近期，央行、銀保監(jiān)會釋放出支持房企合理融資需求的信號，要求保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。實(shí)際上，自去年以來，證監(jiān)會、滬深交易所、銀行間市場交易商協(xié)會也相繼發(fā)聲，多措并舉支持民企發(fā)債融資。

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在諸多利好政策的助推下，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境逐漸改善，顯露回暖跡象。尤其是1月份以來，多家房企加入銀行間市場發(fā)債陣營。

受春節(jié)假期影響，1月份房地產(chǎn)融資額同環(huán)比均出現(xiàn)下降，但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩(wěn)定階段，海外債迎來曙光，預(yù)計(jì)未來更多信用良好的房企有望回歸海外債發(fā)行。

具體來看，2023年1月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。行業(yè)平均利率為4.32%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6%；海外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環(huán)比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環(huán)比下降36.0%。

從融資成本來看，1月房企平均融資利率為4.32%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。

“1月TOP10梯隊(duì)的房企融資成本仍然最低，為2.17%，較2022年全年下降0.96pct；同時(shí)TOP10-TOP30房企的融資成本較高，為4.39%，較2022年全年上升1pct。”克而瑞分析師表示。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，盡管房企海外債受到前期市場影響，但頭部央國企憑借良好的信用再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ)，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸海外債發(fā)行。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月80家典型房企境外債融資50.39億元，環(huán)比增加91.5%，同比減少75.8%。

接下來，針對房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域，金融支持力度仍將加大。劉水認(rèn)為，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴(kuò)大，只要為合理融資需求，安全、出險(xiǎn)房企均有機(jī)會獲得支持。

雖然融資環(huán)境逐漸改善，但房企仍然面臨較大債務(wù)到期壓力。

克而瑞分析師預(yù)判，房企在2023年的前三季度仍將迎來一波大規(guī)模的償債潮，其中逾七成屬于民營房企?！坝捎?021年以來房企發(fā)債量長期小于到期量，因此房企償債一直處于承壓狀態(tài)。且相對于央國企而言，民營房企更需注意謹(jǐn)慎應(yīng)對。”另外，中指院數(shù)據(jù)顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峰，單月債務(wù)到期規(guī)模均超千億。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場