上海售房增值稅附加今日起下調(diào) 或少繳上萬稅費
3月7日消息,上海房地產(chǎn)迎來減稅!一張流傳截圖顯示,自3月7日起,上海市個人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時間為準。同時,個人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在今年1月1日后的印花稅減半,由萬分之5調(diào)整為萬分之2.5。對此,新浪財經(jīng)向上海房產(chǎn)中介求證,確認了其中的內(nèi)容。
上述增值稅附加=增值稅(5%)*附加稅率,按附加稅率11%推算,原先售房增值稅及附加稅為5%+5%*11%=5.55%,而今降至5%+5%*6%=5.3%,合計起來下降了0.25個百分點。
新浪財經(jīng)粗略計算,假設(shè)在上海需出售一套報價1000萬的二手房,若不滿兩年,附加稅率未下調(diào)之前,售房需繳納增值稅及附加稅大約55.5萬(1000*5.55%);稅率下調(diào)之后,業(yè)主需繳納的增值稅及附加稅變?yōu)?3萬(1000*5.3%),少付款2.5萬。
當然,在增值稅及附加稅的繳稅征收中,房屋是否“滿2年”是其中的關(guān)鍵因素。
對于普通住宅,若是滿2年,免征增值稅及附加稅。若不滿2年,則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。若不滿2年,則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。
其次,對于非普通住宅,若是滿2年,按照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.3%)征收。若是不滿2年,則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.3%)征收。
此外,對于非居住用房,則全部按照差額征收。
對上海房屋增值稅附加率下調(diào),一位地產(chǎn)分析師認為,此次增值稅附加下調(diào)力度較小,對房價影響不大;至于印花稅下調(diào),個人購買非居住用房的交易量很小,企業(yè)購買比例大,因此印花稅減半對房價影響也微乎其微。本次調(diào)整主要為了積極響應(yīng)政府提倡的減稅降費。
近期,“減稅降費”隨著兩會召開成為社會熱點。中央經(jīng)濟工作會議提出,積極的財政政策要加力提效,實施更大規(guī)模的減稅降費。
據(jù)新浪財經(jīng)梳理,在上海二手房普通住宅交易稅費征收中,賣方需繳納包括增值稅及附加稅、個人所得稅和印花稅。
個稅征收中,購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
而買方需繳納契稅、中介費、交易手續(xù)費、印花稅(住宅免征印花稅)。
關(guān)于契稅,假設(shè)購買首套房,則根據(jù)房產(chǎn)面積決定契稅征收:1、小于等于90平方米的首套住房,征收1%的契稅;2、大于90 平方米的首套住房征收1.5%的契稅。假設(shè)非首套房,則征收3%的契稅。
根據(jù)國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù),一線城市的二手房市場有所降溫,2019年1月份,上海二手住宅銷售價格環(huán)比不變,同比下降2.8%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。
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