據(jù)微信公眾號“象甲”的爆料，曾被媒體評選為南京房地產(chǎn)市場十大推動人的開發(fā)商張旭東，已于近日自殺身亡。從張旭東的微信朋友圈看到，他的朋友圈更新停止在1月4日。

不少人士表示，張旭東是當(dāng)時南京本土中小房地產(chǎn)開發(fā)商代表人物之一，他的理想和執(zhí)著感染了一批人。

據(jù)介紹，張旭東此前深陷開發(fā)和債務(wù)泥淖。

2006年，張旭東開建了安徽滁州來安白鷺島，曾轟動一時，有近一千多位購房者，在該項目買房。資料介紹，該項目位于安徽滁州來安縣，旅游區(qū)面積4、2萬畝規(guī)劃面積1、7萬畝，核心開發(fā)面積1、1萬畝，建筑面積約20萬平方米，總投資人民幣4億以上。

從網(wǎng)絡(luò)宣傳報道來看，2008年9月25日開始，南京媒體展開對白鷺島項目及張旭東本人大規(guī)模的宣傳報道，一直持續(xù)至2013年5月白鷺島股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)波前夕。

在這些報道中，張旭東被塑造成一個個性鮮明、充滿理想的有為企業(yè)家，媒體對其本人定義的頭銜有儒商、白鷺島主、旅游狂人、“射手座”先鋒、南京“劉老根”等等。

然而，過于自大，盲目擴張，忽略資金鏈，這正是張旭東面臨最致命的問題。

從2013年開始，白鷺島項目卻接連傳出了維權(quán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多起風(fēng)波，僅僅白鷺島項目當(dāng)時的債務(wù)量就逼近2億元。

白鷺島項目成了爛尾樓，直接推倒了張旭東的多米諾骨牌。

接近張旭東的人士告訴象甲，張旭東最大的問題是“5個鍋蓋蓋7口鍋”，他從白鷺島獲取的銷售資金，被用來啟動開發(fā)龍灣以及其他項目。同時，張旭東本人也一度自詡為“島主”，陷入多位“島主夫人”的風(fēng)波中。

2013年6月張旭東被傳“跑路”開始，多起購房訴訟和債務(wù)、股權(quán)訴訟纏上了張旭東，張旭東也一度被安徽警方控制和協(xié)助調(diào)查。

當(dāng)時張旭東在QQ空間的日記中寫道：“現(xiàn)實是殘酷的，我已不具備駕馭這個項目的能力，無論資金、信譽、行為現(xiàn)在都對我不利。”“負債讓我失去了信譽、失去了白鷺島、失去了家……還得東奔西跑地漂泊躲債”。

張旭東還在日記里透露，由民間借貸引發(fā)的逼債行為，將其逼得幾近走投無路：“這個要債的要綁我，那個要債的要殺我，還有要債的罵我、打我，這是事實。女兒上學(xué)被人跟蹤，盯梢接送;債主上門辱罵、恫嚇年近九十的父母;妻子被債主逼的不能正常上班生活，為了生存不得不與我離婚，連家都不敢住，帶著女兒東奔西躲地生活著……”

最終，張旭東于2014年年初遭安徽省馬鞍山市警方逮捕。張旭東因涉嫌非法吸儲公共存款罪，于6月26日在馬鞍山市花山區(qū)人民法院受審。

而近日傳出張旭東自殺，或許標(biāo)志著不少中小房企進入尾聲。

調(diào)控之下中小房企倒閉潮

在樓市“寒冬”之下，資本雄厚的大房企或許可以通過“降價銷售”勉強撐過去，但小房企“一不留神”就倒下了。

在房地產(chǎn)黃金時代，很多中小型放棄都在玩著高杠桿的游戲;而隨著樓市調(diào)控向縱深邁進，國家對房地產(chǎn)資金的收緊，中小房企破產(chǎn)或者兼并的似乎不可避免。

據(jù)媒體的統(tǒng)計，2018年以來，已有10多家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)了，而自2014年以來，這個數(shù)字或許更大。

圖片：藍鯨房產(chǎn)

近年來，中小房企老板走上自殺道路的也不是個案。

2011年，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司法定代表人王福金自殺身亡。2012年6月6日，包頭某地產(chǎn)公司董事長魏先生在酒店自殺。該公司以月息3至4.5分(年利率36%至54%)向社會集資，共吸收資金15億。2013年12月13日，婁底市某米業(yè)公司老板肖某跳樓身亡，據(jù)稱他欠下上億民間借貸。媒體消息稱，肖某旗下4個房地產(chǎn)項目同時開工，資金緊張，又遇上擠兌風(fēng)潮，引發(fā)整個婁底的借貸危機，出問題的資金達118億。2015年4月28日下午，西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室的辦公樓，66歲的陜西蘭天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長兼總經(jīng)理劉志道從三樓跳下，不幸身亡。原因是在某舊改項目中，相關(guān)部門承諾遲遲未兌現(xiàn)，致其債務(wù)“滾雪球式”增長，不堪重負。2015年5月“云南第一高樓”——“南亞之門”老板中炬置地集團董事長朱景圖在香港自己的寓所墜樓身亡。據(jù)相關(guān)消息稱，香港警員在單位飯廳的一個垃圾桶內(nèi),撿獲了一張朱景圖弄得皺皺巴巴的字條,內(nèi)容大致表示受到工作及金錢問題困擾。2016年1月13日凌晨，浙江金華某房企董事長方錦華在辦公室燒炭自殺。留下了開發(fā)的10個樓盤和5.2億元的債務(wù)。而據(jù)媒體報道，致其輕生的原因是高價拿地后遭遇調(diào)控，資金鏈斷裂，債臺高筑，破產(chǎn)重組申請遲遲得不到批準(zhǔn)。

大魚吃小魚的游戲一直沒有停止。

2018年12月29日，中指研究院發(fā)布了《2018年房企銷售百億榜》，2018年共計156家房企躋身百億軍團，較2017年增加12家，市場份額超75%。寡頭房企的規(guī)模競賽越演越烈，業(yè)績不濟，融資能力不足，抗風(fēng)險能力不強的房企，最終都將走向末路。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，90%的中小企業(yè)將退出房地產(chǎn)項目，到2020年最大的20家房地產(chǎn)公司可能會占據(jù)60%以上的市場。

但近年來，雖然政策調(diào)控持續(xù)加深，但業(yè)主維權(quán)、違規(guī)操作、質(zhì)量門、安全門……仍然頻頻爆發(fā)，業(yè)主利益似乎并未受到切實保護。

一個行業(yè)過于集中到頭部企業(yè)，這樣真的完美嗎?

來源：21早新聞、片面合肥、深藍地產(chǎn)、象甲

關(guān)鍵詞： 南京 張旭東 自殺 中小房企