房貸的利率是固定的嗎?利率知識解析
房貸的利率是固定的嗎?不是固定的,因為要是銀行調(diào)息了,利率肯定也會跟著變化的,但是調(diào)息的時間也是不確定的,所以我們不要在這上面糾結(jié),而且應(yīng)該做好變動的準(zhǔn)備才可以,下面是小編對如果利率上升怎么辦的知識解析,趕緊跟隨小編一起學(xué)習(xí)了解一下相關(guān)知識吧。
房貸的利率是固定的嗎?
1、當(dāng)你申請抵押貸款的時候,銀行會讓你選擇是按照固定還是浮動利率還款。固定的房貸利率在貸款期限內(nèi)(通常是五年)不會發(fā)生變化,無論經(jīng)濟(jì)狀況或是利率如何,你的房貸利率都不會增加也不會減少。而浮動的利率會隨著央行的利率而變動,當(dāng)利率上升時你需要還的房款會越多,當(dāng)它下降時你支付的貸款也會隨之減少。
2、浮動抵押貸款利率通常會低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率為3.14%,而浮動利率則是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性較小,在過去十年里,人們通常會選擇浮動抵押貸款利率。但是目前來說,加拿大央行的基準(zhǔn)利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行長StephenPoloz表示,他會考慮再次加息。除非出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象,否則各種利率都將在未來持續(xù)上升。
如果利率上升怎么辦?
1、除非利率大幅上升,否則在未來五年內(nèi),浮動利率抵押貸款仍有可能優(yōu)于固定利率的抵押貸款。假設(shè)每年的利率上升0.25%,在前三年內(nèi)浮動利率也不會高于固定利率。在第四年的時候,浮動利率最高有可能到達(dá)3.44%,但這也僅僅比固定利率高出0.30%而已。
2、如果浮動利率在第五年的時候高于高于抵押貸款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么總體來說它還是比固定利率劃算的多。
3、同樣的50萬加幣抵押貸款在25年內(nèi)攤銷,浮動利率從2.44%開始,并在每年年底上升25個百分點,你在前五年內(nèi)需要支付67,808加幣的利息。而固定利率則需要72,654加幣,這之間相差的高達(dá)5000加幣,而且還是浮動利率每年都上漲的情況下。
通過上文小編對房貸的利率是固定的嗎?如果利率上升怎么辦的知識解析,我們明白了要是買房選擇貸款的話,就會有房貸一說了,房貸是買房過程中不能少的還款方式,貸款的金額不同的,因此每個月還款的金額也是不同的,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
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