碧桂園新年頭彩:天花板掉落砸傷員工 每日需還債14.5億
據曹山石以及虎嗅網微博爆料,新年開工第一天,碧桂園總部的天花板掉落砸傷員工。相關視頻顯示,一塊類似天花板的石板直插入地上,有一人倒地,傷情不明。
視頻截圖
事情發(fā)生后,不少網友評論稱“給員工一個五星期的家”,自家監(jiān)理自家的房子砸了自家的人,更調侃這是碧桂園的“新年頭彩”。對于每日還債達14.5億又借債無門的碧桂園來說,天花板掉下來可真不是什么好的預兆。
碧桂園今日在香港收跌6.09%,報8.95港元。
雖有菏澤取消限售的口子在前,三四線城市松綁能在多大程度上刺激碧桂園?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《公司見聞》,總體上說,若是松綁,對于碧桂園肯定有利好,若是不放松,那么此類較多項目布局的房企,會面臨一波降溫的壓力。至于債務方面的壓力,要看2019年市場的降溫走向,如果降溫后政策調整,壓力會小,否則,碧桂園只能靠降價促銷回籠資金。
碧桂園每日需還債達14.5億
碧桂園的2018年并不平靜。
一向以高周轉聞名業(yè)內的碧桂園連續(xù)在6月、7月份出現工地坍塌事故,導致多名員工喪生,上海區(qū)域總裁高斌被降職。
受坍塌事件影響,碧桂園在8月份放緩規(guī)模擴張步伐、嚴控工程質量、以免再次發(fā)生類似傷亡事故,7月-10月銷售額平均增速僅為2.1%,8月、9月兩月增速為負。這也使得其資金回籠放緩,進一步加劇現金流壓力。
房企現金流緊張,在今年日益嚴峻,一是樓市趨冷,賣房回款的周期變得漫長;一是在去杠桿的大背景下,銀行開發(fā)貸款、信托貸款、各種債權股權融資、表內外融資等傳統通道均被收緊,房企融資渠道受限,缺錢的他們紛紛高喊“活下去”。而更令房企焦慮的是,今年為公開債務到期的高峰,前幾年高速擴張欠下的巨額債務,逐漸到了要還錢的時候。
碧桂園財報顯示,2018年半年報中,碧桂園一年以內需要償還的負債,達到5307.21億元。半年之內,短期負債增長了1518.61億元。這也意味著,近期碧桂園平均每日需還債達14.5億元。
碧桂園賬上根據經營活動所產生的現金流為245.67億元,而扣除稅和利息后僅剩31.67億元。如果算上融資、現金等,其流動資金大約共1964.27億元。相比5307.21億元一年內要還清的短期負債,碧桂園現金壓力巨大。
在2018年12月中旬,發(fā)改委批示可發(fā)企業(yè)債的主體,碧桂園因負債太高不在此列。一周后,碧桂園向上交所提交百億公司債發(fā)行申請暫未獲批準。
限購若松綁,對碧桂園肯定有利好
根據地產研究機構克而瑞新發(fā)布的榜單,放慢速度后,碧桂園依然穩(wěn)坐房企龍頭位置。2018年1-12月,碧桂園流量金額達7286.9億元,超過第二名萬科地產1217.7億元。在新增土地貨值方面,碧桂園也以9987.3億元位居榜首。
其中,三四線城市的需求功不可沒。2018年前10個月,碧桂園三四線城市銷售業(yè)績貢獻比例達63%;同時,三四線城市仍是碧桂園拿地主戰(zhàn)場。2018年1-10月,碧桂園在三四線城市拿地金額占比為62%,較2017年同期提高15個百分點,其中,位于三四線目標三四線新增土儲占比大幅提高至60%。
拿地面積城市群分布
早前在山東菏澤限售松綁之際,就有業(yè)內人士預測,棚改紅利沒有消失,三四線城市的天花板不在于限購,而在于需求和購買力。
中原房地產分析師盧文曦認為,帶頭城市菏澤出現后,假如來自地方政府、中央管理層面的市場反應不大,很可能會在其他三四線城市推行:
“如果房地產收縮太緊,對地方經濟會產生影響,越是三四線城市,對房地產依賴越大,所以有很多三四線城市可能會嘗試微調。因為去年的樓市調控很多城市沒有按照地方需求因地制宜具體執(zhí)行,部分城市過于嚴厲,今年可能會進行合理調控。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍預測,到了明年會有更多的實質性的松綁動作,尤其是會涉及到限購限貸等政策的松綁。
那么,三四線調控政策的松動對碧桂園的刺激作用有多大?
公開資料顯示,碧桂園2018年加大了湖南、廣西、河南、四川、云南的投資力度,布局城區(qū)的同時,擇優(yōu)向縣或縣級市下沉。
“總體上說,若是松綁,對于碧桂園肯定有利好,若是不放松,那么此類較多項目布局的房企,會面臨一波降溫的壓力。”嚴躍進表示,債務方面的壓力,要看2019年市場的降溫走向,如果降溫后政策調整,壓力會小,否則,碧桂園只能靠降價促銷回籠資金。 來源:百家號-中國江蘇網
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