人民銀行:指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率
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人民網(wǎng)北京8月2日電 (黃盛)據(jù)中國人民銀行消息,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議上表示,下半年要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度;因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求;指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
據(jù)了解,這并非中國人民銀行在近期第一次對個人住房貸款利率調(diào)整進行表態(tài)。今年7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
東方金誠首席分析師王青向人民網(wǎng)財經(jīng)表示,在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下,過去在市場長期過熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,其中下半年金融貨幣政策在引導(dǎo)居民房貸利率下行方面將發(fā)揮主導(dǎo)作用。因此,本次會議對于住房信貸政策和個人住房貸款利率、首付比例等政策走向進行表態(tài)。
此前也曾經(jīng)出現(xiàn)過存量房貸利率下調(diào)的先例。2008年10月,中國人民銀行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。隨后,多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折。此項政策對扭轉(zhuǎn)當時房地產(chǎn)市場起到了關(guān)鍵作用。
“存量房貸利率下調(diào)將減輕購房者利息負擔,有利于促消費、擴投資。更為重要的是,這會收窄新、老房貸利差,緩解‘提前還貸潮’‘轉(zhuǎn)貸降息’現(xiàn)象,穩(wěn)定房貸市場秩序,并為新發(fā)放居民房貸利率進一步下調(diào)拓展空間?!蓖跚嗾f。
此外,招商證券研報表示,存量按揭利率下調(diào)可能性較高。在中國人民銀行表態(tài)支持及鼓勵銀行調(diào)整存量按揭貸款利率后,出于金融工作的人民性高度,銀行需要對此采取必要的舉措,回應(yīng)廣大群眾的關(guān)切。
另據(jù)了解,此次會議還表示,2023年以來,中國人民銀行精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策,有效防控金融風險,持續(xù)深化金融改革,切實改進金融服務(wù),全面加強黨的建設(shè),各方面工作取得新成績——貨幣信貸和融資總量保持合理增長,高質(zhì)量發(fā)展重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)得到有效支持,外匯市場基本穩(wěn)定,重點領(lǐng)域金融風險得到有序處置,金融改革開放深入推進,國際金融合作持續(xù)深化,金融服務(wù)與管理質(zhì)效不斷提升。
(責編:王連香、呂騫)關(guān)注公眾號:人民網(wǎng)財經(jīng)關(guān)鍵詞:
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