世界播報(bào):多地推行二手房“帶押過(guò)戶”,對(duì)樓市有何影響?
(資料圖片僅供參考)
近期,部分城市在二手房交易中推出的“帶押過(guò)戶”交易模式引發(fā)關(guān)注。什么是“帶押過(guò)戶”?“帶押過(guò)戶”有哪些流程?將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響?一起來(lái)看本期“快問(wèn)快答”↓↓↓
Q
什么是“帶押過(guò)戶”?
A:所謂“帶押過(guò)戶”,是指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記,買方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款。
傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中,如果住房還有未還清的銀行按揭貸款,手續(xù)相當(dāng)繁瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款,即“贖契”,通過(guò)“贖契”解除原有抵押,才能辦理過(guò)戶手續(xù),進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押,獲得銀行貸款。
據(jù)了解,“帶押過(guò)戶”于法有據(jù)。民法典第406條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
Q
“帶押過(guò)戶”怎么操作?
A:按照目前各地的實(shí)踐來(lái)看,大致分為三步。
第一步,銀行先行為買家放款,款項(xiàng)由公證處提存。 擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。
第二步,買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,放款銀行為買家辦理抵押。
第三步,公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押。
Q
“帶押過(guò)戶”會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響?帶來(lái)了哪些便利?
A:業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過(guò)戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。
對(duì)賣方而言,一方面可以省下費(fèi)用。過(guò)去二手房交易模式下,需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶,“帶押過(guò)戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi),以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等,利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去,一旦賣方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款,則很可能對(duì)買方產(chǎn)生違約。 “帶押過(guò)戶”減少了辦事環(huán)節(jié),縮短了交易時(shí)間,避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。
Q
“帶押過(guò)戶”對(duì)買房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)?需要怎么防范?
A:對(duì)于買方而言,購(gòu)買帶抵押的房產(chǎn),是用自己的貸款用以償還賣方的貸款,只要在過(guò)戶完成之前,權(quán)利都處于不確定狀態(tài),房屋如被司法查封,將沒(méi)辦法順利過(guò)戶。因此,應(yīng)了解房屋的具體貸款信息,如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款,則可能無(wú)法“帶押過(guò)戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“帶押過(guò)戶”。
同時(shí),“帶押過(guò)戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方 主體,交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢,才能順利完成過(guò)戶交易。 此外,買方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況,一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。
關(guān)鍵詞: 帶押過(guò)戶
相關(guān)閱讀
-
【環(huán)球時(shí)快訊】驚心動(dòng)魄的一周!A股市值...
驚心動(dòng)魄的一周!A股市值蒸發(fā)3 4萬(wàn)億元,港股蒸發(fā)3萬(wàn)億港元 -
世界熱消息:張坤、劉格菘重倉(cāng)股跌停!...
張坤、劉格菘重倉(cāng)股跌停!下周注意這個(gè)事! -
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機(jī)...
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機(jī)構(gòu):立足長(zhǎng)遠(yuǎn)把握A股長(zhǎng)期機(jī)會(huì) -
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國(guó)石油化工股份:斥資約4080...
中國(guó)石油化工股份:斥資約4080萬(wàn)元回購(gòu)950萬(wàn)股A股 -
長(zhǎng)城汽車:回購(gòu)348.88萬(wàn)股A股 耗資約1億元
長(zhǎng)城汽車:回購(gòu)348 88萬(wàn)股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國(guó)創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國(guó)統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽(yáng)光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽(yáng)光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽(yáng)光也能為... -
開(kāi)心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開(kāi)心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來(lái)收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場(chǎng),深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,...