期僅約8個月。從全市來看,今年1—5月全市商品住房銷售24248套,同比增長34.1%。數(shù)據(jù)顯示,我市剛性和改善性住房需求正在穩(wěn)步釋放,市場正在企穩(wěn)回升。
優(yōu)質(zhì)地塊受追捧的背后,更是房企對江門城市發(fā)展的信心。駿景灣深耕江門房地產(chǎn)市場40多年,項目分布在各縣(市、區(qū))。這是繼去年6月駿景灣競得新會區(qū)樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊后,其在樞紐新城再次競得靚地,一次又一次的“出手”,足以彰顯其深耕江門的初心,以及對江門城市發(fā)展的信心。該集團(tuán)執(zhí)行董事馮永文此前接受記者采訪時表示,江門是粵港澳大灣區(qū)城市,未來發(fā)展前景可期。
此外,4月7日,我市出臺了“16條”措施,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其中在穩(wěn)定土地出讓方面有不少利好,如除競買保證金之外的剩余土地出讓價款,可以在1年內(nèi)繳清;優(yōu)化地塊規(guī)劃管理,今年新出讓的商住用地,在戶型設(shè)計和地下車庫設(shè)計等方面予以支持等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一系列措施對競拍房企有一定的吸引力。
我市將推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊
記者從市自然資源局獲悉,除了摩根國際旁“三舊”改造地塊、新會汽車總站“三舊”改造地塊外,今年江門還將拿出“壓箱寶”,推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊,既有城中心“絕版”靚地,又有望江靚地。結(jié)合一系列政策的有力支持,有望持續(xù)增強(qiáng)房企拿地意愿,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。
地段和資源,決定了一座城市豪宅的價值底線。而對于當(dāng)下的江門而言,這條底線,毫無疑問是北新區(qū)。開發(fā)多年的北新區(qū),目前板塊土地開發(fā)基本飽和。要想在北新區(qū)的核心區(qū)域置業(yè),把握城市發(fā)展的當(dāng)下,并不容易。
而讓購房者興奮的是,位于蓬江區(qū)核心地段的院士路西側(cè)陳朗坑地塊即將迎來出讓。
陳朗坑地塊位于江門中軸沿線,距離江門熱門商圈——江門大融城僅1.5公里,步行10分鐘即可到達(dá);緊鄰天沙河,15分鐘內(nèi)就可到達(dá)元寶山體育公園、豐樂公園、五邑華僑廣場,景觀資源豐富;在交通方面,主干道白石大道、建設(shè)路、豐樂路在地塊北側(cè)交會,城市路網(wǎng)發(fā)達(dá),極大提高交通便利度。
陳朗坑地塊占地面積約4.66萬平方米(70畝),容積率2.75(控規(guī)),計容面積11.67萬平方米,地塊內(nèi)配置有居委會、警務(wù)室、幼兒園、社區(qū)活動中心、垃圾轉(zhuǎn)運站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為蓬江區(qū)核心樞紐地帶,陳朗坑地塊集聚江門優(yōu)質(zhì)生活資源,發(fā)展?jié)摿薮螅档闷诖?/p>
除了市中心核心地段的陳朗坑地塊外,擁有江景資源的位于濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊也備受關(guān)注。
千年來,江門因江而生,江景已經(jīng)是江門豪宅必不可少的標(biāo)簽。在濱江新區(qū),濱江大道周邊不可再生稀缺西江資源的,便有著豪宅的先天優(yōu)勢。
濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊占地面積3.2萬平方米(48畝),容積率2.5(控規(guī)),計容面積8.03萬平方米。
地塊西鄰濱江新區(qū)CBD,東鄰濱江大道,下樓便是公園,還擁有一線江景;緊鄰江僑路,教育、商圈資源一應(yīng)俱全;1.5小時抵達(dá)廣佛,是江門的“城市封面”??梢哉f,這宗商住用地收藏了江門的現(xiàn)在和未來,靚地難得,值得關(guān)注。
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