在房地產(chǎn)存量時代，房企面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。不同于以往單純拼資金、拼規(guī)模、拼資源，如今均衡發(fā)展、綜合實力較高的房企才最有可能脫穎而出，成為笑傲江湖的“贏家”。作為高質量發(fā)展的代表房企之一，中梁在進入千億房企的行列之后，尤為重視財務和產(chǎn)品方面的提升優(yōu)化，并取得了一系列亮眼成績。

財務穩(wěn)健，債務結構持續(xù)優(yōu)化

2021年以來，試點監(jiān)測資金流動和管理融資規(guī)模的房企已經(jīng)由12家試拓展到了30家。各大房企在年報中不再只提及規(guī)模，降負債成為了2021年房企追逐的目標之一。

作為一家踐行長期主義的企業(yè)，中梁未雨綢繆，始終嚴控債務規(guī)模，優(yōu)化債務結構，保持穩(wěn)健財務風格。截至2020年期末，中梁賬上總現(xiàn)金342.3億元，同比增長29.2%，足夠覆蓋短期負債;凈負債率65.8%，現(xiàn)金短債比為1.4，資產(chǎn)負債比79.9%，財務比率達標，為“黃檔”房企。

中梁控股執(zhí)行董事、首席財務官及副總裁游思嘉在業(yè)績會上解釋稱，“中梁的凈負債率自從上市以來一直保持平穩(wěn)，在2020年年底處于66%，基本上跟2019年年底持平。現(xiàn)金短債比方面，以國家三條紅線比較嚴謹?shù)挠嬎慊鶞?，我們已?jīng)把我們的現(xiàn)金短債比，含非售現(xiàn)金口徑達到1.1倍;如果含所有現(xiàn)金，我們的倍數(shù)是1.4倍，屬于行業(yè)安全水平。”

他還表示，“目前我們的絕對有息負債水平在前50強房企中處于較低水平。受惠于集團開拓新的融資渠道，項目所在的城市能級提升，以及境內流動性充裕，公司融資成本已降至8.5%，仍有下降空間”。

持續(xù)優(yōu)化的債務結構、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領先的信用評級。2020年12月，聯(lián)合資信授予中梁“AA+”主體長期信用評級，展望穩(wěn)定。同時，銀河聯(lián)昌、中信里昂、富瑞金融、華泰香港以及中銀國際等多個國內外機構發(fā)布研報，表示持續(xù)看好中梁后續(xù)發(fā)展。

匠心鍛造產(chǎn)品 與城市共成長

當前，中國房地產(chǎn)從粗放的規(guī)模時代進入精細的產(chǎn)品時代。產(chǎn)品力作為差異化競爭力的一部分，已成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護城河”。

基于長期對客戶需求的研究和探索，中梁于2020年10月推出了最新住宅產(chǎn)品研發(fā)成果——產(chǎn)品4.0，圍繞“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”全方位升級產(chǎn)品陣營，為業(yè)主持續(xù)營造美好的人居環(huán)境。

特別地，中梁于今年3月發(fā)布2021年度品牌主張——“品質耕心美好”。通過全新品牌主張，中梁希望呼應時代風向，追求人與城市、與自然以及人與人之間的共生共融關系，并通過對產(chǎn)品品質、品牌溫度的全新理解，為中國家庭打造美好生活的新樣本。

同時，中梁還配合品牌主張開展品質“鍛造行動”，筑造“梁匠工程”。從組織能力建設、專項提升行動、建造技術體系、優(yōu)品標桿計劃、客戶價值傳遞等方面著力打造，同時通過供方能力提升、第三方飛檢、工程信息化管理等手段保證品質提升落地，為客戶提供更多優(yōu)質的產(chǎn)品，為城市生長貢獻力量。

不忘初心，砥礪前行，是中梁不斷超越、追求卓越的基石。面對接下來的發(fā)展新形勢、新挑戰(zhàn)、新機遇，全體中梁人將繼續(xù)堅守初心，以更加開放的心態(tài)、更加開拓的精神、更加開創(chuàng)的信念持續(xù)強化公司品牌建設，為美好生活創(chuàng)造更多價值!

關鍵詞： 中梁控股 債務 結構 融資