據(jù)報(bào)道，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，受監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近兩年新低，11月租金更是創(chuàng)近5年單月同期新低。

國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了2020年11月份全國CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))數(shù)據(jù)。全國居民消費(fèi)價(jià)格同比降0.5%，其中，租賃房房租同比下跌0.9%。

此前報(bào)道：

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月24日，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級(jí)別調(diào)整至一級(jí)后，租賃市場成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌，1月第三周和第四周成交量跌至最低水平，僅為前兩周的3.7%。4月30日，響應(yīng)級(jí)別下調(diào)為二級(jí)后，北京租賃市場5月成交量持續(xù)攀升，環(huán)比4月上漲27.3%。

然而，隨著6月16日北京響應(yīng)級(jí)別再次上調(diào)為二級(jí)，北京租賃市場熱度再次呈現(xiàn)迅速降溫，周成交量環(huán)比下跌了31%。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月核心城市租金繼續(xù)下跌，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市住房租金均下跌。

影響房租的僅僅是疫情嗎?疫情過后租賃市場就能回暖嗎?

張大偉分析認(rèn)為，北京除了疫情原因外，一方面長租公寓類企業(yè)在前幾年搶占大量房源，透支了市場的發(fā)展，“過去的幾年北京房租漲得很厲害，現(xiàn)在恰好是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，需求沒了，房源供應(yīng)量又是高位，疊加起來就出現(xiàn)了最近市場的下調(diào)。”

“另一方面，和北京的新房供給量有關(guān)系。新建的限價(jià)房、限競房、共有產(chǎn)權(quán)房等房源最近逐漸開始入市，北京的外來人口控制又比較好，所以使得市場需求又被稀釋了。”

“供需平衡是影響租金的主要因素，從今年北京的租賃市場來看，受疫情影響，春節(jié)后沒有產(chǎn)生集中性租賃需求快速增長的情形，同時(shí)由于今年研究生擴(kuò)招等因素，導(dǎo)致畢業(yè)季前期的租房需求增長力度也弱于往年，因此核心城市的租金總體出現(xiàn)下跌趨勢。”張波對(duì)中新網(wǎng)說。

在張波看來，畢業(yè)季對(duì)于租賃市場的推動(dòng)力依然不容忽視，雖然今年由于研究生擴(kuò)招等因素，或?qū)е庐厴I(yè)生的整體數(shù)量有所減少，但從絕對(duì)數(shù)量來看，依然有可能對(duì)租賃市場形成短期推力，因此預(yù)計(jì)三季度租賃市場有望回暖。

“如果租金一直下跌，還買房干嘛?”有人表示，面對(duì)一路高歌的房價(jià)和目前走低的房租，買房欲望大大降低。

關(guān)鍵詞： 租金