觀察:激發(fā)住房消費(fèi)潛力 全國多地下調(diào)首套房貸利率下限
近段時(shí)間以來,無論是中央還是地方,多場關(guān)鍵會(huì)議都釋放出拉動(dòng)住房消費(fèi)的積極信號。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等多個(gè)城市宣布階段性取消或下調(diào)首套房貸利率下限。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者采訪時(shí)表示,這是貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的思路。近期,部分城市下調(diào)首套房貸利率反映這些城市樓市需求偏冷,需通過下調(diào)首套住房貸款利率降低居民剛需購房成本,提振市場需求,促進(jìn)區(qū)域城市樓市加快恢復(fù)正軌。
2023年1月5日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)悉,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì)有所減少。
周茂華表示,部分城市首套房房貸利率下調(diào)可能對區(qū)域銀行息差構(gòu)成一定壓力,但考慮到隨著樓市需求回暖,房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇,并帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈信貸需求改善,區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,銀行整體盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益。另外,房貸利率下調(diào)主要針對首套房,短期對銀行息差影響整體可控。
據(jù)媒體公開報(bào)道,1月29日,鄭州首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào),中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%(單利),適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知,要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。
記者注意到,這也是春節(jié)假期后首地首套房貸利率突破下限。
對于即將辦理首套房按揭貸款的家庭來講,這次調(diào)整將會(huì)有哪些實(shí)在的變化?據(jù)了解,本次調(diào)整之前,鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。以100萬元房貸、等額本息償還30年計(jì)算,月供額將減少172.41元,即由4831.98元降至4659.57元。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng),房價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行,房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。
陳文靜認(rèn)為,房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。
她還表示,隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復(fù)蘇,樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),但對于大部分城市而言,經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱,市場修復(fù)需要更長時(shí)間。若政策執(zhí)行到位,全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。
實(shí)際上,在建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的通知下發(fā)不久,江西九江、廣東韶關(guān)等多地在春節(jié)前階段性下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。
今年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)是什么?如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求?在業(yè)內(nèi)人士看來,在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會(huì)議和文件中,已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年春節(jié)節(jié)點(diǎn)較早,所以各地開工時(shí)間也比較早。從各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策一號文或者兩會(huì)政府工作報(bào)告都可以看出,對于提振經(jīng)濟(jì)需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的地位明顯提高,更是需要在1月份加快出政策,加快廢除不合時(shí)宜的限制性政策。比如,金融方面,各地都提及了信貸方面的支持,尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬等。
周茂華還表示,目前國內(nèi)樓市處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段,各地樓市復(fù)蘇進(jìn)度不一致,接下來對于部分城市樓市偏冷,房貸利率相對偏高,此前未做大幅下調(diào)的城市,接下來仍可能進(jìn)行一定幅度下調(diào),以提振市場需求,促進(jìn)樓市加快恢復(fù)。
(責(zé)編:楊曦、呂騫)關(guān)注公眾號:人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)關(guān)鍵詞:
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