3月26日晚間，隨著萬科、恒大年報的披露，去年銷售收入突破5000億元的房企“三巨頭”年報業(yè)已出齊。手握逾7億平方米土地儲備、現(xiàn)金余額達6100億元，萬科、碧桂園、恒大如龐然大物傲視地產群雄，而這還只是行業(yè)急劇聚合的開始。恒大董事局主席許家印在26日的業(yè)績發(fā)布會上預言：到2020年，房地產“前三”的銷售額門檻將是8000億至9000億元;“前十”則為5000億元，市場占有率將由目前的不到25%提高到40%。對今年的樓市，許家印表示“很有信心”。

集中度正急劇變化

萬科年報顯示：2017年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2429億元，實現(xiàn)凈利潤280.5億元，業(yè)績增幅33.4%;凈資產收益率為22.8%，上升逾2個百分點。根據年度分紅派息預案，萬科擬每10股派9元(含稅)現(xiàn)金股息，以此計算，現(xiàn)金股利約為99.35億元。此外，2017年，萬科實現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，增長30%，銷售金額5299億元，增長45.3%?？梢哉f，“郁亮時代”的萬科，已進入穩(wěn)定、融合與發(fā)展的快速通道。

銷售計劃是房企業(yè)績發(fā)布會上繞不開的話題。但萬科已多年不公布銷售目標了，碧桂園今年也打破慣例，未提出明確的年度銷售目標。對此，碧桂園總裁莫斌表示，銷售目標在公司內部是有分解的，重要的是公司要尋求有質量的發(fā)展，不(公開)設銷售目標，并不代表對自己沒要求。按要求，碧桂園今年將在去年基礎上實現(xiàn)持續(xù)增長。

恒大的“畫風”略有不同。在26日的業(yè)績發(fā)布會上，許家印表示，對今年的市場很有信心。他透露，恒大今年的銷售目標是5500億元，但超越到6000億都有可能，甚至今年“拼下”8000億也能完成，但沒必要。因為恒大定調于規(guī)模適度增長，注重增長質量。按許家印勾勒的藍圖，到2020年底，恒大總資產將達3萬億元、年銷售規(guī)模8000億元、年利稅1500億元，且負債率下降到同行的中低水平，成為世界百強企業(yè)。

“房地產行業(yè)的集中度在急劇變化。”許家印表示，2016年前十大地產商占房地產銷售的4%左右，到去年，前十大占比達24.1%，前三大又占到其中的50%，也就是1.5萬億。從2016年到2017年，行業(yè)集中度上升了20個百分點。“我們認為，集中度還會加速上升，2020年(前十大地產商)市場占有率會到40%左右。但2017年銷售度已經飽和了，‘大餅’不會增加，但切換度在變化，大企業(yè)不斷在蠶食小企業(yè)市場份額。到2020年，進入前十大房企的年銷售額門檻將是5000億元，前三大房企的年銷售額要達到8000億至9000億。市場份額會給大企業(yè)創(chuàng)造很多并購機遇，我們對未來三年在房地產行業(yè)的發(fā)展充滿信心。”

規(guī)?；蟮亩嘣?/strong>