近日，本網(wǎng)接長葛市市民反映，位于長葛市解放路與金英大道交叉口北200米路東的田園牧歌商品房項(xiàng)目，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，無證違規(guī)銷售并向購房人收取購房訂金及首付款。

圖：田園牧歌項(xiàng)目展示中心

宣傳資料顯示，長葛市田園牧歌商品房項(xiàng)目是由許昌牧歌地產(chǎn)有限公司開發(fā)的樓盤，項(xiàng)目總占地130畝，一期占地20畝規(guī)劃開發(fā)4棟7層住宅，1棟臨街商業(yè)。

根據(jù)市民線索反映，1月12日，本網(wǎng)以“購房人”身份來到長葛市田園牧歌項(xiàng)目展示中心了解相關(guān)情況。

圖：田園牧歌項(xiàng)目沙盤模型

據(jù)該中心銷售人員介紹：田園牧歌一期共5棟樓，1#、2#、3#、5#樓為洋房，4#樓是企業(yè)自持的臨街商業(yè)。目前在售的洋房為5#樓，現(xiàn)在購房需交2萬元的購房訂金，并在七天內(nèi)補(bǔ)齊首付款。隨后，該中心銷售人員以5#樓1單元1層102戶為例，計(jì)算出該套房成交總價(jià)約75萬元，按揭首付約23萬元。

圖：田園牧歌項(xiàng)目置業(yè)計(jì)劃書

“項(xiàng)目房產(chǎn)五證是否齊全?交完首付是否辦理網(wǎng)簽?”

“網(wǎng)簽要等到6月份了，(田園牧歌項(xiàng)目)現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)證，因?yàn)橛幸?guī)定洋房必須封頂才有預(yù)售證，所以預(yù)售證還沒辦下來。”同時(shí)，該中心銷售人員還以“即將漲價(jià)”為由勸說本網(wǎng)認(rèn)購從速，并表示：“今天定不下來的話，可以先交2萬元的訂金占住優(yōu)惠，即便后期不買了這錢都能退。”

然而，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外展銷、預(yù)售，不得收取購房人預(yù)訂款、購房款等性質(zhì)的費(fèi)用。2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用屬于違法違規(guī)銷售行為。

圖：田園牧歌項(xiàng)目工地近照

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

圖：許昌牧歌地產(chǎn)有限公司工商信息

此外，還有律師提醒購房者：開發(fā)商違規(guī)收取誠意金、訂金等費(fèi)用時(shí)，大多會(huì)承諾，消費(fèi)者憑此可享有優(yōu)先選房權(quán)和享受一定購房折扣等優(yōu)惠，且即便后期不購房，誠意金也可無條件無息退還。但事實(shí)上，消費(fèi)者一旦對(duì)選中的房屋不滿意或相中別的樓盤想退房時(shí)，開發(fā)商就會(huì)以其違約為名而扣留購房誠意金。而針對(duì)已交過首付的購房者，因參與開發(fā)商的違規(guī)行為，將來所購樓盤若出現(xiàn)問題，他的售后權(quán)益包括購買權(quán)益不受法律保護(hù)。

截止發(fā)稿，長葛市田園牧歌商品房項(xiàng)目仍在無證違規(guī)銷售，本網(wǎng)也將向長葛市房管局等有關(guān)部門反映此事，繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 長葛市 田園牧歌 違規(guī)銷售