買房后開發(fā)商破產(chǎn) 江蘇百余購房戶仍在償還房貸
如皋市石莊鎮(zhèn)的“金石莊園”工地大門緊閉。 微博@如皋義工高飛 圖
開發(fā)商破產(chǎn)后,江蘇省如皋市石莊鎮(zhèn)的“金石莊園”樓盤停工四年,如今已雜草叢生、垃圾遍布。
百余購房戶于2015年購買了“金石莊園”樓盤的商品房,目前部分購房戶已還清房貸,卻一直沒能住進自己買的新房。
日前,江蘇的沈女士向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映,她于2015年5月18日購買了如皋市永華置業(yè)有限公司(下簡稱“永華置業(yè)”)開發(fā)的石莊鎮(zhèn)“金石莊園”樓盤一處房產(chǎn),從2015年6月份至今,項目一直處于停工狀態(tài)。
讓沈女士等購房戶未料到的是,在交完首付后不久,開發(fā)商破產(chǎn),已成為失信“老賴”,而購房戶卻一直償還房貸至今。
6月21日,如皋市永華置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人徐建威向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,此事涉及的購房者有百余戶,他們對永華置業(yè)資產(chǎn)狀況進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),目前該公司除了房子以外,已無任何可供變現(xiàn)的資產(chǎn);此外,該公司還存在大量“一房兩賣”問題。
徐建威表示,目前還在確認(rèn)哪些業(yè)主屬于消費購房戶,以保證消費購房戶可以在破產(chǎn)程序中盡量享受優(yōu)先受償拿房子的權(quán)利。對于續(xù)建,他們也在招募合適的施工方,但目前因資金等一系列問題仍困難重重。
樓盤爛尾,購房戶還在還貸款
沈女士告訴澎湃新聞,她于2015年5月18日簽訂購房合同購買了“金石莊園”2號樓5層的一間133平方米的商品房,并交了定金和首付共14.8萬元,目前已還房貸10余萬元,還剩18萬元貸款。
“小孩要上學(xué),我們現(xiàn)在在上海租房子住。”沈女士表示,“金石莊園”的房子月供3000多元,她每月按時還貸,現(xiàn)在和家人辦理了上海的長期居住證,在上海租房住。
據(jù)沈女士提供的商品房買賣合同,出賣人為如皋市永華置業(yè)有限公司,該地塊位于石莊鎮(zhèn)石南村16組,編號為R2012104,面積為20138平方米,規(guī)劃用途為“普通其他商品住房用地”,土地使用年限自2013年7月8日至2083年7月9日。
商品房買賣合同第八條還規(guī)定了交付期限:出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月1日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將該商品房經(jīng)驗收合格,并將符合本合同規(guī)定的商品房交付買受人使用。
沈女士說,自2015年6月起,該樓盤就處于停工狀態(tài),雖然主體已封頂,但部分房屋的粉刷、門窗、線路安裝和小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施如電梯、消防、綠化等后期建設(shè)工作沒有完成。
據(jù)另一位業(yè)主周先生介紹,“金石莊園”小區(qū)共有三棟高層和兩棟別墅。其中兩棟11層高層,分別為1號樓和2號樓;一棟9層小高層,為5號樓;兩棟別墅分別為3、4號樓,共有12套。
“沒想到剛交了首付沒多久,就收到傳票,說開發(fā)商破產(chǎn)了。”沈女士說,還有很多購房戶一直在還房貸,部分購房戶已經(jīng)還完貸款。
由沈女士提供的照片可以看出,她所購房屋現(xiàn)是毛坯狀態(tài),地面只鋪好了水泥,房屋內(nèi)部完全沒有粉刷,窗外還能看到施工時的腳手架和一些垃圾。
沈女士表示,開發(fā)商“跑路”后,她和一些購房戶建了一個維權(quán)群,現(xiàn)在群里共有100多個人,大家經(jīng)常在群里分享有關(guān)“金石莊園”的消息。
澎湃新聞發(fā)現(xiàn),早在2016年6月18日,如皋商務(wù)信息網(wǎng)就曾發(fā)布過該樓盤停工的相關(guān)信息。此外,永華置業(yè)已被法院列為失信被執(zhí)行人,成了“老賴”。
開發(fā)商“跑路”,大量房產(chǎn)被“一房兩賣”
澎湃新聞通過天眼查App查詢發(fā)現(xiàn),永華置業(yè)成立于2010年12月2日,注冊資本為1000萬人民幣,法定代表人為陳愛華,登記狀態(tài)為存續(xù),最近一次核準(zhǔn)日期為2018年12月6日。
澎湃新聞注意到,國家工商信用公示系統(tǒng)中,永華置業(yè)已經(jīng)被列入經(jīng)營異常名錄。另據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢公示,自2015年9月至2018年4月,永華置業(yè)因未履行法院執(zhí)行文書,先后9次被列為失信被執(zhí)行人。
此外,永華置業(yè)因破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛、購房合同糾紛等原因被他人起訴的訴訟多達(dá)100余起。
6月21日,如皋市永華置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人徐建威告訴澎湃新聞,在永華置業(yè)該處樓盤購買房屋的業(yè)主有百余戶,他們在對該公司進行資產(chǎn)清算時發(fā)現(xiàn),該公司已無任何可供變現(xiàn)的資產(chǎn);此外,該公司還存在大量“一房兩賣”現(xiàn)象。
徐建威解釋,永華置業(yè)最開始開發(fā)該樓盤時就因資金不足進行了對外借款,并將房子通過網(wǎng)簽抵押給了借貸人,隨后才與購房戶簽訂購房合同。“他(開發(fā)商)收到業(yè)主的錢后,再還給借貸人,然后借貸人把網(wǎng)簽撤銷掉,再把這個網(wǎng)簽簽到真正買房人的名下去,這么來操作。”
徐建威表示,但到了后期,開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不開,也沒有將業(yè)主付的錢用來還給原來的借貸人,導(dǎo)致業(yè)主簽訂購房合同后網(wǎng)簽卻還在借貸人名下,就出現(xiàn)了一房兩賣現(xiàn)象。
目前,開發(fā)商已失聯(lián)。澎湃新聞獲悉,不僅購房戶聯(lián)系不上開發(fā)商,破產(chǎn)管理人和如皋市人民法院方面也都無法聯(lián)系上涉事開發(fā)商。
確定消費購房戶優(yōu)先受償,續(xù)建困難重重
2016年7月26日,永華置業(yè)被法院裁定進入破產(chǎn)程序,破產(chǎn)管理人于當(dāng)年9月份接管該公司。
徐建威表示,在開發(fā)商破產(chǎn)的情況下,對于賠償,就要按照破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定進行,為了最大程度上減少各個利益群體的損失,優(yōu)先保護老百姓(57.410,1.21,2.15%)的生存權(quán),作為消費購房戶,可以對抗建筑工程款的優(yōu)先受償權(quán);但如果購房戶購買的是店面房,是用于經(jīng)營的,在破產(chǎn)程序中則不能優(yōu)先受償。
此前,在涉事樓盤購買店面房用于經(jīng)營飯館的業(yè)主吳先生告訴澎湃新聞,他于2015年購買的1號樓1至2層的8、9、10號三套房子,只能被確定為普通債權(quán),無法享受優(yōu)先受償,他上訴后也被如皋市人民法院駁回。
吳先生表示,這三套房子是他東拼西湊花了320萬元購買的,“一次付清”,他和弟弟打算一樓用于經(jīng)營飯館,二樓用于居住?,F(xiàn)在吳先生在石莊鎮(zhèn)還經(jīng)營著一家飯館,但“生意也不好做,當(dāng)初買房借了快200萬,也只還了幾十萬塊錢,現(xiàn)在也不知道該怎么辦了”。
徐建威稱,現(xiàn)在主要矛盾是確認(rèn)哪些業(yè)主屬于消費購房戶,“我們管理人最后認(rèn)定下來購房戶大概一百零幾戶,可以在破產(chǎn)程序中盡量享受優(yōu)先受償拿房子權(quán)利。”徐建威稱,但由于關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的問題還在上訴中,因此沒有辦法給出準(zhǔn)確的數(shù)字,只有確定了房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,購房戶才能享受優(yōu)先受償權(quán)。
同時,徐建威表示,債權(quán)人可以向管理人進行申報,還可以主張相關(guān)利息。
而對于樓盤的續(xù)建,徐建威表示,一方面是續(xù)建的資金來源難題,另一方面是驗收標(biāo)準(zhǔn)變更等一系列問題亟待解決。若按照原來的標(biāo)準(zhǔn)進行續(xù)建,消防、供電等設(shè)備及綠化面積等的驗收還存在困難,但若是變更標(biāo)準(zhǔn),就需要建筑設(shè)計院對總平圖進行更改。
“按照之前的初步計算,后續(xù)完工還需要兩三千萬的資金,那資金從哪來?”徐建威說,若無法確定房產(chǎn)權(quán)歸屬,就難以確定有多少房子能用于抵付續(xù)建的工人工資和相關(guān)材料款。同時,他們也在招募合適的施工方。
徐建威認(rèn)為,基于目前的問題,若是盲目動工,導(dǎo)致可供處置的資源比不上后續(xù)續(xù)建費用,就容易導(dǎo)致該項目的二次破產(chǎn),后續(xù)施工人的勞動工資也可能“打水漂”,因此事情進展緩慢。
此前,澎湃新聞曾撥打永華置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人多個聯(lián)系電話,均為提示為空號。沈女士等購房者表示,購房后已還貸多年,住不進買的新房,銀行的貸款還得按月還,大家還是希望樓盤能早日開工復(fù)建。(記者 陳興王 )
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