2018年7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》豫建房管[2018]29號(hào)文，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益?！锻ㄖ分泄擦谐隽朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)的銷售行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

其中對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

位于鄲城縣公園北路與公園東路廣商·桃李春風(fēng)房產(chǎn)項(xiàng)目/圖

正在建設(shè)中尚未達(dá)到預(yù)售程度的廣商·桃李春風(fēng)項(xiàng)目/圖

鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)房產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)證預(yù)售涉違規(guī)

近日，媒體就接到群眾反映，河南省周口市鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售。該項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，從收取5000元、25000元、35000元的入會(huì)和會(huì)員升級(jí)費(fèi)開始，到購(gòu)房者有購(gòu)買意向后，向其收取15萬(wàn)和20萬(wàn)的定房款，違規(guī)收取預(yù)售金達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。針對(duì)此事，媒體趕赴周口市鄲城縣進(jìn)行了走訪了解。

宣傳資料顯示：廣商·桃李春風(fēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目位于鄲城縣公園北路與公園東路交叉口(人民公園北側(cè))，項(xiàng)目占地130畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。投資商為：廣東商會(huì)。銷售代理：盛勵(lì)營(yíng)銷。整合推廣：矩城傳播。

2019年1月10日，媒體以購(gòu)房者身份來(lái)到鄲城縣公園北路的廣商·桃李春風(fēng)售樓部，據(jù)其置業(yè)顧問(wèn)介紹："我們桃李春風(fēng)項(xiàng)目現(xiàn)在銷售的是1期，占地130畝，規(guī)劃23棟樓，1116戶，分為高層、小高層、多層、疊拼別墅幾種。小區(qū)綠化達(dá)到40%，容積率1.79全縣最低，交房時(shí)間是2020年年底左右交房。我們項(xiàng)目在鄲城縣算數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。"

問(wèn)及該項(xiàng)目證件是否齊全，置業(yè)顧問(wèn)介紹："項(xiàng)目現(xiàn)在"房產(chǎn)五證"就差最后1個(gè)預(yù)售證，1棟樓1個(gè)預(yù)售證的發(fā)，低層蓋夠3層就達(dá)標(biāo)了，預(yù)售證馬上下來(lái)，高層的預(yù)售證最快要等到年后了。證件這方面你不用擔(dān)心，你現(xiàn)在買跟證件都下來(lái)買，一樣得等到2020年年底時(shí)間統(tǒng)一交房，而且越往后買房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)只會(huì)漲。"

"我們過(guò)幾天1月19號(hào)就開盤了，之前的活動(dòng)是交5000元抵扣10000元入會(huì)員，交費(fèi)入會(huì)了2000多戶?，F(xiàn)在是會(huì)員升級(jí)，即：有購(gòu)買意向的客戶，買洋房交35000元優(yōu)惠15000元房款，買高層交25000元優(yōu)惠15000元房款，入會(huì)和升級(jí)費(fèi)也都算在房款內(nèi)。問(wèn)及參與此次活動(dòng)的購(gòu)房者有多少，置業(yè)顧問(wèn)介紹，這次交費(fèi)參與活動(dòng)的將近1000戶。"

3000人交錢搶1000套房源 違規(guī)收取定金達(dá)數(shù)千萬(wàn)元

對(duì)此，媒體提出疑問(wèn)："總共就1116套的房源，從5000元抵10000元活動(dòng)入會(huì)2000戶，到35000元優(yōu)惠15000和25000優(yōu)惠15000的活動(dòng)參與了近1000戶，收了3000人的錢，卻只有1116套房該怎么分配?"

置業(yè)顧問(wèn)介紹："這你不用擔(dān)心，到開盤的時(shí)候我們會(huì)以搖號(hào)的形式選房，搖到了你的號(hào)，你才可以選房，沒(méi)搖到號(hào)的交的錢也可以退。不是所有交了錢的都能搖到號(hào)，有的人一人買了幾個(gè)號(hào)，就為到時(shí)能大概率搖到號(hào)，然后等你搖到號(hào)選好戶型，下一步就可以交定金了，高層交15萬(wàn)元定金，洋房交20萬(wàn)定金，這定金就是定房源定價(jià)格，等于把這套房子定住了，后期分期我們合作的有兩個(gè)銀行，一個(gè)是鄲城信用社，一個(gè)是工商銀行。

問(wèn)及如何交錢入會(huì)升級(jí)，置業(yè)顧問(wèn)介紹：交錢后你簽個(gè)字留個(gè)身份證復(fù)印件，然后我們會(huì)給你一個(gè)收據(jù)條，一張黑色的會(huì)員卡，這就作為你交錢入會(huì)升級(jí)的憑證。即使后期你想退，也是以收據(jù)和會(huì)員卡做憑據(jù)。

違規(guī)樓盤開盤售罄 鄲城縣治理房產(chǎn)亂象成空談

2019年1月19日，廣商·桃李春風(fēng)微信公眾號(hào)以《開盤售罄，勢(shì)不可擋 | 廣商·桃李春風(fēng)首批開盤即清盤，紅動(dòng)全城!》為題發(fā)文，文中稱1月19日早8點(diǎn)，開盤活動(dòng)還未正式開始，就已經(jīng)有大批客戶聚集，開盤當(dāng)日銷控全面飄紅，開盤3小時(shí)千套房源完美清盤，一期完美收官，二期新品咨詢中。

廣商·桃李春風(fēng)公眾號(hào)發(fā)文開盤售罄/圖

桃李春風(fēng)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹定金交付流程/圖

就此問(wèn)題，媒體咨詢了周口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員介紹：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，在沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進(jìn)行銷售的。不管是現(xiàn)房還是期房，沒(méi)有預(yù)售許可是辦理不出來(lái)房產(chǎn)證的。購(gòu)買房子時(shí)一定要看清他們五證是否齊全，否則造成的損失自己來(lái)承擔(dān)。業(yè)內(nèi)律師表示：在沒(méi)有取得銷售資格的情況下，無(wú)論是訂金、違約金、認(rèn)購(gòu)金，還是VIP排號(hào)，都是在變相收取定金，屬于違法、違規(guī)行為，在法律上是不允許的，也是不受法律保護(hù)的。

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無(wú)所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓住建部和河南省的多項(xiàng)禁令成為一句空話。對(duì)于鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)項(xiàng)目預(yù)售違規(guī)一事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 鄲城縣 桃李春風(fēng) 無(wú)證預(yù)售