8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)”;01638.HK)發(fā)布了2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，2021年上半年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入300.65億元，同比增長(zhǎng)34.8%;實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)39.32億元，同比增長(zhǎng)28.9%?；久抗墒找?.468元，派中期股息每股4港仙。

近年來(lái)，佳兆業(yè)堅(jiān)定地產(chǎn)主業(yè)，聚焦城市更新轉(zhuǎn)化，加速項(xiàng)目差異化突破，依托多元擴(kuò)儲(chǔ)綜合實(shí)力，深入推進(jìn)精細(xì)化管理，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)穩(wěn)步提升，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，表現(xiàn)出了極高的韌性和潛能，高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)還獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致看好。

業(yè)績(jī)規(guī)模再上臺(tái)階

2021年上半年，佳兆業(yè)不懼挑戰(zhàn)，銷(xiāo)售規(guī)模大幅提升，發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)固向前。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售權(quán)益金額638.54億元，同比增長(zhǎng)77.2%;期內(nèi)已售建筑面積380.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.6%。

其中，粵港澳大灣區(qū)仍為公司戰(zhàn)略中心，合約銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)占比達(dá)51%;長(zhǎng)三角、華西、環(huán)渤海、華中地區(qū)分別占比20%、12%、10%及7%。此外，公司上半年度確認(rèn)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)19200元/平方米，同比上升1.3%。

今年上半年，佳兆業(yè)還積極拓展數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)線上平臺(tái)。目前，佳兆業(yè)線上平臺(tái)置業(yè)佳APP自研平臺(tái)完成上線，與抖音、微信視頻號(hào)等新媒體矩陣共同為公司銷(xiāo)售助力。截至2021年6月30日，佳兆業(yè)的線上銷(xiāo)售交易額占比達(dá)20%，在線成交金額較2020年同期大幅增長(zhǎng)124%。

憑借著多樣化的營(yíng)銷(xiāo)模式與優(yōu)異的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，佳兆業(yè)在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。根據(jù)中指全國(guó)權(quán)益銷(xiāo)售面積排行、中指全國(guó)權(quán)益銷(xiāo)售金額排行，佳兆業(yè)分別位居行業(yè)第20名、21名，名次較2020年末分別上升了6位、2位，實(shí)力顯著提升。

與此同時(shí)，佳兆業(yè)的盈利能力也在同步增長(zhǎng)。2021年上半年，佳兆業(yè)營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)至300.65億元，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)28.9%至39.32億元，毛利率達(dá)到30.9%，處行業(yè)領(lǐng)先地位。

另一方面，佳兆業(yè)通過(guò)數(shù)字科技支撐運(yùn)營(yíng)，精細(xì)管理已初見(jiàn)成效。上半年，佳兆業(yè)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用率平均約2.52%，同比下降83個(gè)基點(diǎn);管理費(fèi)用率平均約4.81%，同比下降87個(gè)基點(diǎn)。

城市更新優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑護(hù)城河

佳兆業(yè)集團(tuán)憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，連續(xù)三年榮登 “中國(guó)房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第1名，公司在城市更新方面的領(lǐng)先性、專(zhuān)業(yè)性、標(biāo)桿性，獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)的充分肯定，也是對(duì)企業(yè)實(shí)力和品牌公信力的高度贊譽(yù)。

今年上半年，佳兆業(yè)繼續(xù)保持城市更新優(yōu)勢(shì)，成功轉(zhuǎn)化位于大灣區(qū)深圳橫嶺舊村項(xiàng)目、廣州石溪項(xiàng)目、湛江佳兆業(yè)悅伴灣3個(gè)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)化可售面積113萬(wàn)平方米，可售貨值人民幣727億元。

佳兆業(yè)作為“城市更新領(lǐng)航者”，城市更新已成為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)低成本土儲(chǔ)的重要渠道。自成立以來(lái)，公司已成功轉(zhuǎn)化43個(gè)城市更新項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化面積近1600萬(wàn)平方米，城市更新轉(zhuǎn)化加速。

今年上半年，佳兆業(yè)合計(jì)獲得地塊15幅，應(yīng)占計(jì)容建筑面積約為246萬(wàn)平方米，土地收購(gòu)權(quán)益代價(jià)約252.15億元。按權(quán)益建筑面積計(jì)，招拍掛占比45%、收并購(gòu)占比22%、城市更新占比33%，其中，城市更新占比較去年同期提升了9個(gè)百分點(diǎn)。

一、二線城市優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備是佳兆業(yè)集團(tuán)增長(zhǎng)的重要支撐力。截至2021年6月末，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備約為3114萬(wàn)平方米，遍布全國(guó)51個(gè)城市。其中，大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比達(dá)61.8%，同比上升9.6個(gè)百分點(diǎn)，合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，為佳兆業(yè)后續(xù)的高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定良好的基礎(chǔ)。

截至2021年6月31日，佳兆業(yè)尚有超213個(gè)城市更新項(xiàng)目未納入土地儲(chǔ)備，占地面積約5370萬(wàn)平方米。下半年，佳兆業(yè)的城市更新項(xiàng)目將轉(zhuǎn)化可售面積約155.2萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)可售貨值超過(guò)742.1億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值增長(zhǎng)約130%。

2021下半年，佳兆業(yè)預(yù)計(jì)可售貨值1270億、對(duì)應(yīng)可售面積690萬(wàn)平方米。按照2021年銷(xiāo)售目標(biāo)1300億元計(jì)算，上半年公司完成了49%，下半年有待完成51%。由此來(lái)看，擁有充足的可售貨值儲(chǔ)備，佳兆業(yè)完成年度目標(biāo)信心十足。

“三道紅線”全面達(dá)標(biāo)

近兩年，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，“三道紅線”融資政策等行業(yè)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

在業(yè)界具有“舊改專(zhuān)家”之稱(chēng)的佳兆業(yè)，在錨定城市更新賽道的過(guò)程中，有效降低了公司對(duì)招拍掛市場(chǎng)的依賴(lài)程度，城市更新獲得土地成本相對(duì)更低，也有助于公司降低負(fù)債水平，助力公司相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化，自2017年開(kāi)始，佳兆業(yè)的凈負(fù)債率指標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了八連降。

在“三道紅線”規(guī)定出臺(tái)后，佳兆業(yè)僅用一年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了公司“三道紅線”各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)全面達(dá)標(biāo)，成功躋身綠檔房企陣營(yíng)。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，佳兆業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，較2020年末下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)低于70%的監(jiān)管指標(biāo);凈資產(chǎn)負(fù)債比率為93.7%，較2020年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為1.53倍，超過(guò)1倍的監(jiān)管要求。

基于主動(dòng)的債務(wù)管理措施，佳兆業(yè)集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2021年上半年末，公司一年以?xún)?nèi)債務(wù)占比下降至20%，同比降低6個(gè)百分點(diǎn)，公司流動(dòng)負(fù)債占比也顯著下降。

此外，佳兆業(yè)嚴(yán)控資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金儲(chǔ)備增長(zhǎng)。截至2021年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)賬上擁有現(xiàn)金及銀行存款487.36億元，同比增長(zhǎng)20.41%，足以覆蓋公司流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目下250.17億元的借款金額。截至報(bào)告期末公司的速動(dòng)比率為1.9倍，流動(dòng)比率為1.8倍，流動(dòng)性較為充沛。截至2021年6月底，公司獲得未用銀行授信額度高達(dá)1400億元，為后續(xù)發(fā)展提供了充足的資金保障。

佳兆業(yè)信用實(shí)力備受市場(chǎng)認(rèn)可，也助力公司實(shí)現(xiàn)了多元融資渠道暢通。境內(nèi)融資方面，佳兆業(yè)發(fā)行了包括尾款A(yù)BS、供應(yīng)鏈ABS/ABN、長(zhǎng)租公司債在內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品合計(jì)人民幣18.37億元，發(fā)行金額較去年同期增長(zhǎng)186%，并實(shí)現(xiàn)融資成本穩(wěn)步下降。境外融資方面，2021年上半年公司共計(jì)增發(fā)四筆美元優(yōu)先票據(jù)，亦通過(guò)現(xiàn)金要約收購(gòu)、二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)等方式，全期償還19億美元優(yōu)先票據(jù)。

憑借著良好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)與健康的財(cái)務(wù)狀況，佳兆業(yè)被納入恒生滬深港通大灣區(qū)綜合指數(shù)、恒生綜合大中型股指數(shù)、恒生綜合指數(shù)、恒生港股通指數(shù)、富時(shí)美國(guó)受管投資公司新興市場(chǎng)(含

中國(guó)A股)等成份股指數(shù)，股票交易投資活躍度顯著提高，深得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

今年上半年，佳兆業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)還獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致看好，為其未來(lái)發(fā)展前景注入強(qiáng)心針。境內(nèi)評(píng)級(jí)方面，中誠(chéng)信、聯(lián)合資信、大公國(guó)際均確認(rèn)佳兆業(yè)的主體信用評(píng)級(jí)為“AA+”，展望為“穩(wěn)定”;境外評(píng)級(jí)方面，穆迪、標(biāo)普分別確認(rèn)佳兆業(yè)的主體信用評(píng)級(jí)為“B1”、“B”，惠譽(yù)給予佳兆業(yè)展望為“穩(wěn)定”，并確認(rèn)其主體信用評(píng)級(jí)為“B”。(葛凡梅)(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 佳兆業(yè) 核心凈利潤(rùn) 業(yè)績(jī)規(guī)模 地產(chǎn)主業(yè)