在行業(yè)處于周期性下行階段時，房企面臨著巨大的內外部壓力，在加速資金回籠的情況下，房企也逐漸重視內部管理，加強了在高層上的反腐力度。

5月31日晚間，保利發(fā)展控股集團股份有限公司(600048.SH，以下簡稱“保利地產”)發(fā)布公告顯示，接到四川省廣元市監(jiān)察委員會通知，公司副總經理吳章焰被立案調查并采取留置措施。保利地產方面表示，目前公司已對相關工作進行了妥善安排，公司生產經營情況正常。

吳章焰被調查留置的原因是什么?《中國經營報》記者致電保利地產董秘處人士，對方表示一切以公告為準。值得注意的是，僅在今年1月份，就有中糧置地、雅居樂兩家地產公司高管因貪腐被罰;5月21日，南京朗詩集團成都公司常務副總經理鄧敏因涉嫌經濟犯罪被調查。

曾執(zhí)掌保利成都10年

公開資料顯示，吳章焰1996年參加工作，建筑學學士，歷任廣州保利房地產開發(fā)公司技術部負責人、保利(武漢)房地產開發(fā)有限公司副總經理、保利地產助理總經理，自2009年以來擔任保利地產副總經理一職。

在擔任保利地產副總經理的同時，吳章焰于同年擔任保利(成都)實業(yè)有限公司(以下簡稱“保利成都”)董事長和總經理職務，至今執(zhí)掌保利成都近10年時間，在成都市場上銷售額連續(xù)5年突破百億元，連續(xù)7次獲得銷售冠軍。

2016年保利地產提出，保利成都將全面升級為西部區(qū)域中心，下轄管理成都、烏魯木齊、蘭州、西安、重慶五大城市大區(qū)。同時，保利成都還公布了其第二個五年計劃。具體為三年內成都區(qū)域業(yè)績目標為突破150億元、未來突破200億元;西部區(qū)域業(yè)績三年內實現(xiàn)250億元。

提出目標后不久，吳章焰在接受《華西都市報》記者采訪時表示：“以前我自己不懂，現(xiàn)在卻感覺企業(yè)發(fā)展變慢了，感覺業(yè)績過了100億元之后，保利的增長速度變慢了，特別是與一線城市相比。再加上企業(yè)發(fā)展到后面也會積累一定的問題，所以我就沒以前那么自信了。”

2017年，保利成都成為成都首家單年銷售金額突破200億元的房企，吳章焰當時對2018年的愿景是，保利成都完成目標任務250~300億元。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年成都房企銷售排行榜》顯示，中國恒大以236億元的成交金額位居榜首，而保利地產首次失去成都市場連續(xù)7年龍頭地位，以153.64億元的成交金額位居第五位，這與吳章焰的預期相去甚遠。

年內多家房企高管被查

盡管保利地產并未透露吳章焰被調查的原因，但據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來，已有不止一家房企高管涉案被罰，尤其是在四川成都區(qū)域。

據(jù)《中華人民共和國監(jiān)察法》規(guī)定，被調查人涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務違法或者職務犯罪，監(jiān)察機關已經掌握其部分違法犯罪事實及證據(jù)，仍有重要問題需要進一步調查，經監(jiān)察機關依法審批，可以將其留置在特定場所;對涉嫌行賄犯罪或者共同職務犯罪的涉案人員，監(jiān)察機關可以依照前款規(guī)定采取留置措施。

針對吳章焰被調查并采取留置措施一事，廣東南方福瑞德律師事務所律師曹純珂向本報記者表示，各個省、自治區(qū)、直轄市、自治州、縣、自治縣、市、市轄區(qū)均會設立監(jiān)察委員會。監(jiān)察委員會的主要職能是進行反腐工作，還包括對公職人員進行廉政教育及對違法公職人員依法作出政務處分決定等。被采取留置措施意味著可能涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務違法或者職務犯罪。

5月21日南京朗詩集團發(fā)布公告稱，朗詩地產員工鄧敏在擔任成都公司常務副總經理等職務期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經濟犯罪，情節(jié)嚴重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機關報案，司法機關現(xiàn)已對鄧敏采取逮捕強制措施。

1月9日，中共四川省紀委發(fā)布消息稱，中糧置地成都公司原總經理熊啟中嚴重違紀違法被開除黨籍和公職。據(jù)悉，熊啟中自2007年加入中糧地產成都公司，曾先后擔任西南物流項目部總經理、成都公司副總經理、總經理等職務，并從2011年開始曾兼任過重慶項目總經理及工程采購總監(jiān)。

朗詩集團在上述公告中表示，對違反貪污腐敗的行為，公司堅決查處并懲治;對踐踏企業(yè)文化、損害公司利益的不忠誠者立即出示“紅牌”，公司將進一步加強監(jiān)察機制、完善廉潔制度建設、規(guī)范業(yè)務流程。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，開發(fā)商反腐的案例主要有三類。第一是從營銷口進行查處，尤其是在房源稀缺的時候，往往會存在“一房難求”的現(xiàn)象，即所謂的購房需要托關系等現(xiàn)象;第二是對采購端進行查處，尤其是涉及到建材等領域，部分管理層謀求私利，同時導致工程質量下降;第三是對土地市場方面的管控，尤其是拿地等方面會存在各類腐敗的機會。

關鍵詞： 保利地產 被查 吳章焰