針對中糧地產(chǎn)南京、南京富力地產(chǎn)和南京雅居樂等9家開發(fā)商聯(lián)名向江蘇省高院院長“陳情”一事，江蘇省高院新聞辦主任張志平日前向中國證券報記者透露，江蘇省高院已經(jīng)留意到該信息，但目前未收到任何書面報告。記者聯(lián)系富力、新城等涉事房企，截至記者發(fā)稿時，大多房企未回應，個別房企表示目前不方便發(fā)表意見。

出現(xiàn)糾紛

開發(fā)商指出，富力項目有自身的特殊性，不能完全參考及照搬;此前的審理對精裝修部分的價格計算方法不合理。商品房預售合同體現(xiàn)買賣雙方的自由意愿等。

2017年12月28日，針對一些購房者起訴南京富力退還裝修價差案，在原一審和二審均駁回購房者訴訟請求的基礎上，南京中院再審改判，要求富力退還每戶購房者20萬元左右價差。

3月25日，記者從位于南京的富力十號的業(yè)主處了解到，該小區(qū)2015年收房時的確存在很多問題。隨著進行幾次整改，大多數(shù)問題得到解決，并不影響目前的居住。

記者在附近幾家中介走訪得知，富力十號曾因“精裝修風波”名噪一時。“作為此處‘豪宅’，每平方米4500元的精裝修標準，如此質(zhì)量實在說不過去。”鏈家一位工作人員說。

一位曾參與富力十號驗房的驗房師對記者表示，自己和同事驗收過富力十號多套房源，幾乎每一戶都有很多質(zhì)量問題。例如，臥室吊頂滲水、墻面空鼓、門面掉皮、柜門不平整等。

加強監(jiān)管

在中國裁判文書網(wǎng)上，相關八起案件均已掛網(wǎng)。

判決書顯示，由于各家企業(yè)建材報價不同，南京中院實際并未采信業(yè)主和南京富力的報價依據(jù)。南京中院依據(jù)企業(yè)裝修過程中應交規(guī)費和稅金反推出實際裝修成本與業(yè)主實際支付的裝修成本算出了差價。

一位律師對記者表示，相關判例對于后續(xù)類似案件有參考作用。對裝修房質(zhì)量有異議的購房者可以通過法律途徑維護自身權(quán)益。

2019年1月，南京市住房保障和房產(chǎn)局、城鄉(xiāng)建設委員會、物價局3部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強商品住房全裝修建設管理的通知》。南京版的“精裝修監(jiān)管新政”正式落地。

新政要求，新上市商品住宅銷售價格中的毛坯價格和裝修價格，在商品房銷售合同中進行明確。商品房銷售合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等內(nèi)容。新建全裝修住宅項目應按所售主力戶型1∶1要求建設交付標準樣板間，交付標準樣板間應與裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標準一致。在公開展示的交付標準樣板間中標注各大件的標準品牌。對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標準。

另外，新政規(guī)定南京將建立第三方全裝修價格評估機構(gòu)名錄庫，承擔裝修價格評估的第三方評估機構(gòu)，在名錄庫中隨機抽取。第三方評估機構(gòu)對評估結(jié)果負責。

行業(yè)亟須規(guī)范

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這并非南京個案。購房者與開發(fā)商針對裝修價值的糾紛最近幾個月出現(xiàn)井噴。核心原因是部分熱門樓盤將高價裝修成為購房的必須附屬，而不是可選。

過去兩年，很多城市房價明顯上漲。地方政府針對調(diào)控采取限價政策，但限價只限網(wǎng)簽價格，忽視了購房者的實際支付價格。開發(fā)商在裝修、家電等部分額外定價。此外，不排除少數(shù)購房者缺乏契約精神，借此謀取一些利益。

房地產(chǎn)人士指出，“雙合同”捆綁裝修可能帶來四大風險。首先，高額首付增加資金負擔。簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力。其次，裝修由開發(fā)商驗收，質(zhì)量難保證。第三，出售房產(chǎn)時將面對更高稅費。第四，違反政策，擾亂市場。拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數(shù)據(jù)。

張大偉表示，解決這些問題需要多方協(xié)商解決。從市場發(fā)展看，地方政府調(diào)控應該回歸真實價格，而不是調(diào)控網(wǎng)簽價格。（記者 陳澄 張玉潔）

關鍵詞： 精裝修 富力 新城 爭議