一線城市房價漲幅居前 商品房成交量保持韌性
4月,一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲,新房市場熱度較高。二手房市場拐點出現(xiàn),各線城市二手房房價漲幅有漲有落。
4月份以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,住建部約談、整頓中介機構(gòu)、禁止經(jīng)營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。
5月17日,國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況??傮w來看,各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢,二手住宅同比漲幅有升有落;新房環(huán)比漲幅略有擴大,二手住宅環(huán)比漲幅變動不大。
交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹表示,“金三銀四”小陽春行情延續(xù)。當前房價增速變化呈現(xiàn)出三個特征,一是從2020年12月起止跌回升,目前漲幅仍呈擴大趨勢;二是房價大范圍普漲,70大中城市中有62城新房價格環(huán)比上漲、63城同比上漲,控房價形勢依然嚴峻;三是學(xué)區(qū)房頻繁炒作成為房價上漲的一大推手。
一線城市房價漲幅居前
4月,一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲,新房市場熱度較高。從同比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。從環(huán)比看,各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大,其中,4個一線城市漲幅為0.6%,比上月擴大0.2個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,4月份,70城新房房價環(huán)比上漲0.5%,漲幅較上月擴大0.1個百分點,今年以來連續(xù)上漲;同比漲幅達4.4%,創(chuàng)去年10月份以來新高。從環(huán)比看,廣州領(lǐng)漲熱點城市,新房漲幅為1.1%,二手房漲幅1.2%。從趨勢看,隨著調(diào)控逐級收緊,熱點城市新房價格漲幅將得到控制,漲幅將趨于減弱。“一城一策”下非熱點城市房價繼續(xù)上漲,但此輪樓市成交量集中,非熱點城市對全局影響不大。
4月,二手房市場拐點出現(xiàn),各線城市二手房房價漲幅有漲有落。貝殼研究院表示,一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄,主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場季節(jié)性回落,市場預(yù)期減弱,帶動4月二手房市場在3月見頂后回調(diào)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,二手房調(diào)控或?qū)⒊蔀楸O(jiān)管重點方向。目前來看,全國70個城市中有28個城市同比漲幅超過5%。二手房市場要警惕過熱現(xiàn)象,各地要嚴管市場價格秩序,尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)房源。
商品房成交量保持韌性
1至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%;比2019年1至4月增長17.6%,兩年平均增長8.4%。其中,住宅投資30162億元,增長24.4%。專家表示,受高基數(shù)影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1至3月下滑4個百分點。以兩年平均增速衡量,1至4月增速達到8.4%,較1至3月加快0.8個百分點,與同期房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較高熱度直接相關(guān)。
1至4月,商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1至4月增長19.5%,兩年平均增長9.3%;商品房銷售額53609億元,增長68.2%;比2019年1至4月增長37.0%,兩年平均增長17.0%。夏丹表示,與2019年同期相比,上述兩項銷售指標增長比較快,“金三銀四”小陽春行情延續(xù)。尤其是百強房企的銷售業(yè)績較為亮眼,4月單月全口徑銷售金額兩年復(fù)合增長16.1%,較上月還有所提升。
此外,1至4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1至4月增長21.1%,兩年平均增長10.1%。夏丹表示,房企到位資金的較高增長主要是受旺盛的商品房銷售支持。在房地產(chǎn)相關(guān)融資監(jiān)管漸次收緊的環(huán)境下,房企從外部貸款和自籌資金占比相應(yīng)降低。
樓市調(diào)控動作頻頻
4月份以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,住建部約談、整頓中介機構(gòu)、禁止經(jīng)營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。據(jù)統(tǒng)計,4月單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新年內(nèi)記錄,達到51次,年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達186次。例如,4月29日,東莞市住建局發(fā)布通知,要求未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間,由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。廣州發(fā)布調(diào)控新規(guī),明確通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
4月30日,中央政治局會議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”,體現(xiàn)了對學(xué)區(qū)房問題的重視和調(diào)控的精細化。夏丹表示,預(yù)計中央和地方層面將繼續(xù)從人、地、錢等各方位圍堵哄抬房價亂象,平抑房價快漲和普漲勢頭,市場成交火熱程度有望逐漸緩和。
相關(guān)閱讀
-
中超第19輪的補賽開打 梅州客家在大連...
昨天下午,中超第19輪的補賽全面開打。北上大連的梅州客家在大連市... -
廣東男籃23分擊敗上海大鯊魚 布魯克斯...
昨晚,CBA常規(guī)賽再戰(zhàn)一輪,廣東男籃以23分的優(yōu)勢擊敗上海大鯊魚隊,... -
全紅嬋首次參加跳水世界杯 207C動作得...
昨晚,在德國柏林舉行的跳水世界杯產(chǎn)生了首枚金牌。在女子雙人十米... -
李瑋鋒出任廣州城主帥 廣州城才逐漸走...
在結(jié)束第21輪0∶0逼平滄州雄獅的比賽之后,廣州城只是稍作休整,在1... -
《和平精英》的開放世界 全局開放商業(yè)想象
未來30年,元宇宙將是中國的支柱產(chǎn)業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場景金融轉(zhuǎn)型焦慮 百融云...
身處數(shù)字經(jīng)濟時代,用戶對于千人千面、實時響應(yīng)、場景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺窗口式政務(wù)服務(wù)定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿(mào)共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產(chǎn)投資增速加快 投...
相關(guān)閱讀:消費市場逐步恢復(fù)新型消費增勢良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門:部署開展涉企違規(guī)收費專項整治...
人民網(wǎng)北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場監(jiān)管總局了解到,日... -
臺州銀行投向小微企業(yè)與“三農(nóng)”客戶的...
臺州銀行溫州分行成立12年來,與小微企業(yè)和三農(nóng)交貼心的朋友,累計... -
精彩看點:智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日
智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日 -
進出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團... -
浙商銀行投放人行設(shè)備更新改造再貸款清...
近期,浙商銀行落實設(shè)備更新改造再貸款和制造業(yè)中長期貸款投放的相... -
紹興市成立科學(xué)家研究中心 打造弘揚科...
日前,紹興市科學(xué)家精神研究中心揭牌成立儀式在紹興文理學(xué)院舉行。... -
浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學(xué)5位博...
日前,浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學(xué)5位博士科技志愿者,響應(yīng)智... -
鹿城區(qū)科協(xié)持續(xù)舉辦項目路演活動 吸引...
近日,為加速推動科技成果轉(zhuǎn)化,促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,服務(wù)國家創(chuàng)新... -
孫宇晨2022釜山區(qū)塊鏈周演講:區(qū)塊鏈是...
據(jù)韓國媒體全球經(jīng)濟新聞10月27日報道,波場TRON創(chuàng)始人孫宇晨線上出... -
世界即時看!挺進深地挖掘油氣潛能(新知)
【現(xiàn)象】今年6月,西南油氣田雙魚001—H6井鉆井深度達9010米,創(chuàng)造... -
三季度就業(yè)形勢總體穩(wěn)定
核心閱讀 人社部日前發(fā)布的三季度就業(yè)數(shù)據(jù)顯示:就業(yè)形勢總體穩(wěn)... -
為村民鋪就“幸福路”(新視點)
金秋時節(jié),來到河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)彭城鎮(zhèn)藺家莊村,桃園里的桃子...