據(jù)香港《星島日報》報道，香港樓市2019年初經(jīng)歷漫長升浪后，至年中出現(xiàn)下跌勢頭。據(jù)香港差估署最新數(shù)據(jù)顯示，6月香港住宅售價指數(shù)按月微跌0.78%，屬樓市自2019年1至5月間“五連升”后首次“斷纜”。

資料圖：香港樓宇。中新社記者 謝光磊 攝

香港樓價于2019年5月攀上歷史高位后，出現(xiàn)回落調(diào)整，香港差估署7月31日公布6月份私樓租售價指數(shù)，顯示最新樓價指數(shù)報393.7，按月微跌0.78%，屬2018年12月以來再度錄得跌幅，但回顧2019年首6個月，香港樓價累積升幅仍有9.5%，表現(xiàn)平穩(wěn)。

該數(shù)據(jù)也指出，于香港較受歡迎屋苑指數(shù)當(dāng)中，市區(qū)及新界區(qū)的中小型單位售價均現(xiàn)下跌，最新指收報339.1及324.1，跌幅分別為0.18及0.25，整體跌幅則為0.24;至于大單位方面，市區(qū)最新指數(shù)報384.5，錄“逆市”上升約0.08，但新界區(qū)最新指數(shù)報278.6，按月下跌約0.25。

就樓價從高位回落，華懋執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，樓價升跌屬市場自然調(diào)整。現(xiàn)在受外圍不明朗因素影響，料短期內(nèi)對零售市場有負(fù)面影響，預(yù)計旗下商場8月營業(yè)額有可能回軟。

長實地產(chǎn)投資董事郭子威表示，影響樓市走勢的三大因素為經(jīng)濟前景、息口走勢及社會氣氛。其中，美國聯(lián)儲局于年內(nèi)有機會再度減息，對樓市而言，屬實“佳音”，但近期香港經(jīng)濟呈下行壓力，對樓市將構(gòu)成負(fù)面影響。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文稱，指數(shù)與預(yù)期相近，展望下半年樓價走勢，估計樓市會較波動，但全年仍可錄約5%的升幅。

至于租市表現(xiàn)，6月香港私樓租金指數(shù)報197.2%，按月上升約0.82%，已連升4個月。若以面積劃分，中小型單位租金均錄升幅，其中面積431平方英尺(約合40平方米)以下的小型單位，租金指數(shù)報219.8，按月上升1.48，但面積于753平方英尺(約合70平方米)以上的大型單位，租金指數(shù)均下跌。

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