“一個(gè)馬桶竟然要5萬(wàn)元，以后廁所都不敢在家上了!”憑借一張“精裝修清單”，朗詩(shī)樂(lè)府成為杭州購(gòu)房者茶余飯后的談資。

去年9月以來(lái)，有關(guān)部門(mén)要求全裝修銷(xiāo)售的項(xiàng)目提供“裝修清單”，包括價(jià)格、品牌、型號(hào)、數(shù)量等等。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這本該是一件好事，可麻煩事也接踵而至。近日，不少業(yè)主在“錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)”微信的爆料平臺(tái)投訴，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修清單令人哭笑不得，要么材料價(jià)格虛高離譜，要么連融資成本也納入其中，所謂的清單其實(shí)依舊是筆糊涂賬。

一個(gè)馬桶要5.5萬(wàn)元

網(wǎng)友吐槽這是神仙馬桶

朗詩(shī)樂(lè)府位于下城區(qū)，主要戶型有128m2、139m2、160m2以及182m2，均價(jià)45965元/m2，其中含7100元/m2精裝修。

2018年9月，杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷(xiāo)售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了在售商品房為全裝修銷(xiāo)售的，應(yīng)公開(kāi)裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等，并明確規(guī)定在其銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示。

在朗詩(shī)發(fā)布的《朗詩(shī)樂(lè)府精裝公示》中，128m2戶型的裝修價(jià)格為7814元/m2，合計(jì)總價(jià)高達(dá)100萬(wàn)元。如此昂貴的精裝價(jià)格，甚至可以秒殺綠城、濱江的諸多豪宅。

仔細(xì)看明細(xì)，無(wú)論是什么戶型面積，主臥衛(wèi)生間中的馬桶都是54977元。有網(wǎng)友吐槽：“這是什么神仙馬桶啊!以后還敢上廁所嗎?”

記者在天貓上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，市面上馬桶的價(jià)位確實(shí)參差不齊，但10000元左右的馬桶，已經(jīng)屬于較高檔的一類(lèi)。裝修界的專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，5萬(wàn)元的馬桶是存在的，但大部分自住家庭不會(huì)選擇這么高端的產(chǎn)品。

不只是馬桶“高端”，朗詩(shī)樂(lè)府的一套定制衣柜預(yù)算價(jià)格為3.2萬(wàn)元，主臥衛(wèi)生間淋浴龍頭及花灑預(yù)算價(jià)格為1.2萬(wàn)元……

一位裝修專(zhuān)家向記者透露，這份清單中，還有許多明細(xì)令人生疑。例如背景墻的木飾面及大理石墻面一欄中，單價(jià)高達(dá)2317元/m2，光一面背景墻就花了8萬(wàn)多元。該專(zhuān)家表示，一般來(lái)說(shuō)，市面上的木工板價(jià)格為200元/m2，除非用到的是一些特殊材料。此外，衛(wèi)生間的墻面居然要1181元/m2，可謂奢華。

再例如，總價(jià)為70400元的隱蔽工程，按照128m2來(lái)計(jì)算，單價(jià)達(dá)到了550元/m2。該專(zhuān)家表示，一般來(lái)說(shuō)，市面上250~300元/m2的隱蔽工程單價(jià)已經(jīng)算較高了。

開(kāi)發(fā)商用的大多是定制款

很難證明其價(jià)格虛高

針對(duì)這份清單，專(zhuān)家認(rèn)為，盡管價(jià)格很高，但由于沒(méi)有實(shí)際看到開(kāi)發(fā)商使用的材料，也無(wú)法判斷是否存在價(jià)格虛高的問(wèn)題。

事實(shí)上，錢(qián)報(bào)記者在淘寶上搜索這些材料的型號(hào)，大多沒(méi)有同款產(chǎn)品。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所翁博甫律師表示，批量裝修中用到的材料，通常都是開(kāi)發(fā)商定制款，有些市面上很難找到，也無(wú)法估量其定價(jià)是否過(guò)高。

比如同樣屬于朗詩(shī)的熙華府也公示了裝修明細(xì)，標(biāo)準(zhǔn)為5300元/m2。從明細(xì)中我們可以看到，熙華府使用的材料、品牌、數(shù)量與樂(lè)府幾乎一致，不同的只有價(jià)格。至于價(jià)格差別體現(xiàn)在哪里，因?yàn)槎际嵌ㄖ飘a(chǎn)品，解釋權(quán)在于開(kāi)發(fā)商。

在五花八門(mén)的裝修明細(xì)中，除了定制產(chǎn)品價(jià)格高昂，無(wú)法判斷是否價(jià)格虛高，還有不少其他問(wèn)題。例如有樓盤(pán)提供的6000元/m2的精裝修清單中，還含有融資成本和規(guī)費(fèi)稅金，共計(jì)15萬(wàn)元左右。裝修專(zhuān)家認(rèn)為，就精裝修來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)成本不應(yīng)列入清單中。

另外也有樓盤(pán)將人工費(fèi)列入精裝明細(xì)中，價(jià)格高達(dá)74217元。裝修專(zhuān)家表示，光看這個(gè)價(jià)格，是較高的，但同樣無(wú)法判斷是否屬于過(guò)高標(biāo)價(jià)。

就算業(yè)主懷疑精裝價(jià)格“虛高”，也很難維權(quán)。翁律師說(shuō)：“曾經(jīng)我們也碰到過(guò)這樣的案例，業(yè)主認(rèn)為精裝修價(jià)值過(guò)低而起訴開(kāi)發(fā)商，不過(guò)大多數(shù)被法院駁回了。”翁律師解釋?zhuān)捎诰b修具體明細(xì)價(jià)格涉及商業(yè)問(wèn)題，很難以材料的成本來(lái)認(rèn)定價(jià)值。打個(gè)比方，不少奢侈品的成本并不高，但即便售價(jià)很高，消費(fèi)者也可以接受。因?yàn)槠渲谐瞬牧弦酝?，還有品牌價(jià)值的影響。

所以，如果不認(rèn)可這樣的精裝價(jià)格，最好的選擇就是用腳投票，即轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)其他精裝標(biāo)價(jià)更合理的樓盤(pán)。（吳佳怡 李毅恒 孫晨 ）

關(guān)鍵詞： 杭州 朗詩(shī)樂(lè)府 精裝 爭(zhēng)議