4月，一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲，新房市場熱度較高。二手房市場拐點出現(xiàn)，各線城市二手房房價漲幅有漲有落。

4月份以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，住建部約談、整頓中介機構(gòu)、禁止經(jīng)營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。

5月17日，國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?？傮w來看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)擴大態(tài)勢，二手住宅同比漲幅有升有落;新房環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅環(huán)比漲幅變動不大。

交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹表示，“金三銀四”小陽春行情延續(xù)。當前房價增速變化呈現(xiàn)出三個特征，一是從2020年12月起止跌回升，目前漲幅仍呈擴大趨勢;二是房價大范圍普漲，70大中城市中有62城新房價格環(huán)比上漲、63城同比上漲，控房價形勢依然嚴峻;三是學(xué)區(qū)房頻繁炒作成為房價上漲的一大推手。

一線城市房價漲幅居前

4月，一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲，新房市場熱度較高。從同比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。從環(huán)比看，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，其中，4個一線城市漲幅為0.6%，比上月擴大0.2個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份，70城新房房價環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月擴大0.1個百分點，今年以來連續(xù)上漲;同比漲幅達4.4%，創(chuàng)去年10月份以來新高。從環(huán)比看，廣州領(lǐng)漲熱點城市，新房漲幅為1.1%，二手房漲幅1.2%。從趨勢看，隨著調(diào)控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱。“一城一策”下非熱點城市房價繼續(xù)上漲，但此輪樓市成交量集中，非熱點城市對全局影響不大。

4月，二手房市場拐點出現(xiàn)，各線城市二手房房價漲幅有漲有落。貝殼研究院表示，一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄，主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場季節(jié)性回落，市場預(yù)期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂后回調(diào)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二手房調(diào)控或?qū)⒊蔀楸O(jiān)管重點方向。目前來看，全國70個城市中有28個城市同比漲幅超過5%。二手房市場要警惕過熱現(xiàn)象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)房源。

商品房成交量保持韌性

1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1至4月增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。專家表示，受高基數(shù)影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1至3月下滑4個百分點。以兩年平均增速衡量，1至4月增速達到8.4%，較1至3月加快0.8個百分點，與同期房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較高熱度直接相關(guān)。

1至4月，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1至4月增長19.5%，兩年平均增長9.3%;商品房銷售額53609億元，增長68.2%;比2019年1至4月增長37.0%，兩年平均增長17.0%。夏丹表示，與2019年同期相比，上述兩項銷售指標增長比較快，“金三銀四”小陽春行情延續(xù)。尤其是百強房企的銷售業(yè)績較為亮眼，4月單月全口徑銷售金額兩年復(fù)合增長16.1%，較上月還有所提升。

此外，1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%;比2019年1至4月增長21.1%，兩年平均增長10.1%。夏丹表示，房企到位資金的較高增長主要是受旺盛的商品房銷售支持。在房地產(chǎn)相關(guān)融資監(jiān)管漸次收緊的環(huán)境下，房企從外部貸款和自籌資金占比相應(yīng)降低。

樓市調(diào)控動作頻頻

4月份以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，住建部約談、整頓中介機構(gòu)、禁止經(jīng)營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。據(jù)統(tǒng)計，4月單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新年內(nèi)記錄，達到51次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達186次。例如，4月29日，東莞市住建局發(fā)布通知，要求未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。廣州發(fā)布調(diào)控新規(guī)，明確通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

4月30日，中央政治局會議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”，體現(xiàn)了對學(xué)區(qū)房問題的重視和調(diào)控的精細化。夏丹表示，預(yù)計中央和地方層面將繼續(xù)從人、地、錢等各方位圍堵哄抬房價亂象，平抑房價快漲和普漲勢頭，市場成交火熱程度有望逐漸緩和。

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