租房合同沒到期想要退房 押金是否退還
在很多時(shí)候我們外出打工一般是需要在外地租房子住的,租房子的時(shí)候就會(huì)涉及到押金,那么如果房屋的租賃合同還沒有到期這個(gè)押金可以退嗎?在租房簽協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題。
網(wǎng)友咨詢:租了一套房子,是一年租期。合約上沒有寫明如果每到租期不退押金或是違約。但是我跟房東說要退房,他說可以退,但是我交了6000押金,他就不給我。我可以退房又可以要回押金嗎?
北京盈科廣州分所肖逸夫律師解答:
租房合同沒到期退房押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析:
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);
2、出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;
3、承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要返還;
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。
押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金,如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的,房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。租房合同沒到期,若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí),房東可以直接扣除租客的押金,那么合同約定有效,房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對(duì)押金有直接約定的,押金應(yīng)退給租客。
肖逸夫律師解析:
關(guān)于租房退房的問題,入住后發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房?
1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
也就是說,購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題,可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格,購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,出現(xiàn)這種情況,開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房,所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
在簽訂租房協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn);
1、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;
配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
2、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途等。
3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
4、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
5、雙方當(dāng)事人的情況:合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,好留有彼此的身份證復(fù)印件。
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