如皋市石莊鎮(zhèn)的“金石莊園”工地大門緊閉。 微博@如皋義工高飛 圖

開發(fā)商破產(chǎn)后，江蘇省如皋市石莊鎮(zhèn)的“金石莊園”樓盤停工四年，如今已雜草叢生、垃圾遍布。

百余購房戶于2015年購買了“金石莊園”樓盤的商品房，目前部分購房戶已還清房貸，卻一直沒能住進自己買的新房。

日前，江蘇的沈女士向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映，她于2015年5月18日購買了如皋市永華置業(yè)有限公司(下簡稱“永華置業(yè)”)開發(fā)的石莊鎮(zhèn)“金石莊園”樓盤一處房產(chǎn)，從2015年6月份至今，項目一直處于停工狀態(tài)。

讓沈女士等購房戶未料到的是，在交完首付后不久，開發(fā)商破產(chǎn)，已成為失信“老賴”，而購房戶卻一直償還房貸至今。

6月21日，如皋市永華置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人徐建威向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，此事涉及的購房者有百余戶，他們對永華置業(yè)資產(chǎn)狀況進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前該公司除了房子以外，已無任何可供變現(xiàn)的資產(chǎn);此外，該公司還存在大量“一房兩賣”問題。

徐建威表示，目前還在確認(rèn)哪些業(yè)主屬于消費購房戶，以保證消費購房戶可以在破產(chǎn)程序中盡量享受優(yōu)先受償拿房子的權(quán)利。對于續(xù)建，他們也在招募合適的施工方，但目前因資金等一系列問題仍困難重重。

樓盤爛尾，購房戶還在還貸款

沈女士告訴澎湃新聞，她于2015年5月18日簽訂購房合同購買了“金石莊園”2號樓5層的一間133平方米的商品房，并交了定金和首付共14.8萬元，目前已還房貸10余萬元，還剩18萬元貸款。

“小孩要上學(xué)，我們現(xiàn)在在上海租房子住。”沈女士表示，“金石莊園”的房子月供3000多元，她每月按時還貸，現(xiàn)在和家人辦理了上海的長期居住證，在上海租房住。

據(jù)沈女士提供的商品房買賣合同，出賣人為如皋市永華置業(yè)有限公司，該地塊位于石莊鎮(zhèn)石南村16組，編號為R2012104，面積為20138平方米，規(guī)劃用途為“普通其他商品住房用地”，土地使用年限自2013年7月8日至2083年7月9日。

商品房買賣合同第八條還規(guī)定了交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月1日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗收合格，并將符合本合同規(guī)定的商品房交付買受人使用。

沈女士說，自2015年6月起，該樓盤就處于停工狀態(tài)，雖然主體已封頂，但部分房屋的粉刷、門窗、線路安裝和小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施如電梯、消防、綠化等后期建設(shè)工作沒有完成。

據(jù)另一位業(yè)主周先生介紹，“金石莊園”小區(qū)共有三棟高層和兩棟別墅。其中兩棟11層高層，分別為1號樓和2號樓;一棟9層小高層，為5號樓;兩棟別墅分別為3、4號樓，共有12套。

“沒想到剛交了首付沒多久，就收到傳票，說開發(fā)商破產(chǎn)了。”沈女士說，還有很多購房戶一直在還房貸，部分購房戶已經(jīng)還完貸款。

由沈女士提供的照片可以看出，她所購房屋現(xiàn)是毛坯狀態(tài)，地面只鋪好了水泥，房屋內(nèi)部完全沒有粉刷，窗外還能看到施工時的腳手架和一些垃圾。

沈女士表示，開發(fā)商“跑路”后，她和一些購房戶建了一個維權(quán)群，現(xiàn)在群里共有100多個人，大家經(jīng)常在群里分享有關(guān)“金石莊園”的消息。

澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，早在2016年6月18日，如皋商務(wù)信息網(wǎng)就曾發(fā)布過該樓盤停工的相關(guān)信息。此外，永華置業(yè)已被法院列為失信被執(zhí)行人，成了“老賴”。

開發(fā)商“跑路”，大量房產(chǎn)被“一房兩賣”

澎湃新聞通過天眼查App查詢發(fā)現(xiàn)，永華置業(yè)成立于2010年12月2日，注冊資本為1000萬人民幣，法定代表人為陳愛華，登記狀態(tài)為存續(xù)，最近一次核準(zhǔn)日期為2018年12月6日。

澎湃新聞注意到，國家工商信用公示系統(tǒng)中，永華置業(yè)已經(jīng)被列入經(jīng)營異常名錄。另據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢公示，自2015年9月至2018年4月，永華置業(yè)因未履行法院執(zhí)行文書，先后9次被列為失信被執(zhí)行人。

此外，永華置業(yè)因破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛、購房合同糾紛等原因被他人起訴的訴訟多達(dá)100余起。

6月21日，如皋市永華置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人徐建威告訴澎湃新聞，在永華置業(yè)該處樓盤購買房屋的業(yè)主有百余戶，他們在對該公司進行資產(chǎn)清算時發(fā)現(xiàn)，該公司已無任何可供變現(xiàn)的資產(chǎn);此外，該公司還存在大量“一房兩賣”現(xiàn)象。

徐建威解釋，永華置業(yè)最開始開發(fā)該樓盤時就因資金不足進行了對外借款，并將房子通過網(wǎng)簽抵押給了借貸人，隨后才與購房戶簽訂購房合同。“他(開發(fā)商)收到業(yè)主的錢后，再還給借貸人，然后借貸人把網(wǎng)簽撤銷掉，再把這個網(wǎng)簽簽到真正買房人的名下去，這么來操作。”

徐建威表示，但到了后期，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不開，也沒有將業(yè)主付的錢用來還給原來的借貸人，導(dǎo)致業(yè)主簽訂購房合同后網(wǎng)簽卻還在借貸人名下，就出現(xiàn)了一房兩賣現(xiàn)象。

目前，開發(fā)商已失聯(lián)。澎湃新聞獲悉，不僅購房戶聯(lián)系不上開發(fā)商，破產(chǎn)管理人和如皋市人民法院方面也都無法聯(lián)系上涉事開發(fā)商。

確定消費購房戶優(yōu)先受償，續(xù)建困難重重

2016年7月26日，永華置業(yè)被法院裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)管理人于當(dāng)年9月份接管該公司。

徐建威表示，在開發(fā)商破產(chǎn)的情況下，對于賠償，就要按照破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定進行，為了最大程度上減少各個利益群體的損失，優(yōu)先保護老百姓(57.410,1.21,2.15%)的生存權(quán)，作為消費購房戶，可以對抗建筑工程款的優(yōu)先受償權(quán);但如果購房戶購買的是店面房，是用于經(jīng)營的，在破產(chǎn)程序中則不能優(yōu)先受償。

此前，在涉事樓盤購買店面房用于經(jīng)營飯館的業(yè)主吳先生告訴澎湃新聞，他于2015年購買的1號樓1至2層的8、9、10號三套房子，只能被確定為普通債權(quán)，無法享受優(yōu)先受償，他上訴后也被如皋市人民法院駁回。

吳先生表示，這三套房子是他東拼西湊花了320萬元購買的，“一次付清”，他和弟弟打算一樓用于經(jīng)營飯館，二樓用于居住?，F(xiàn)在吳先生在石莊鎮(zhèn)還經(jīng)營著一家飯館，但“生意也不好做，當(dāng)初買房借了快200萬，也只還了幾十萬塊錢，現(xiàn)在也不知道該怎么辦了”。

徐建威稱，現(xiàn)在主要矛盾是確認(rèn)哪些業(yè)主屬于消費購房戶，“我們管理人最后認(rèn)定下來購房戶大概一百零幾戶，可以在破產(chǎn)程序中盡量享受優(yōu)先受償拿房子權(quán)利。”徐建威稱，但由于關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的問題還在上訴中，因此沒有辦法給出準(zhǔn)確的數(shù)字，只有確定了房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，購房戶才能享受優(yōu)先受償權(quán)。

同時，徐建威表示，債權(quán)人可以向管理人進行申報，還可以主張相關(guān)利息。

而對于樓盤的續(xù)建，徐建威表示，一方面是續(xù)建的資金來源難題，另一方面是驗收標(biāo)準(zhǔn)變更等一系列問題亟待解決。若按照原來的標(biāo)準(zhǔn)進行續(xù)建，消防、供電等設(shè)備及綠化面積等的驗收還存在困難，但若是變更標(biāo)準(zhǔn)，就需要建筑設(shè)計院對總平圖進行更改。

“按照之前的初步計算，后續(xù)完工還需要兩三千萬的資金，那資金從哪來?”徐建威說，若無法確定房產(chǎn)權(quán)歸屬，就難以確定有多少房子能用于抵付續(xù)建的工人工資和相關(guān)材料款。同時，他們也在招募合適的施工方。

徐建威認(rèn)為，基于目前的問題，若是盲目動工，導(dǎo)致可供處置的資源比不上后續(xù)續(xù)建費用，就容易導(dǎo)致該項目的二次破產(chǎn)，后續(xù)施工人的勞動工資也可能“打水漂”，因此事情進展緩慢。

此前，澎湃新聞曾撥打永華置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人多個聯(lián)系電話，均為提示為空號。沈女士等購房者表示，購房后已還貸多年，住不進買的新房，銀行的貸款還得按月還，大家還是希望樓盤能早日開工復(fù)建。（記者 陳興王  ）

關(guān)鍵詞： 購房 開發(fā)商 破產(chǎn)