環(huán)球微頭條丨豪擲近150億拿地,這家房企成最大贏家!北京今年第三輪土拍落幕,傳遞什么信號(hào)?
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9月23日,北京第三輪集中土拍收官,18宗地全部成交,其中,10宗地底價(jià)成交,8宗地溢價(jià)成交,總成交價(jià)款約500億元,平均溢價(jià)率6.06%。
據(jù)了解,本輪土拍有包括華潤(rùn)、中海、金茂、保利、首開(kāi)、綠城等數(shù)十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。從拿地房企看,中海斬獲3宗地,總金額達(dá)147.45億元,成為本輪土拍的拿地大戶。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本輪土拍與前兩輪收金規(guī)?;境制剑骄鐑r(jià)率較第二輪上漲0.71個(gè)百分點(diǎn),土拍熱度稍有升溫。國(guó)央企融資成本較低,對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng),同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期,國(guó)央企率先積極展開(kāi)拿地。
中海150億拿下三宗熱門(mén)地塊
本輪土拍最受關(guān)注的是位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗地。
其中,永豐HD00-0403-0013地塊共吸引了中海、海開(kāi)、華潤(rùn)+城建、保利+建工、綠城、建發(fā)、首開(kāi)等7家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍,最終,經(jīng)過(guò)線上線下(行情300959,診股)共29輪報(bào)價(jià)及競(jìng)現(xiàn)房銷售面積程序,中海以41.98億元及現(xiàn)房銷售面積36000平方米的條件競(jìng)得,成交樓面地價(jià)58509元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。
隨后,中海再次拿下永豐HD00-0403-0015、0016地塊,競(jìng)得條件為55.78億元及現(xiàn)房銷售面積4000平方米,成交樓面地價(jià)53244元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬(wàn)元/平方米。
另一宗永豐地塊則被海開(kāi)+中建三局聯(lián)合體以53.18億元競(jìng)得,成交樓面地價(jià)43063元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬(wàn)元/平方米。
本輪供地中,銷售指導(dǎo)價(jià)最高的是豐臺(tái)區(qū)造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊,達(dá)10.6萬(wàn)元/平方米,最終由首開(kāi)以38.3億元和現(xiàn)房銷售面積7000平方米的條件競(jìng)得,成交樓面地價(jià)69000元/平方米。
值得注意的是,繼上午連獲海淀永豐兩宗熱地后,中海下午又拿下了豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)FT00-0516-0004地塊,成交金額為49.7億元,成交樓面地價(jià)52533元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。
至此,中海已經(jīng)斥資近150億元拿下北京三宗熱門(mén)地塊,成為本輪拿地大戶。
另一宗豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)地塊則被金茂以38.1億元競(jìng)得,成交樓面地價(jià)55992元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。
下午唯一觸頂?shù)牡貕K是豐臺(tái)區(qū)槐房地塊,最終由建發(fā)以33.81億元競(jìng)得,成交樓面地價(jià)47013元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米。
土地市場(chǎng)熱度稍有升溫
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,本輪土拍與前兩輪收金規(guī)?;境制剑ㄊ纵?80億元;第二輪499.6億元),平均溢價(jià)率6.06%,較第二輪上漲0.71個(gè)百分點(diǎn),土拍熱度稍有升溫。
張凱指出,本次土拍規(guī)則較第二輪有小幅變化,出讓地塊取消90/70戶型要求,無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓,其余地塊在競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大。
北京市規(guī)劃和自然資源委表示,本輪供地布局加大了軌道交通站點(diǎn)周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目供應(yīng),其中,超過(guò)70%的項(xiàng)目位于軌道交通沿線,未來(lái)可著力改善居民出行條件;超過(guò)60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊,有助于減少通勤成本,更好地促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合,增強(qiáng)居民的通勤幸福感。
同時(shí),北京從土地供應(yīng)端開(kāi)始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜,基本不再設(shè)置90/70戶型限制要求,以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求,兼顧剛性和改善性住房需求。
從競(jìng)現(xiàn)房銷售面積有所擴(kuò)大來(lái)看,專家認(rèn)為,現(xiàn)房的有效供應(yīng)不僅避免了同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市,且未來(lái)購(gòu)房人還可切身考察項(xiàng)目情況,通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房人安全感,減少購(gòu)房糾紛,避免了因項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,使人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京集中供地以來(lái)共實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬(wàn)平方米。
本輪土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段,中海最終以147.45億元競(jìng)得3宗、建發(fā)以66.47億元競(jìng)得2宗,首開(kāi)、海開(kāi)、金茂均有斬獲,民營(yíng)企業(yè)龍湖也拿下1宗地。
張凱認(rèn)為,從成交結(jié)果看,北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯;國(guó)央企融資成本較低,對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng),同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期,國(guó)央企率先積極展開(kāi)拿地。
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