近日，媒體消息稱，京東董事長(zhǎng)劉強(qiáng)東的妻子章澤天正在折價(jià)拋售一套澳洲豪宅。

盡管隨著劉強(qiáng)東事件的不斷發(fā)酵，章澤天選擇此時(shí)賣房令人浮想聯(lián)翩，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度分析，此舉與近期悉尼房地產(chǎn)的低迷表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。

近600平方米豪宅折價(jià)拋售

被拋售的這處豪宅可以盡覽悉尼海港大橋和悉尼海港的美景，目前折價(jià)300萬(wàn)美元對(duì)外出售——從最初的1800萬(wàn)美元降價(jià)至1500萬(wàn)至1600萬(wàn)美元，折合人民幣約1.11億元。

該豪宅總面積589平方米，內(nèi)部設(shè)計(jì)考究，配有高端家具、時(shí)尚裝修和昂貴家電，采用現(xiàn)當(dāng)代設(shè)計(jì)風(fēng)格。這里配有24小時(shí)門房、管理員和會(huì)客廳，另外還有泳池和健身房等健身設(shè)施。

章澤天于2015年4月購(gòu)買這處豪宅，當(dāng)時(shí)花費(fèi)1221萬(wàn)美元，按照當(dāng)時(shí)的匯率折合人民幣8400萬(wàn)元。

實(shí)際上，早前外媒就曾多次曝出章澤天打算賣出該房產(chǎn)。

今年4月13日，澳洲地產(chǎn)網(wǎng)站Domain曾報(bào)道稱，該房產(chǎn)掛出了1500萬(wàn)至1600萬(wàn)美元的價(jià)格出售，去年掛出的價(jià)格為1800萬(wàn)美元。

澳洲房?jī)r(jià)創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)最大跌幅

從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度分析，章澤天豪宅折價(jià)出售與近期悉尼房地產(chǎn)表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。

根據(jù)地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic本周一公布的數(shù)據(jù)，11月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨爾本下跌1%。自2017年7月達(dá)到峰值以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)的總跌幅已經(jīng)達(dá)到9.5%，即將超過(guò)27年前上一次經(jīng)濟(jì)衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。這也進(jìn)一步推動(dòng)澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究負(fù)責(zé)人Tim Lawless表示，引發(fā)這一次房?jī)r(jià)下跌的，是繼銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)采取行動(dòng)為房地產(chǎn)投資者的需求過(guò)熱降溫之后，貸款受到抑制。“毫無(wú)疑問(wèn)，信貸是主要驅(qū)動(dòng)因素，” Lawless說(shuō)。20世紀(jì)90年代初，歷時(shí)4年的房市衰退也是在利率飆升和失業(yè)率上升的背景下發(fā)生的。

11月通常是澳洲房產(chǎn)銷售的旺季，但悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示，這種下跌或預(yù)示著未來(lái)房市將持續(xù)疲軟。

目前，整個(gè)澳大利亞房屋拍賣清盤(pán)率已連續(xù)數(shù)周低于50%，而年初還在70%以上。

瑞銀稱，清盤(pán)率50%是明顯的疲軟信號(hào)，預(yù)測(cè)2020年前全澳房產(chǎn)價(jià)格將下跌10%，悉尼和墨爾本將下跌15%。如果政策不出現(xiàn)松動(dòng)，10年來(lái)房?jī)r(jià)只升不降的“神話”將被打破。

多家機(jī)構(gòu)表達(dá)了對(duì)澳大利亞樓市的悲觀看法。

澳大利亞基金公司AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane oliver稱，考慮歷史上清盤(pán)率和房?jī)r(jià)變動(dòng)關(guān)系，現(xiàn)在的清盤(pán)率水平指向了房地產(chǎn)價(jià)格的下行趨勢(shì)，尤其是在悉尼和墨爾本。該機(jī)構(gòu)下調(diào)對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，預(yù)計(jì)到2020年，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將從峰值大幅下降20%左右，將使房產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格回到2015年上半年的水平。

澳新銀行(ANZ)經(jīng)濟(jì)學(xué)家修正了他們?cè)?月份預(yù)測(cè)的悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)從高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，將其上調(diào)為跌幅達(dá)到15%-20%。

匯豐銀行在上周也降低了對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌8%。

澳大利亞不僅房?jī)r(jià)暴跌，全澳住房擁有率也出現(xiàn)明顯下跌。

澳大利亞最新的住房、收入和勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)調(diào)查顯示，自有房產(chǎn)的人數(shù)從2011年的72%下降到2016年的66%。

全球樓市“塌陷”

居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)買家在海外購(gòu)買的住宅和商業(yè)地產(chǎn)的金額同比增長(zhǎng)18.1%，至1197億美元，是有這項(xiàng)記錄以來(lái)最高值。

居外網(wǎng)預(yù)計(jì)，今年中國(guó)內(nèi)地買家買入的海外住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資或?qū)⑼壬蠞q3%-8%，至1233億美元至1293億美元之間。自2010年以來(lái)，中國(guó)買家累計(jì)購(gòu)買了大約4300億美元海外房地產(chǎn)。

不過(guò)緊縮周期下，全球多個(gè)地區(qū)或城市樓市降溫，或打壓中國(guó)內(nèi)地投資者“樓市全球購(gòu)”情緒。

美國(guó)

近期，美國(guó)樓市遇冷信號(hào)頻傳。

上周，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)成屋銷售環(huán)比下跌2.6%，創(chuàng)2014年以來(lái)最大年度降幅。10月美國(guó)新屋銷售環(huán)比下跌8.9%，創(chuàng)2017年12月以來(lái)最大單月跌幅，為2016年3月以來(lái)最低水平。

中國(guó)香港

有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)香港11月新屋銷售已跌至2016年第一季度以來(lái)的最低水平，香港11月房?jī)r(jià)環(huán)比上月跌幅達(dá)3.43%，較8月峰值下跌了約5%，樓市放緩跡象顯現(xiàn)。

另?yè)?jù)香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Data elements數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，今年香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購(gòu)房違約案例，而去年全年僅出現(xiàn)9起。這些業(yè)主，寧可損失數(shù)十萬(wàn)港元的定金，也要毅然退房。

里昂證券此前發(fā)布研報(bào)表示，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場(chǎng)人氣的急劇下降，香港樓價(jià)將大幅下跌。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正經(jīng)歷15年來(lái)最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩正沖擊著香港樓市。香港耀才證券甚至預(yù)計(jì)，未來(lái)兩年內(nèi)香港住宅價(jià)格跌幅或達(dá)40%。

加拿大

加拿大溫哥華也面臨同樣境遇。根據(jù)著名地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日公布的《2018年全球領(lǐng)先城市指數(shù)》報(bào)告，溫哥華豪宅價(jià)格在過(guò)去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出，由于高房?jī)r(jià)和高利率將限制一些購(gòu)房者的消費(fèi)能力，國(guó)人海外炒房熱或“退潮”。

與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“海外購(gòu)”也在降溫。商務(wù)部發(fā)布的今年1-10月我國(guó)對(duì)外投資合作有關(guān)情況顯示，1-10月，我國(guó)對(duì)外投資主要流向租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、采礦業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)，占比分別為32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資沒(méi)有新增項(xiàng)目。

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