什么叫共有產(chǎn)權(quán)房?最近，記者發(fā)現(xiàn)全國多個(gè)省市都有共有產(chǎn)權(quán)房這種房子，而且其他一些城市也在進(jìn)一步跟進(jìn)，北京市也在陸續(xù)出臺針對共有產(chǎn)權(quán)房的新政策，申購共有產(chǎn)權(quán)房，據(jù)說購房者花160萬可買320萬的房子?

共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，當(dāng)然，市民也可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

近來，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都相繼出現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)房，這些房子都有幾個(gè)共同的特點(diǎn)，“產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無房者、限售”。北京目前有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申，即所謂的申購共有產(chǎn)權(quán)房。

凡是符合條件的保障對象都可以申購共有產(chǎn)權(quán)房，如果一套共有產(chǎn)權(quán)房購房者80平米，市場上價(jià)值320萬元，但購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，而房屋的價(jià)格也就只需2萬元/平米。計(jì)算下來，符合條件的購房者花160萬可買320萬的房子。

申購共有產(chǎn)權(quán)房比購買普通商品房便宜很多，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)，商貸最低首付30%。值得注意的是，在北京申購共有產(chǎn)權(quán)房即便是非京籍也能申請，當(dāng)然它也有它的弊端，首先是申購的成功概率其實(shí)并不大，而且要滿5年后才能賣。意思就是，拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

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