曾經(jīng)蹊蹺的別墅整改交600萬(wàn)完成 違規(guī)別墅何以越來(lái)越猖狂?
翻版“秦嶺別墅”從來(lái)不缺存在,只差曝光。2月17日晚,石家莊市鹿泉區(qū)西美金山湖項(xiàng)目被曝大規(guī)模違建,其中使用了“削山造地”的提法。2月18日,河北省委書記王東峰批示,要求石家莊市委、市政府立即組成調(diào)查組,全面深入調(diào)查。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,王東峰對(duì)媒體報(bào)道的石家莊“削山造地”建別墅問題作出批示后,石家莊市連夜召開市委常委會(huì)(擴(kuò)大)會(huì)議,專題研究貫徹落實(shí)意見和處置措施,并成立了由市委書記、市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的聯(lián)合調(diào)查組,連夜進(jìn)駐鹿泉區(qū)展開調(diào)查。調(diào)查處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。
這一次,“有關(guān)部門”的執(zhí)行力顯得非常到位,10棟違法建筑被連夜拆除。2月19日,當(dāng)?shù)卣俜交貞?yīng)確認(rèn)此事,并表態(tài)“調(diào)動(dòng)所有人員設(shè)備,對(duì)這些違章建筑堅(jiān)決拆除”。同日,當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱:“對(duì)已查實(shí)的西美金山湖項(xiàng)目19畝沒有取得合法手續(xù)土地上的24宗違法建筑,已于18日連夜拆除。目前,已拆除10宗違法建筑。接下來(lái),會(huì)有相關(guān)新聞發(fā)言人進(jìn)一步發(fā)布消息。”
2月20日,澎湃新聞從石家莊市委副書記、市長(zhǎng)鄧沛然,市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李雪榮,副市長(zhǎng)姜陽(yáng)處了解到,上述三人均在鹿泉區(qū)拆除現(xiàn)場(chǎng)辦公。目前,石家莊市委市政府按照河北省委省政府決策部署正在向前推進(jìn),有關(guān)部門會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布進(jìn)展。
嚴(yán)查風(fēng)暴現(xiàn)場(chǎng)“生人勿近”
2月20日,記者來(lái)到了暴風(fēng)眼中的項(xiàng)目。這個(gè)區(qū)域50000畝的規(guī)劃土地上,還藏著更多不一樣的“西美金山湖”。
對(duì)記者詢問的拆除違規(guī)別墅計(jì)劃,“就前面幾座壓線的樓拆”。工地現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員沖記者搖了搖頭:“我們正在統(tǒng)計(jì)這里的樓盤數(shù)量,什么用途我們也不清楚。”
此時(shí)正是2月20日上午,項(xiàng)目外圍已經(jīng)站滿城管和警察,并拉起了警戒線,“生人勿近”。幾天前還熱火朝天的項(xiàng)目已經(jīng)停工,同樣的機(jī)器轟鳴聲依舊充斥著現(xiàn)場(chǎng),區(qū)別在于,之前是施工,此刻是拆除。
一切來(lái)得很突然。就在被曝光的三天前,道路兩邊還都是西美金山湖的廣告牌,現(xiàn)在已被拆得毫無(wú)蹤影。
石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)康志華的表態(tài)是:“堅(jiān)決擁護(hù)省委決定,調(diào)動(dòng)所有人員設(shè)備,對(duì)這些違章建筑堅(jiān)決拆除。”
曾經(jīng)蹊蹺的別墅整改
石家莊大名鼎鼎的西美金山湖,位于鹿泉區(qū)山前大道555號(hào),總占地面積1800畝,總建筑面積23萬(wàn)平方米,包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅兩種類型,其中規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟別墅24棟,聯(lián)排別墅714棟。
西美官網(wǎng)則對(duì)這一主力項(xiàng)目的描述傾盡溢美之詞:“金山湖小鎮(zhèn)是石家莊唯一的國(guó)際半山別墅項(xiàng)目,西美地產(chǎn)擇址于西部上風(fēng)上水之地傾力打造。”
2013年,石家莊著名開發(fā)商西美地產(chǎn)以1.3億元拿下了西山前的210畝土地,共計(jì)14萬(wàn)平方米。按照樓面價(jià)來(lái)算,還不到1000元/平方米。而據(jù)媒體報(bào)道,兩年之后的環(huán)評(píng)中,西美金山湖小鎮(zhèn)的面積擴(kuò)大到了318畝,比之前多出了108畝。
蹊蹺的不止于此。2017年8月30日,石家莊麗豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱麗豪地產(chǎn))因違建和審批問題被罰。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從啟信寶查詢到的信息,這家麗豪地產(chǎn)的注冊(cè)地址,正是西美金山湖小鎮(zhèn)所在的鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)嶺底村,與西美地產(chǎn)的實(shí)控人相同,均為王振杰。
但石家莊當(dāng)?shù)卣畬?duì)麗豪地產(chǎn)的處罰方式很特別——簽訂房產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議書,允許麗豪地產(chǎn)將部分房屋作為擔(dān)保,抵頂罰款近600萬(wàn)元,處理結(jié)果為“罰款全部繳納完畢,整改完成”,并且又大手筆批了1400余畝土地,以一己之力將西美金山湖項(xiàng)目“改造”成一個(gè)占地近1800畝的超級(jí)大盤。
據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道,如此大體量開發(fā)別墅區(qū),一沒有開工許可證卻能堂而皇之地開工建設(shè),二沒有預(yù)售許可證卻能公然銷售。項(xiàng)目在宣傳時(shí)稱“容積率0.6”,但原國(guó)土資源部早在2010年就規(guī)定“住宅用地容積率不允許小于1”。
王振杰何許人也?坊間流傳,能在石家莊做娛樂業(yè),必定不是普通人。王振杰正是其一,并且1993年就參與經(jīng)營(yíng)洗浴中心和各類娛樂場(chǎng)所,當(dāng)?shù)厝?nèi)人稱“頭號(hào)大哥”。2000年,王振杰正式涉足房地產(chǎn)業(yè)。如今,他旗下的產(chǎn)業(yè)布局包括娛樂、酒店、地產(chǎn)、裝飾、餐飲、商貿(mào)、金融等等。
從啟信寶信息看,目前王振杰持股比例超90%的公司共有5家,其中4家西美系,剩下那家即麗豪地產(chǎn)。
違規(guī)別墅何以越來(lái)越猖狂?
這并非石家莊市首次被曝問題別墅。就在上月初,有媒體實(shí)地探訪位于石家莊市云龍大橋附近河心島別墅項(xiàng)目(現(xiàn)已更名櫻花郡別墅),“地面雜草叢生,建筑、生活垃圾到處可見,大量遺留工程施工設(shè)備銹跡斑斑,工地內(nèi)外,空無(wú)一人”。
河心島別墅項(xiàng)目,于2011年開工建設(shè),在地下飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成140余套別墅,及配套的高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、售樓部等設(shè)施。2011年到2012年,這個(gè)五證齊全的“明星項(xiàng)目”,在石家莊一度名滿全城,占地1600畝以“獨(dú)踞滹沱河絕版島嶼”自居的宣傳語(yǔ)格外顯眼。
2014年,河心島別墅項(xiàng)目被水利部、中央環(huán)境保護(hù)督察組點(diǎn)名通報(bào),因違規(guī)建設(shè)、存在嚴(yán)重污染隱患等,被明令整改停工。
該項(xiàng)目的處理,現(xiàn)在看來(lái)更為特別。2017年12月,石家莊市政府以《市長(zhǎng)作業(yè)會(huì)議紀(jì)要》第68號(hào)(秘)的方式,公告了《滹沱河河心島高鐵以東房產(chǎn)項(xiàng)目處置計(jì)劃》。項(xiàng)目歸國(guó)有,由石家莊市滹沱河綜合整治開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱滹沱河公司)受讓產(chǎn)權(quán),并向前期購(gòu)房者退房補(bǔ)償款約12億元。
從規(guī)劃中的生態(tài)公園到大肆興建的別墅群,再到被整改后要求建設(shè)的“無(wú)污染性質(zhì)公益項(xiàng)目”,這一路的變更整改令人側(cè)目。
而這次的西美金山湖,幾乎是河心島別墅區(qū)案例的翻版,違規(guī)性質(zhì)有過(guò)之而無(wú)不及。公開資料顯示,自2011年起,石家莊市重金打造西山森林公園,規(guī)劃面積約50000畝,主要涉及鹿泉市上莊、銅冶、上寨3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),園區(qū)森林覆蓋率達(dá)到75%以上。
“其實(shí)這里從2006年左右就開始圍著山開發(fā)別墅了,大大小小這么多,已經(jīng)成為石家莊比較集中的別墅區(qū)了。”附近居民表示。
記者觀察得知,西美金山湖所處的西山附近,還分布著如西山一號(hào)、上山間等其他別墅項(xiàng)目。西美金山湖拆違現(xiàn)場(chǎng)外停著很多私家車,有些是附近的業(yè)主,因?yàn)閾?dān)心自己居住的小區(qū)受牽連,就來(lái)這里了解情況。
回程的路上,有附近居民指著一片未完工的別墅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō):“你看那一大片,也是因違建被擱置的,已有約10年。”而不久后在另一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),他幾乎又重復(fù)了一遍剛才的話。
西山片區(qū)的問題別墅,遠(yuǎn)不止西美金山湖一家。50000畝的土地上,多的是看起來(lái)“靜態(tài)”的項(xiàng)目工地,當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)習(xí)以為常。
2月20日下午,為了進(jìn)一步了解違建情況,記者撥通了石家莊市委宣傳部電話,工作人員提供了另一個(gè)辦公電話,但始終是忙音無(wú)人接聽。(記者 王佳飛)
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