項目沙盤

映象網(wǎng)訊(記者 李磊文/圖)

9月本網(wǎng)接到投訴，反映中州大道與楊金路交叉口向東兩公里路南龍湖尚合企業(yè)中心項目為科研用地，但卻用來建住宅項目，涉嫌虛假宣傳，違規(guī)銷售。

龍湖尚合企業(yè)中心工地現(xiàn)場

記者經(jīng)采訪后得知，龍湖尚合企業(yè)中心是由河南中部軟件置業(yè)園有限公司開發(fā)建設，地址在中州大道與楊金路交叉口向東兩公里路南，項目占地65706.5 ㎡，建筑面積200000㎡。

科研用地“變身”住宅

據(jù)該工作人員介紹，項目的確屬于科研用地，但并不影響使用，并承諾后期業(yè)主可正常辦理房產(chǎn)證和落戶，相當于50年產(chǎn)權的科研用地兼具70年產(chǎn)權住宅功能。

此外，對于記者詢問項目是否合規(guī)時，他表示，項目一切手續(xù)都是合法合規(guī)，可以去相關部門咨詢求證。

土地規(guī)劃許可證

項目許可證

究竟是否像工作人員所說呢?記者咨詢了相關房產(chǎn)專家，科研用地的房產(chǎn)證區(qū)別于住宅的個人房產(chǎn)證，均是集體產(chǎn)權，不能用于落戶，孩子的上學問題自然也不能解決。同時，科研用地的水電費均是參照商用水電標準收費，后期的居住成本也遠高于住宅。

可見，龍湖尚合企業(yè)項目的宣傳說辭是站不住腳的，存在明顯誤導消費者，涉嫌虛假宣傳。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。科研用地屬于政府公用地，做住宅類的公寓不符合法律規(guī)范。由此可見，龍湖尚合以科研用地變相銷售住宅屬于違法行為。

住“科研樓”不受法律保護

據(jù)律師介紹，根據(jù)法律規(guī)定，科研樓可以辦理過戶手續(xù)，但是不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，非法批準、使用的土地應當收回。該次交易進行的買賣用于個人居住使用，違背法律的規(guī)定，合同將有可能被認定為無效。在買賣雙方發(fā)生糾紛時，買方的權益不能受到法律的保護。

有專家表示，對于非法改變土地用途，尚缺乏相對應的監(jiān)管和具體處罰條例。“但即便土地不收回，也應該重罰違規(guī)企業(yè)”，專家稱，購房者雖然不會涉及被罰，但也存在無法辦理住宅房產(chǎn)證的風險。

關鍵詞： 龍湖尚合科研用地銷售住宅