6月9日，由易居克而瑞主辦、樂居財經聯合主辦，中國房地產行業(yè)協會數字科技地產分會、中物研協、克而瑞證券以及中物品質聯盟等協辦的第五屆地新引力峰會在上海隆重開幕，歷時2天 ，100多位房地產行業(yè)領軍人物、300多家泛地產行業(yè)專家以及3000多位各界精英齊聚一堂，共話房地產發(fā)展新趨勢。

在這場以泛地產領域為核心的創(chuàng)新盛宴上，卓越商企服務再次嶄露頭角，榮獲“2021中國物業(yè)服務企業(yè)服務力百強企業(yè)”、“2021中國辦公物業(yè)服務力20強企業(yè)(TOP3)”等多項行業(yè)獎項。

誠然，榮譽與稱號或許只是浮華的表象，更為重要的是通過每一個獎項，洞見市場因何給予卓越商企服務一系列的肯定與認可。

1高端商務物管領域持續(xù)占優(yōu)，成長確定性強

作為一家獨具“高端基因”的商務物業(yè)管理服務提供商，卓越商企服務經過20余年的發(fā)展歷程，形成了以商務物業(yè)管理為核心，重點布局大灣區(qū)及長三角核心區(qū)位的業(yè)務結構，是當前資本市場物業(yè)管理板塊的稀缺標的。

從收入結構來看，占比八成的基礎物業(yè)管理服務構成卓越商企服務整體收入的主要來源。從2017年至2020年，在基礎物管收入復合年增長率達35.05%的基礎上，商務物管服務收入占比維持在75%左右，遠高于公共及工業(yè)物管服務和住宅物管服務，分別實現收入6.6億元、8.4億元、11.9億元及15.6億元，核心業(yè)務色彩突出。

對應到經營結果上，卓越商企服務2020年商務物業(yè)在管面積達1667.1萬平方米，四年復合增長率為50.8%，其中，大灣區(qū)及長三角地區(qū)的收入占比分別為56.8%、20.9%。從公開資料獲悉，目前卓越商企服務在深圳CBD及高新區(qū)的在管商務項目份額達25%，以收益計算，位列行業(yè)第一。同時公司在長三角的業(yè)務拓展活動也在持續(xù)發(fā)力，過去一年，公司于長三角在管面積占比增幅最高，由2019年的20.8%增至25.4%，在管面積達814萬平方米。

由此可見，卓越商企服務錨定的是中國核心區(qū)位中，高端物業(yè)占有量較高、經濟實力優(yōu)勢顯著的一線及新一線城市。這些核心商務物業(yè)租戶粘性高，物業(yè)管理費收取水平高，構成強化公司盈利能力和高端品牌影響力的基石。同時，卓越商企服務為其配給的高端商務管理具備品牌溢價和更優(yōu)質的服務能力，單價提升和增值服務收入提升都具備更大的想象空間。

此外，結合公司「1+1+x 」戰(zhàn)略部署, 卓越商企服務將繼續(xù)深耕大灣區(qū)，深度布局長三角，并于核心城市開展布局，在高端商務物管領域彰顯龍頭效應，憑借品質物業(yè)不斷釋放成長性優(yōu)勢。

2創(chuàng)新增值服務，打開成長新空間

在物管行業(yè)走入存量時代之際，堅持區(qū)域深耕的競爭力或許還略顯單薄，對存量價值及其他潛在機遇的挖掘則變得日益重要。對于卓越商務企業(yè)而言，除了持續(xù)鞏固核心業(yè)務優(yōu)勢，還給出了其特有的“掘金密碼”——增值服務，成為其進一步提升平均利潤率的途徑之一。

公司增值服務業(yè)務由資產服務、企業(yè)服務和專業(yè)增值服務三部分構成，該板塊2020年同比增長高達76.0%，毛利率為34.6%，同比擴大9.4%，成為增速最快的分部業(yè)務板塊，亦指明公司未來發(fā)力的方向。

正如此前提到，卓越商企服務定位于高端商務物管領域，其主要客戶來源于高科技、互聯網、金融、現代服務業(yè)和現代制造業(yè)，服務的客戶包括騰訊、華為、百度、OPPO、大疆等在內的眾多中國領先企業(yè)。通過為企業(yè)大客戶提供全生命周期全產業(yè)鏈設施設備運維及資產服務，與之形成良好粘性，并緊隨大客戶的業(yè)務擴張步伐進行擴張，卓越商企服務在精進服務深耕能力的同時，更獲得了開拓增值服務和個性化服務的契機。

在增值服務的開展上，公司設立有獨立子品牌“卓品”。卓品商務基于卓越商企服務多年服務高端企業(yè)的經驗沉淀，通過深挖企業(yè)客戶需求，為其提供“高端商務服務”、“企業(yè)行政及員工福利支持”、“公寓服務運營”等場景定制服務。目前，“卓品”被譽為業(yè)界高端服務的第一品牌，通過高端商務服務和企業(yè)服務，提高增值服務收益和客戶粘性，不斷創(chuàng)新多元化的收入渠道，2020年總收入達7790萬元，其中增值服務年增長率達到46%。

此外，卓越商企服務的增值業(yè)務非常廣泛，涵蓋資產服務、租賃服務、建筑機電服務、商務環(huán)境清潔服務、地產協銷服務等各類專業(yè)公司業(yè)務，根據管理層給出的目標指引，公司的增值服務營收占比有望從2020年的14.2%提升至2022年的20%，屆時公司的盈利結構將得到進一步的優(yōu)化。

3更高盈利品質，大行看好卓越商企服務

總的來看，從持續(xù)在高端商務物業(yè)服務領域深耕細作，到延長增值服務的業(yè)務鏈條，卓越商企服務對商業(yè)模式的創(chuàng)新完善為所獲的種種榮譽提供了有力支撐。

而近期包括華金證券、上海第一證券、海通證券等在內多家券商發(fā)布研究報告也給予卓越商企服務 “評估嘉獎”。其中，華金證券首予“買入”評級，予其合理估值為14港元;上海第一證券亦給予買入評級，目標價約14.2元港幣。以此計算，目前9.6港元的現價仍有45%左右的增長空間。

關鍵詞： 卓越商企 高端商務 物管領域 物業(yè)管理