貴州宏立城花果園項(xiàng)目被吐槽:“中國(guó)第一神盤(pán)”變香港公租房
這是一個(gè)建筑面積達(dá)到1830萬(wàn)平方米,規(guī)劃居住人口35萬(wàn)人,連續(xù)5年奪得全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠的項(xiàng)目,驚人的數(shù)據(jù)讓花果園被業(yè)界稱為“中國(guó)第一神盤(pán)”。
2010年,貴州宏立城集團(tuán)啟動(dòng)了總投資300億元的花果園彭家灣改造項(xiàng)目。短平快的開(kāi)發(fā)模式、轟炸式的營(yíng)銷(xiāo)模式使得花果園一度成為很多開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的對(duì)象。一名熟悉貴陽(yáng)市場(chǎng)的房地產(chǎn)策劃人士介紹道:“高峰時(shí)期,花果園是有專(zhuān)門(mén)接待同行和媒體的團(tuán)隊(duì)的。那時(shí)候,人一撥一撥地從全國(guó)各地來(lái)參觀、考察,特別震撼。”
花果園的開(kāi)發(fā)歷程,是伴隨著掌聲與罵聲的?;ü麍@超大的體量在一定程度上起到了穩(wěn)定貴陽(yáng)房?jī)r(jià)的作用,然而當(dāng)開(kāi)發(fā)接近尾聲,住宅陸續(xù)交付之后,其在規(guī)劃與管理上的缺憾例如物業(yè)管理、社區(qū)管理等問(wèn)題正在逐漸顯露。
當(dāng)“營(yíng)銷(xiāo)神話”、“第一大盤(pán)”的光環(huán)散去,外界應(yīng)該如何去審視和評(píng)價(jià)這個(gè)“神盤(pán)”?
“大堵局”解題
當(dāng)車(chē)輛從貴陽(yáng)花溪大道駛向花果園入口時(shí),花果園帶給人們的視覺(jué)沖擊是震撼的。低矮的民房瞬間被密密麻麻的樓宇所取代,一百多棟高層建筑聳入云霄,仿佛進(jìn)入了一座繁華的孤島,花果園與周邊的環(huán)境形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。
花果園的樓宇數(shù)量當(dāng)?shù)闷?ldquo;中國(guó)第一大盤(pán)”的稱號(hào)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》,花果園項(xiàng)目經(jīng)過(guò)近八年的開(kāi)發(fā)建設(shè),現(xiàn)已建成并投入使用220余棟樓宇,容積率6.8。宏立城官方發(fā)布的信息顯示,2018年,花果園常住人口達(dá)到40萬(wàn),日均人口流量達(dá)到100萬(wàn)人次。
住在花果園的小李向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹花果園每日的交通狀況時(shí)指出,“行人經(jīng)常有亂穿馬路的現(xiàn)象,也有占道經(jīng)營(yíng)的情況,明明很多地方都是三車(chē)道,結(jié)果變成了單車(chē)道。晚上開(kāi)車(chē)覺(jué)得有點(diǎn)怕。”
貴陽(yáng)官方對(duì)花果園交通問(wèn)題并沒(méi)有視而不見(jiàn),并且在綜合整治方面做了不小努力。不過(guò),一名貴陽(yáng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)人士直言,花果園的擁堵問(wèn)題還應(yīng)該從規(guī)劃找原因。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了一份花果園前期規(guī)劃的資料并指出,如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃實(shí)施,花果園將是一個(gè)很好的樓盤(pán)。
“交通那部分,當(dāng)時(shí)的宣傳資料提了人行連廊和有軌電車(chē),按照規(guī)劃是能夠?qū)崿F(xiàn)人車(chē)分流的。如果都能夠?qū)崿F(xiàn),花果園的擁堵問(wèn)題不會(huì)像現(xiàn)在這么突出?,F(xiàn)在是車(chē)行道有了,人行道沒(méi)建起來(lái),大家橫穿馬路,你說(shuō)堵不堵?”上述人士表示。
宏立城是有在逐步完善花果園的人行連廊設(shè)計(jì)的。據(jù)宏立城11月15日發(fā)布的消息,截至目前,花果園區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建設(shè)完成人行天橋39座,預(yù)計(jì)今年年底前累計(jì)完成48座人行天橋的建設(shè)。
不過(guò),在大部分花果園居民與業(yè)界人士看來(lái),這項(xiàng)工程的進(jìn)展十分緩慢,并且阻礙重重。在貴陽(yáng)當(dāng)?shù)氐恼搲①F陽(yáng)當(dāng)?shù)孛襟w,時(shí)??梢钥吹讲鸪?ldquo;違建”連廊的消息。
一名熟悉花果園情況的業(yè)內(nèi)人士指出,“(修建人行連廊)看起來(lái)更像是為了解堵所作的補(bǔ)救措施。相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商建一個(gè)變電站,大家都不愿意。買(mǎi)了商鋪的業(yè)主不樂(lè)意,低樓層的業(yè)主也不樂(lè)意。”
花果園住宅樓平均層數(shù)都在40層以上
消滅“臟亂差”
一名花果園的前員工在向記者介紹花果園時(shí)如此評(píng)價(jià)道:“花果園的作用在于,它讓許多貴陽(yáng)的當(dāng)?shù)厝四軌蛟谑兄行膿碛幸惶追?也讓很多貴州地州的人們能夠在省會(huì)買(mǎi)得起一套房。除此以外,花果園確切來(lái)說(shuō),是不那么宜居的。從里面搬出來(lái)后,逛街都不會(huì)想要再到里面去。”
多名業(yè)主告訴記者,在物業(yè)管理服務(wù)提升方面,花果園仍有很大的提升空間,而一些問(wèn)題是“硬件一開(kāi)始就決定了,軟件再更新也改變不了的”。
在花果園投資了一套房的小吳告訴記者,“當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房的時(shí)候,真的以為是CBD的。最后,就是香港的公租房。很慶幸,是投資不是自住。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在花果園現(xiàn)場(chǎng)看到,花果園的住宅樓多為40層以上的高樓,樓間距十分狹窄。一眼望過(guò)去,密密麻麻都是挨在一起的樓。
花果園的居住品質(zhì)也一直是居民們頭疼的地方。
業(yè)主小許告訴記者:“我們家收樓后都沒(méi)有去裝修,租給了一家公司堆放物料。物業(yè)沒(méi)人管也不會(huì)管,幾十萬(wàn)人,哪里管得過(guò)來(lái)?”
“主要還是配套跟不上。這么大的社區(qū),公共設(shè)施、公共交通,還有商家以及住戶之間的相互影響,都很容易引起矛盾。就像垃圾處理,花果園一開(kāi)始也是沒(méi)有建好專(zhuān)門(mén)的轉(zhuǎn)運(yùn)站,一旦堆積起來(lái),住戶肯定苦不堪言。”一名貴陽(yáng)本地的房地產(chǎn)策劃人士表示。
倘若配套硬件暫時(shí)沒(méi)有辦法改變,是否在軟性服務(wù)方面有提升路徑?一名TOP3物業(yè)管理公司人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出,管理這種大型的小區(qū),不僅是物業(yè)服務(wù)公司一家之責(zé)。“花果園是復(fù)合功能區(qū),定調(diào)的不僅僅是物業(yè)管理公司。業(yè)主的形態(tài)也有多樣(住宅多業(yè)主、商業(yè)有多業(yè)主也有單一大業(yè)主),要做任何變動(dòng),過(guò)程都是比較長(zhǎng)且復(fù)雜的。”
他提出了一個(gè)建議,在目前的條件下,運(yùn)營(yíng)方可以考慮將基本物業(yè)管理(電梯、消防、機(jī)房、水暖等)改良到較好水平,在此基礎(chǔ)上再進(jìn)一步改良與生活相關(guān)的硬件(園區(qū)設(shè)施、監(jiān)控等),也可以考慮進(jìn)行分區(qū)管理。
花果園網(wǎng)紅“酒店一棟樓”
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