國(guó)有大型商業(yè)銀行公布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則及申請(qǐng)方式
人民網(wǎng)北京9月7日電 (黃盛)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行在7日先后發(fā)布有關(guān)存量首套住房貸款利率調(diào)整和操作事項(xiàng)的公告。
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)上述銀行公告,自2023年9月25日起,將與存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整,存量首套住房貸款客戶(hù)無(wú)需申請(qǐng),銀行將于當(dāng)日統(tǒng)一批量調(diào)整。
存量房貸調(diào)整后利率是多少?
存量房貸按照2019年10月7日(含當(dāng)日)之前、2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)、2022年5月15日(含當(dāng)日)之后的時(shí)間段,分為三種情形分別作出調(diào)整細(xì)則。
工商銀行明確,一是2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
二是2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
三是2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
四是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。
農(nóng)業(yè)銀行表示,一是2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號(hào)公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調(diào)整。
二是2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調(diào)整。
三是2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調(diào)整。
中國(guó)銀行公告說(shuō),一是2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當(dāng)?shù)叵孪蕖保└哂贚PR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。
二是2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國(guó)下限”),則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t,如貸款利率高于全國(guó)下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。
三是2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?;否則,如貸款利率高于全國(guó)下限,將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。
建設(shè)銀行明確,一是2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
二是2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
若在上述時(shí)間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
怎樣申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整?
工商銀行表示,原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。
原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
農(nóng)業(yè)銀行表示,對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù),可于2023年9月25日起向我行提出申請(qǐng)。其中,2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請(qǐng)的,將于2023年10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶(hù),包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù),將逐筆進(jìn)行人工審核,審批通過(guò)后次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
中國(guó)銀行表示,存量首套住房貸款客戶(hù)無(wú)需申請(qǐng),將于2023年9月25日集中調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
對(duì)二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù),可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)提出申請(qǐng)。將于10月25日對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
集中調(diào)整后,仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng),客戶(hù)可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理,將逐筆審批,審批通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù)可通過(guò)線上(手機(jī)銀行)、線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交申請(qǐng),但需要通過(guò)線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交相關(guān)證明材料,具體所需佐證材料請(qǐng)咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
建設(shè)銀行表示,9月25日,對(duì)符合本相關(guān)情形的浮動(dòng)利率貸款,采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶(hù),可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu);貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的,借款人申請(qǐng)時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。
在申請(qǐng)方式方面,存量貸款客戶(hù)可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整,兩種方式調(diào)整結(jié)果一致。如遇特殊情況客戶(hù)需新發(fā)放貸款置換的,需于9月25日起聯(lián)系銀行處理相關(guān)事宜。
此外,上述銀行也明確,當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶(hù)主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,先按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按相關(guān)調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
關(guān)鍵詞:
相關(guān)閱讀
-
國(guó)有大型商業(yè)銀行公布存量首套個(gè)人住房...
人民網(wǎng)北京9月7日電(黃盛)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行在 -
業(yè)內(nèi)聚焦算力服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展:需優(yōu)化布...
人民網(wǎng)北京9月7日電(記者栗翹楚)當(dāng)前,加快推進(jìn)算力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),已 -
多家銀行宣布降低存量首套住房貸款利率
人民網(wǎng)北京9月7日電(記者羅知之)9月7日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀 -
數(shù)讀中國(guó) | 系列舉措密集出臺(tái) 激發(fā)民...
(責(zé)編:王震、高雷) tjewm{width:100%;text-align:center;margin:30 -
國(guó)家郵政局:8月中國(guó)快遞發(fā)展指數(shù)為361....
人民網(wǎng)北京9月7日電(記者楊虞波羅)據(jù)國(guó)家郵政局消息,經(jīng)測(cè)算,2023年 -
仁化縣石塘鎮(zhèn)積極探索生態(tài)種養(yǎng)新模式
今年來(lái),仁化縣石塘鎮(zhèn)依托良好的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì),積極探索實(shí)施“稻蝦... -
五里亭大橋、百旺大橋維修加固工程即將啟動(dòng)
我市五里亭大橋、百旺大橋均于2004年建成通車(chē),運(yùn)營(yíng)至今將近20年,由于 -
破解安“樁”難題,韶關(guān)有“新”模式—...
小區(qū)物業(yè)不同意出具安裝充電樁的同意書(shū)、公共充電樁搶位難、公共充電樁 -
聚力打造“峽谷山寶”生態(tài)農(nóng)業(yè)特色品牌...
近年來(lái),乳源瑤族自治縣大布鎮(zhèn)圍繞“峽谷山寶”鄉(xiāng)村振興先行示范帶... -
市委黨的建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開(kāi)
市委黨的建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開(kāi)切實(shí)建強(qiáng)基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘以高質(zhì)量 -
國(guó)家醫(yī)保局開(kāi)通協(xié)議期內(nèi)“國(guó)談藥”配備...
為進(jìn)一步給參保人提供更為便捷的醫(yī)保服務(wù),國(guó)家醫(yī)保局微信公眾號(hào)日前開(kāi) -
東莞啟動(dòng)防暴雨應(yīng)急響應(yīng)
記者從市三防辦獲悉,受“???rdquo;殘余環(huán)流影響,預(yù)計(jì)未來(lái)6小時(shí)我市大... -
關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整 多...
今天(9月7日),中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房 -
今年前8個(gè)月我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值27.08萬(wàn)...
海關(guān)總署今天發(fā)布消息,今年前8個(gè)月,我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值27 08萬(wàn)億元人 -
商家假冒馬可波羅被判賠880萬(wàn)元!東莞最...
日前,一封蓋著“馬可波羅控股股份有限公司”公章的致東莞市第一人... -
院士領(lǐng)銜 賦能城市品質(zhì)提升
東平河水軸線。 佛山市新聞傳媒中心記者符詩(shī)賀攝9月4日,佛山召開(kāi)東平 -
水環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善
整治后的禪城區(qū)奇槎片區(qū)南竇涌水清岸綠。 資料圖片《佛山市河涌水污染 -
珠三角水資源配置工程預(yù)計(jì)今年底建成通水
9月5日,國(guó)家重大水利工程、粵港澳大灣區(qū)重要民生項(xiàng)目珠江三角洲水資源 -
設(shè)施建設(shè)“四同時(shí)” 確保飲用水安全
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市生活飲用水二次供水管理,保證二次供水安全,佛山市水 -
佛山榮膺國(guó)家公交都市建設(shè)示范城市
9月4日傍晚,在地鐵魁奇路站,眾多市民搭乘廣佛線出行。 佛山市新聞傳