新鄉(xiāng)業(yè)主全款買新房竟已被查封 榮城國際小區(qū)開發(fā)商涉嫌欺詐銷售?
這兩天獲嘉縣的很多業(yè)主給欄目反映,他們買的新房,竟然是法院已經(jīng)查封的房子,并且樓盤已經(jīng)停工很久了,這樣大家很擔心,這房子到底屬不屬于自己,什么時候才能住上房子。
王大娘所說的樓盤是位于獲嘉縣行政大道上的榮城國際小區(qū),2018年2月份,王大娘付了全款在這里買了一套房子,沒想到?jīng)]過多久,家人突然在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),這個小區(qū)的房子竟已經(jīng)被法院掛在網(wǎng)上開始拍賣了。
根據(jù)業(yè)主們提供的信息,記者在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上看到了一則法院的拍賣信息。
上面寫到:江蘇省徐州市泉山區(qū)人民公開拍賣標的:河南省新鄉(xiāng)市獲嘉縣北干道216號榮成華府B1 B2 B9三幢樓其中119套房產(chǎn)。第一次拍賣競價時間為:2018年7月29日。
業(yè)主們說,網(wǎng)上拍賣的這些房產(chǎn),正是他們所買的房子。
業(yè)主們說,他們當初購買房屋時,開發(fā)商沒有與業(yè)主簽訂房屋買賣合同,只是簽訂了一份認購協(xié)議書。
業(yè)主們說,他們的房子不僅已經(jīng)被法院查封了,而且樓盤也停工了。
業(yè)主們之前曾向政府部門反映樓盤問題,在當?shù)刈〗ň帧⑿旁L局的主持下,開發(fā)商曾與業(yè)主簽訂協(xié)議,承諾將于今年6月1日前交房,然而現(xiàn)在已經(jīng)到了六月底,樓盤依然是停工狀態(tài)。
那么,業(yè)主們買到的房子是否真的被查封?樓盤為何一直停工呢?6月25號上午,記者來到獲嘉縣榮城國際廣場售樓部了解情況。在售樓部記者見到了一名負責(zé)行政工作的經(jīng)理。
隨后,一名姓趙的工程部副總經(jīng)理向記者介紹,目前工地還在施工中。
業(yè)主們表示,發(fā)現(xiàn)樓盤出現(xiàn)問題后,他們也多次向政府部門反映。當天上午,記者在獲嘉縣人民政府見到了主管此事的政法委書記。
范書記表示,目前縣委政府正在積極的解決此事。
獲嘉縣政法委書記范玉東:目前縣委政府拿了一部分啟動資金,訂購一些電梯和門窗。但是后續(xù)需要的資金比較大,目前一個是籌措資金,另外是對異地的三起官司,恐怕得有一個依法解決。解決完以后,這些問題才能有效解決、逐步推進。
對于此事,欄目法律顧問認為,開發(fā)商將部分已經(jīng)被法院查封的房子賣給業(yè)主,涉嫌欺詐銷售。
李建鋒 欄目法律顧問 河南仟方律師事務(wù)所律師
根據(jù)當事人反映的情況,涉案房屋被法院查封導(dǎo)致房屋無法進行正常交易,況且部分房屋查封在前,買賣在后,開發(fā)商涉嫌欺詐銷售。如果業(yè)主能與開發(fā)商進行協(xié)商調(diào)換房屋最好,如果協(xié)商不成,建議業(yè)主通過訴訟方式,要求解除合同,退還房款并賠償損失。對于開發(fā)商逾期交房的問題,如果業(yè)主選擇繼續(xù)履行合同,可以要求開發(fā)商按照合同約定承擔違約責(zé)任;如果經(jīng)業(yè)主催告后在一定期限內(nèi),開發(fā)商仍無法交付房屋,業(yè)主可以要求解除合同,退還房款并賠償損失。
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