大力并購(gòu)，借殼上市，之前表現(xiàn)積極的福晟國(guó)際，在2018年低調(diào)了許多。

2017年12月1日，福晟國(guó)際通過反向收購(gòu)佑威國(guó)際，正式登陸香港資本市場(chǎng)，更名為福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司(00627.HK)。福晟國(guó)際以及其創(chuàng)始人潘偉明也由此逐步進(jìn)入公眾視野。

今年3月26日，福晟國(guó)際交出登陸資本市場(chǎng)后的首份年報(bào)，即2018年4月1日至12月31日九個(gè)月期間的業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，福晟國(guó)際期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.56億元，同比增長(zhǎng)126.8%;其中物業(yè)銷售收入由上年度5.53億大幅提升至12.4億。根據(jù)財(cái)報(bào)，來自長(zhǎng)沙區(qū)域的錢隆世家、興汝金城與克拉美麗山莊，成為福晟國(guó)際物業(yè)收入的主要貢獻(xiàn)者。

除了長(zhǎng)沙，報(bào)告期內(nèi)，大本營(yíng)福建、浙江、香港、上海等地也是福晟國(guó)際物業(yè)銷售額的主要來源。數(shù)據(jù)顯示，上述地區(qū)的項(xiàng)目合計(jì)錄得合同銷售金額27.9億。截至2018年12月31日，共計(jì)14個(gè)正在開發(fā)或出售的項(xiàng)目，總建筑面積為173.5萬平方米;未結(jié)轉(zhuǎn)合約銷售總額約42億元，當(dāng)中約12億元的銷售額預(yù)計(jì)將于未來12個(gè)月內(nèi)入賬。

隨著收入的水漲船高，報(bào)告期內(nèi)，福晟國(guó)際的股東應(yīng)占凈利潤(rùn)也提升至5.12億元;若扣除非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目影響，即2017年發(fā)行的可轉(zhuǎn)換股債券衍生部分公允價(jià)值變動(dòng)利潤(rùn)╱虧損(以及前期商譽(yù)減值損失)，除稅后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約3.06億元，較2017年上升206.4%。

針對(duì)大幅提升的除稅后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，福晟國(guó)際方面表示，是由公司物業(yè)銷售錄得營(yíng)業(yè)收入上升，出租物業(yè)由存貨轉(zhuǎn)為投資性物業(yè)時(shí)錄得公允價(jià)值收益，及可換股債券衍生工具部分錄得公允價(jià)值收益等因素促成。

上市公司福晟國(guó)際的兄弟公司福晟集團(tuán)，也表現(xiàn)積極。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年全年，福晟集團(tuán)金額為621億元，完成了600億的年度銷售目標(biāo)。

值得一提的是，2018年這家公司在上海打破了零地塊狀態(tài)，以29億從海航手中拿下上海前灘三林板塊一地塊及其在建項(xiàng)目。該項(xiàng)目是上海前灘明星項(xiàng)目，不僅是上海十二五規(guī)劃中的六大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也曾是開啟前灘“國(guó)際級(jí)商務(wù)區(qū)”規(guī)劃后的第一個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)上市公司而言，2018年更在乎的是資金。但過去一年受限于行業(yè)大融資環(huán)境，福晟國(guó)際在融資上表現(xiàn)還算努力。根據(jù)財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)， 福晟國(guó)際銀行及其他借貸總額翻番，但數(shù)值不大，由2018年3月31日22.26億元增長(zhǎng)為 43.26億元;至期末凈資產(chǎn)約為17.81億元，增長(zhǎng)約517%;銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為12.9億元，銀行及其他借貸總額占資產(chǎn)總值為37.1%。

至此，其凈資本負(fù)債比率由2018年3月31日的630%降至為164.8%，根據(jù)財(cái)報(bào)，福晟的凈資本負(fù)債比率是按借貸總額(包括可換股債券債務(wù)部分扣除銀行結(jié)余及現(xiàn)金以及受限 制銀行存款)除以本集團(tuán)權(quán)益總額計(jì)算的 。（記者 吳波）

關(guān)鍵詞： 福晟國(guó)際 放緩 拿地