中梁控股:債務結構持續(xù)優(yōu)化 公司融資成本已降至8.5%
在房地產(chǎn)存量時代,房企面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。不同于以往單純拼資金、拼規(guī)模、拼資源,如今均衡發(fā)展、綜合實力較高的房企才最有可能脫穎而出,成為笑傲江湖的“贏家”。作為高質量發(fā)展的代表房企之一,中梁在進入千億房企的行列之后,尤為重視財務和產(chǎn)品方面的提升優(yōu)化,并取得了一系列亮眼成績。
財務穩(wěn)健,債務結構持續(xù)優(yōu)化
2021年以來,試點監(jiān)測資金流動和管理融資規(guī)模的房企已經(jīng)由12家試拓展到了30家。各大房企在年報中不再只提及規(guī)模,降負債成為了2021年房企追逐的目標之一。
作為一家踐行長期主義的企業(yè),中梁未雨綢繆,始終嚴控債務規(guī)模,優(yōu)化債務結構,保持穩(wěn)健財務風格。截至2020年期末,中梁賬上總現(xiàn)金342.3億元,同比增長29.2%,足夠覆蓋短期負債;凈負債率65.8%,現(xiàn)金短債比為1.4,資產(chǎn)負債比79.9%,財務比率達標,為“黃檔”房企。
中梁控股執(zhí)行董事、首席財務官及副總裁游思嘉在業(yè)績會上解釋稱,“中梁的凈負債率自從上市以來一直保持平穩(wěn),在2020年年底處于66%,基本上跟2019年年底持平。現(xiàn)金短債比方面,以國家三條紅線比較嚴謹?shù)挠嬎慊鶞?,我們已?jīng)把我們的現(xiàn)金短債比,含非售現(xiàn)金口徑達到1.1倍;如果含所有現(xiàn)金,我們的倍數(shù)是1.4倍,屬于行業(yè)安全水平。”
他還表示,“目前我們的絕對有息負債水平在前50強房企中處于較低水平。受惠于集團開拓新的融資渠道,項目所在的城市能級提升,以及境內流動性充裕,公司融資成本已降至8.5%,仍有下降空間”。
持續(xù)優(yōu)化的債務結構、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領先的信用評級。2020年12月,聯(lián)合資信授予中梁“AA+”主體長期信用評級,展望穩(wěn)定。同時,銀河聯(lián)昌、中信里昂、富瑞金融、華泰香港以及中銀國際等多個國內外機構發(fā)布研報,表示持續(xù)看好中梁后續(xù)發(fā)展。
匠心鍛造產(chǎn)品 與城市共成長
當前,中國房地產(chǎn)從粗放的規(guī)模時代進入精細的產(chǎn)品時代。產(chǎn)品力作為差異化競爭力的一部分,已成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護城河”。
基于長期對客戶需求的研究和探索,中梁于2020年10月推出了最新住宅產(chǎn)品研發(fā)成果——產(chǎn)品4.0,圍繞“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”全方位升級產(chǎn)品陣營,為業(yè)主持續(xù)營造美好的人居環(huán)境。
特別地,中梁于今年3月發(fā)布2021年度品牌主張——“品質耕心美好”。通過全新品牌主張,中梁希望呼應時代風向,追求人與城市、與自然以及人與人之間的共生共融關系,并通過對產(chǎn)品品質、品牌溫度的全新理解,為中國家庭打造美好生活的新樣本。
同時,中梁還配合品牌主張開展品質“鍛造行動”,筑造“梁匠工程”。從組織能力建設、專項提升行動、建造技術體系、優(yōu)品標桿計劃、客戶價值傳遞等方面著力打造,同時通過供方能力提升、第三方飛檢、工程信息化管理等手段保證品質提升落地,為客戶提供更多優(yōu)質的產(chǎn)品,為城市生長貢獻力量。
不忘初心,砥礪前行,是中梁不斷超越、追求卓越的基石。面對接下來的發(fā)展新形勢、新挑戰(zhàn)、新機遇,全體中梁人將繼續(xù)堅守初心,以更加開放的心態(tài)、更加開拓的精神、更加開創(chuàng)的信念持續(xù)強化公司品牌建設,為美好生活創(chuàng)造更多價值!
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