無錫中海寰宇天下樓盤一月降價(jià)2000元 遭業(yè)主維權(quán)
“可以維權(quán)嗎?才一個(gè)月單價(jià)就降價(jià)2000元,損失近30萬元。”“前幾天是有2套特價(jià)房,單價(jià)在12000元左右,中介找我去看看。”近日,無錫的中海寰宇天下項(xiàng)目因降價(jià)而遭業(yè)主維權(quán)。
11月16日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份來到無錫,實(shí)地走訪了中海寰宇天下項(xiàng)目及周邊多家中介。在該項(xiàng)目營銷中心內(nèi),多位置業(yè)顧問向記者坦言確有業(yè)主維權(quán)一事,但表示推出的僅僅是底層和頂層的特價(jià)房;而項(xiàng)目周邊的中介則表示,“降”2000元純粹是營銷噱頭,好樓層的價(jià)格根本沒有動(dòng)。
那么單價(jià)“降”2000元,到底是真摔還是噱頭?
“優(yōu)惠力度沒有那么大”
10月16日上午,天空下著淅淅瀝瀝的小雨?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從高鐵無錫東站出來,換乘地鐵2號線,約15分鐘就來到了莊橋地鐵站。出站后沿春楊路向南步行約10余分鐘便到達(dá)中海寰宇天下營銷中心。
雖然是雨天,又是工作日,但在營銷中心內(nèi),記者看到來看房的客戶并不算少,大約有10組客戶。登記完信息后,一名置業(yè)顧問接待了記者。
“一期基本都賣完了,現(xiàn)在推的是二期,高層均價(jià)14700元/平方米,主要是89平方米和107平方米的精裝戶型,2020年底左右交付;還有一部分多層洋房,單價(jià)17000元~19000元/平方米,毛坯交付。”中海寰宇天下置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
公開信息顯示,該項(xiàng)目由南北兩宗地塊組成,總占地面積約24.52萬平方米,總規(guī)劃建筑面積約65萬平方米,由中海地產(chǎn)于2016年12月以總價(jià)50.42億元、溢價(jià)率13.57%和19.97%的代價(jià)先后摘得,綜合樓面價(jià)約7756元/平方米。
“目前我們沒有優(yōu)惠,一期高層基本都賣完了,現(xiàn)在二期高層也賣得不錯(cuò),下個(gè)月還會(huì)加推。”在問到是否有優(yōu)惠時(shí),上述置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
當(dāng)記者表示此前網(wǎng)上信息顯示有優(yōu)惠30萬元的說法時(shí),該置業(yè)顧問告訴記者:“優(yōu)惠力度沒有那么大,而且這個(gè)優(yōu)惠只是我們一期尾盤、一樓的幾套特價(jià)房,成交價(jià)大概不到13000元/平方米。”當(dāng)記者表示是否可以購買該特價(jià)房時(shí),該置業(yè)顧問明確表示,這幾套特價(jià)房只針對前期業(yè)主。
“目前首套房首付四成,利率上浮20%;二套房首付五成,利率上浮25%。”該置業(yè)顧問補(bǔ)充道。
“這種促銷更像是噱頭”
“前幾天確實(shí)發(fā)生了業(yè)主不滿降價(jià)而維權(quán)的事。”營銷中心附近一中介公司的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“特價(jià)房的價(jià)格是便宜,但如果你想買的話,我建議你等天晴時(shí)再來,看看這個(gè)位置的采光到底怎么樣。”
在該中介工作人員看來,特價(jià)房雖然便宜,但毛病也不少。“你現(xiàn)在買的話,也是到2020年才能交房,還不如買別的二手房,價(jià)格差不多。”
記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前中海寰宇天下周邊在售二手房均價(jià)在14000元~16000元/平方米,較其14700元/平方米的均價(jià)差距并不大,并沒有出現(xiàn)明顯的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。
而在另一家中介公司工作人員看來,中海上述特價(jià)房更像是一種營銷噱頭。
“我們公司跟中海這個(gè)盤有合作,公司給我們的信息是單價(jià)12100元/平方米起,我們也不知道這只是幾套特價(jià)房的價(jià)格。”該工作人員告訴記者:“項(xiàng)目是央企開發(fā)的,還是精裝修交付,位置也不錯(cuò),周邊也沒有其他新盤,12100元的單價(jià)確實(shí)便宜。”
在該工作人員看來,正是這樣的優(yōu)勢,吸引了不少購房者去看房,但很多都是“乘興而來,敗興而歸。”
“這種營銷更像是噱頭”“如果房價(jià)漲了,業(yè)主會(huì)不會(huì)補(bǔ)錢給開發(fā)商?”
而在中海上述項(xiàng)目營銷人員看來,出現(xiàn)這樣的“誤會(huì)”,主要原因在于中介。
“這幾套特價(jià)房是一期的尾盤,樓層也比較低,因?yàn)槲覀兏薪橛泻献鳎麄兙托麄髦泻5姆孔?2100元/平方米起。”前述置業(yè)顧問告訴記者:“我們確實(shí)也有單價(jià)這么低的房子,沒問題呀。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在上述中介采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),中介表示雖然能理解降價(jià)時(shí)業(yè)主的心情,但并不認(rèn)可開發(fā)商一降價(jià)業(yè)主就維權(quán)的做法。
“市場沒有只跌不漲,更沒有只漲不跌,如果房價(jià)漲了,這些業(yè)主會(huì)不會(huì)補(bǔ)錢給開發(fā)商?更何況這次只是特價(jià)房。”上述中介不約而同地表示:“當(dāng)然,如果是質(zhì)量問題那就另當(dāng)別論了。”
而在多位市場人士看來,房屋定價(jià)方面,一些較低的樓層價(jià)格本就會(huì)比中高樓層的價(jià)格低;即使同一樓層也會(huì)有價(jià)格差異。“在備案價(jià)允許的范圍內(nèi)上下浮動(dòng)并無不妥。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢上海多個(gè)新盤的信息后也發(fā)現(xiàn),同一棟樓同一面積戶型中,一層房源的單價(jià)普遍較中高樓層低10%左右,有些甚至低15%~20%,還有一部分濱江豪宅差價(jià)達(dá)到50%。
“每個(gè)月能養(yǎng)活自己”
另一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是,在市場調(diào)整期,部分中小中介的生存狀態(tài)也難言樂觀。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),無錫中海寰宇天下周邊有6家中介門店,但其中有4家已關(guān)門。
“我們是連鎖的還好一些,店里現(xiàn)在有5個(gè)人,每個(gè)月大概能成交不到10套房子,還能養(yǎng)活自己。”一名中介工作人員告訴記者:“現(xiàn)在市場不再像以前那樣火爆了,一些小中介的日子自然不好過,你看旁邊兩家都關(guān)門了。”
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,當(dāng)前的樓市已從前期的火熱走向平穩(wěn),開發(fā)商的壓力越來越大,投資、營銷策略出現(xiàn)調(diào)整在所難免。
“市場降溫,一些房企,特別是小房企可能會(huì)面臨破產(chǎn)或倒閉而出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾,通過降價(jià)回款是必然的。當(dāng)然,還有一些所謂降價(jià),更多的是一種營銷手段。”嚴(yán)躍進(jìn)說:“相對于房價(jià)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)更加關(guān)注房屋的潛在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),還應(yīng)尊重契約精神。”
盡管樓市整體降溫,但對當(dāng)前無錫樓市的走勢,嚴(yán)躍進(jìn)并不悲觀:“大趨勢看,在長三角一體化政策的推動(dòng)作用下,包括無錫等地的樓市會(huì)比較堅(jiān)挺,但會(huì)出現(xiàn)板塊結(jié)構(gòu)分化。”
克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,無錫樓市整體“去化情況良好”。
今年前9個(gè)月,無錫商品住宅成交約482萬平方米,較去年同期上漲62%。月均去化約72萬平方米,雖仍低于2016年創(chuàng)下的81萬平方米的高位,但較2017年月均40萬平方米的水平上升近80%。庫存方面,至今年9月底,無錫商品住宅達(dá)644萬平方米,同比上漲11%,去化周期約10個(gè)月,同比下降37.5%。(記者 程成 )
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