朱女士等人在八達(dá)嶺孔雀城購買了聯(lián)排別墅，入住兩年來，出現(xiàn)或漏水或裂縫的現(xiàn)象，業(yè)主們找開發(fā)商多次溝通后，被告知房子要重修。由于業(yè)主互相沒有聯(lián)系，目前尚不清楚究竟有多少家房屋出現(xiàn)沉降，但至少十幾戶都發(fā)現(xiàn)不同程度的開裂和變形。該項目的工程師沈先生承認(rèn)房屋主體出現(xiàn)問題，并承諾“公司會對此事負(fù)責(zé) ”。

朱女士近日向北京青年報投訴，稱自己在八達(dá)嶺孔雀城購買的一套聯(lián)排別墅，裝修且已入住，但兩年來一直從地下室進水，找開發(fā)商溝通多次后，朱女士被告知要搬出去，房子需重修。然而兩年過去了,開發(fā)商仍未采取任何行動。調(diào)查中，北青報記者看到另外一家——35棟，開裂等問題更顯嚴(yán)重，開發(fā)商已經(jīng)將這家另行安排住處。

探訪

至少十幾戶的房子出現(xiàn)問題

北青報記者近日前往位于河北省懷來縣的八達(dá)嶺孔雀城三期，在幾位業(yè)主的指引下，看到了被投訴的聯(lián)排別墅。

朱女士介紹，這套房子是兒子給她買的生日禮物，2015年底生日那天一家人辦理了收房入住。她家地下室裝修了高端影音室，是一家人的“得意之作”,很多發(fā)燒友來看過。

2016年7月20日，大雨傾盆，朱女士一家人周末過來度假的時候發(fā)現(xiàn)，剛剛裝修完尚未住進去的地下室發(fā)大水。“剛開始以為是由于雨太大了，但之后的兩年多，地下室就從來沒有干過。”2017年7月，她家的地下室繼續(xù)“流淌著小溪”，所有的墻壁都發(fā)霉了，屋頂?shù)嗡?/p>

與朱女士的房子同排的業(yè)主章律師慶幸自己“幸好沒裝修”。章律師夫婦說，“就是動作慢了一點，等別人裝修完了我們還沒動工，但發(fā)現(xiàn)房屋有些不對勁，墻壁和地面裂縫越來越大，所以就更不敢裝修了。”在章律師家的毛坯房，北青報記者看到了明顯的沉降痕跡。章律師補充道，“沉降呈增長態(tài)勢。”

章律師夫婦告訴北青報記者，開發(fā)商從來沒解釋到底怎么回事，但通過各方面信息匯總，附近幾排別墅因地基原因發(fā)生了沉降，“朱姐家的漏水，是房屋沉降過程中撕裂了防水”。

朱女士補充說，她家影音室裝修時做了高標(biāo)準(zhǔn)的防水，不是開發(fā)商的標(biāo)配，但還是“發(fā)大水”。她估計是外力所致，使得防水在沉降中并未起作用。

上述幾位業(yè)主告訴北青報記者，由于業(yè)主互相沒有聯(lián)系方式，搞不清究竟有多少家房屋沉降了，但至少十幾戶互相溝通過，都有不同程度的開裂和變形。

追訪

從檢測報告看幾棟樓疑似危房

幾位附近的業(yè)主，因為各家不同的裂縫、漏水以及地面沉降等，陸續(xù)向八達(dá)嶺孔雀城的開發(fā)商——京御房地產(chǎn)公司要說法。據(jù)他們了解的情況，開發(fā)商請國家級勘察設(shè)計院做了檢測，但不向業(yè)主提供全部文檔，而是分頭將節(jié)選發(fā)給不同的業(yè)主。

業(yè)主們歸納了所有信息，報告中多次使用了“C級”的表述，報告中分別對幾家業(yè)主的地基做了描述，認(rèn)為達(dá)到了“C級”。業(yè)主們找專家、上網(wǎng)查詢得知：“C級不就是危房了嗎!”

幾位沒被出具檢測報告的業(yè)主說，開發(fā)商將幾戶房屋問題嚴(yán)重的業(yè)主轉(zhuǎn)移，有的是臨時提供了新房，有的是在夏天雨季為業(yè)主提供酒店居住。而這些“優(yōu)厚待遇”則讓業(yè)主更擔(dān)心，“是不是我家比C級更嚴(yán)重到了D級?”

業(yè)主告訴北青報記者，他們自己問了專家，也在網(wǎng)上查詢了文件。“安全等級為C就屬于危房，應(yīng)該修復(fù)，而D級房屋就必須拆除重建，”朱女士如是說。

業(yè)內(nèi)

根據(jù)報告應(yīng)對承載力不足的地基加固

朱女士給北青報記者出示的中國建筑科學(xué)研究院《鑒定報告》顯示：“該樓的安全性等級根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的評定結(jié)果按其中較低等級確定，G37#樓南棟的安全性等級為Csu級(應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)件必須及時采取措施)。”

北青報記者采訪了中國建筑科學(xué)研究院譚主任，他表示沒看見《鑒定報告》全文，自己也不是該報告的撰稿人，但該報告使用的是“《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015”的規(guī)范。根據(jù)該文件，朱女士等業(yè)主所說的C級、D級有著明確規(guī)定：C級“顯著影響承載力，應(yīng)采取措施”，D級“已嚴(yán)重影響承載力，必須采取措施”。

清華大學(xué)建筑學(xué)院饒戎教授告訴北青報記者，該《鑒定報告》出自權(quán)威部門，但從形式上看，行業(yè)內(nèi)只認(rèn)為是一種“咨詢報告”，而不是法定程序上的報告結(jié)論，開發(fā)商與業(yè)主如果都認(rèn)可，可以按照提示來操作，但如果對涉事房屋的開發(fā)者或建設(shè)者追究法律責(zé)任，比如說經(jīng)濟賠償、行政處罰等，就需要在執(zhí)法機關(guān)的主持下，重新指定鑒定機構(gòu)再次檢查。

不過，《鑒定報告》中闡明了處理建議：1.應(yīng)對承載力不足的地基進行加固;2.對該別墅應(yīng)進行沉降觀測，當(dāng)沉降速率不收斂時，應(yīng)及時采取措施。“在雙方爭議不大的前提下，先對沉降進行觀察，是否有繼續(xù)沉降的跡象，針對性地修復(fù)或者更嚴(yán)重的時候不排除重建。”饒教授如是說。

開發(fā)商

要拆掉所有裝修觀察沉降

在八達(dá)嶺孔雀城的客服中心，北青報記者見到了該項目負(fù)責(zé)善后的工程師沈先生。

該工程師非常坦誠，承認(rèn)了房屋主體出現(xiàn)了問題，并承諾“公司會對此事負(fù)責(zé)”。北青報記者請他出示《鑒定報告》，沈先生并沒有同意，稱檢測還在繼續(xù)，加固工程也在一直做，不好一下子下定論。

按他介紹，每套房屋有至少兩年的“觀察期”，這期間業(yè)主不能在房屋里居住，所有的裝修要扒開，露出原樓板和地面，包括地下室和地上一、二層。沈先生解釋，要看看裂縫是否繼續(xù)增大，由此斷定是否危險和制定翻修工程。在觀察期間，中國建筑科學(xué)研究院會過來繼續(xù)鑒定，看房屋是否繼續(xù)沉降，從而制定修復(fù)方案。

沈先生表示，如果沒有觀察到繼續(xù)沉降，也需要挖開地表進行打樁加固，如果繼續(xù)沉降了，那就另外制定方案。

對于在此期間的賠償問題，沈先生宣布了公司的政策：沒收房的，在觀察和修房期間，不管幾年，所有的時間都計算違約金;收房并且裝修了的，公司還全額賠付裝修費用。“這樣的房子，我們建設(shè)成本可能30多萬，而維修該房屋多于200萬。”沈工如是說，“公司這次拿出七八千萬修房和支付違約金。”他補充道，對于堅持退房的業(yè)主，公司也給出了相應(yīng)政策。

這意味著對業(yè)主來說，可以選擇立即退房和繼續(xù)等待。朱女士表態(tài)堅決退房，并提出購房款3倍的賠償。而章律師一家聲明與朱女士訴求一致，但不排除看開發(fā)商補救的效果再選擇。

關(guān)鍵詞： 八達(dá)嶺 孔雀城 質(zhì)量