中國網安陽12月17日電近日，記者從?？h人民法院獲悉，由河南永翔房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“江山明珠”房產項目，涉案人劉某生涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購房人的合法權益，應案件當事人的申請，依法對涉案房產予以查封，劉某生也因未履行法院判決，被法院列入失信人，限制高額消費。

案由：2013年7月19日，劉某生與河南永翔房地產開發(fā)有限公司簽訂江山明珠項目責任書，約定江山明珠項目由項目部劉某生負責實施。該項目實行自負盈虧(責任、安全、投入、售房、資金效益及費用)單獨核算管辦的辦法執(zhí)行等內容，但江山明珠項目至今未取得商品房預售許可證明。后劉某生因開發(fā)房地產缺乏資金向李某平借款311.91萬元，遲遲未歸還。

2014年7月26日，李某平之妻段某芹與河南永翔房地產開發(fā)有限公司簽訂了商品房認購協議，以房抵債，約定認購江山明珠小區(qū)1號樓西單元15樓東戶、西南戶(南2戶)等多處房產，但房產未交付。隨后，河南永翔房地產開發(fā)有限公司又與多名購房者再次簽訂商品房認購協議，將江山明珠小區(qū)中的多處房產進行二次銷售。

2018年3月6日，?？h人民法院作出民事調解書，劉某生愿意如期歸還李某平的欠款;再此期間李某平依法向法院遞交了查封涉案的8套房產，法院經核實后予以受理，并依法查封了劉某生所負責的江山明珠小區(qū)1號樓東單元15層東戶、1號樓東單元15層南1戶、南2戶、1號樓西單元15層西戶、東戶、南1戶、南2戶、1號樓西單元3層西戶的房產，并責令限期歸還所欠款。

房產查封后，案外第三人多位購房者向法院提出異議，稱法院現在查封的房屋，嚴重侵犯了自身的合法權益，在法院查封前已購買該房屋，在購買房屋時和購買房屋后相當長一段時間，沒有任何人或單位告訴房子有問題”，請求解除對所購房屋的查封。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封，扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對于需要辦理過戶登記的財產，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。據此，經法院審理認為，江山明珠小區(qū)的多處涉案房產進行二次銷售，且房產都已交付購房者占有使用，遂作出中止對涉案房產的查封執(zhí)行決定，保障購房者的合法權益。

目前，河南永翔房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“江山明珠”房產項目，因涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購房人的合法權益，安陽市綜合執(zhí)法局及安陽市國土資源局已立案調查。

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