500多萬買商鋪5年辦不下來證,開放商竟稱必需繳納“土地出讓金差價”
近日,鄭州市民袁先生向記者反映稱,自己所購買的商鋪,早已提前還清貸款,但不動產(chǎn)證卻一直沒辦下來。
對此,開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人稱,土地是以劃撥方式取得,如果商鋪要買賣或者抵押,必須繳納“土地出讓金差價”。
買商鋪五年多,一直辦不下來證
袁先生稱,他購買了一套商鋪,卻一直沒在規(guī)定時間內(nèi)拿到相關(guān)證件,總是被開發(fā)商往后推,而這一拖,過去了五年多時間。
袁先生說,2013年10月底,他在索凌路與博頌路交叉口附近的豫軍長基花園,購買了一套270平方米左右的商鋪,共計兩層,按照當(dāng)時每平方米17900元的價格,商鋪的總價為500多萬元。
2013年10月29日,袁先生與開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同。合同顯示:開發(fā)商需在2014年3月31日前,依據(jù)相關(guān)規(guī)定將符合約定的商鋪交付給買受人使用。合同還約定了付款期限。袁先生稱,自己在規(guī)定期限內(nèi)繳納了首付,并在2016年還清了貸款。
對于辦證,他告訴河南商報記者,雖然開發(fā)商沒有說具體的辦證日期,但當(dāng)時卻表示很快會辦理。如今多年過去,商鋪早已進行備案,但相關(guān)證件一直沒有辦下來。
袁先生透露稱,他曾多次找到開發(fā)商詢問房子證件的情況,但是一直沒有任何結(jié)果。
開發(fā)商:土地是以劃撥方式取得,需繳納“土地出讓金差價”
商戶購買的商鋪,為何5年多還辦不下相關(guān)證件?就袁先生的問題,河南商報記者向開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司進行了咨詢。
河南長基置業(yè)有限公司一名負責(zé)人樊女士表示,該地塊土地是以劃撥方式取得,價格要比市場上商品房價格要低,商鋪也是在劃撥土地上建設(shè)的,價格比較便宜。
她說,在劃撥土地上建設(shè)的商鋪,如果商鋪要買賣或者抵押,必須繳納“土地出讓金差價”,按照此前的房產(chǎn)證,則不需要繳納“土地出讓金差價”,但無法進行抵押等。
上述負責(zé)人稱,開發(fā)商購買土地時,已經(jīng)交了土地出讓金,但是“土地出讓金差價”則需商戶出,大概兩三萬元,才能辦理相關(guān)的不動產(chǎn)證。袁先生的商鋪之所以一直沒辦理不動產(chǎn)證,是因為袁先生沒有繳納“土地出讓金差價”。
她稱,大部分商戶都交了“土地出讓金差價”,辦下來了證,目前,還有近10家商鋪沒辦下來不動產(chǎn)證。
對樊女士的說法,商戶袁先生有些不認同,他認為,這個“土地出讓金差價”不該由商戶們承擔(dān)。當(dāng)初簽訂的商品房買賣合同里,并沒有繳納“土地出讓金”的相關(guān)內(nèi)容。對于合同中未約定“土地出讓金差價”內(nèi)容,樊女士表示合同已經(jīng)約定了“土地是以劃撥方式取得”,至于該規(guī)定的具體情況,下周一會給出回復(fù)。(記者 彎文奎 文/圖)
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