天天快資訊:北京二手房交易新政出臺!"連環(huán)單"并聯(lián)辦理,意味著什么?多地推購房補貼政策
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9月23日,為提高二手房交易效率,支持購房家庭合理住房需求,北京將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時間,方便購房群眾。
業(yè)內人士認為,實行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產市場活力。
另外,證券時報·券商中國記者梳理,近期,湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購房補貼政策。
北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理
9月23日,北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》),將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時間,方便購房群眾。
據了解,“連環(huán)單”是指在同一時期內,購房家庭(簡稱:“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房,再次購買住房的交易業(yè)務。“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理(簡稱:“連環(huán)單”業(yè)務)是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則(完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數),將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調整為并行辦理,以提高房屋交易效率、降低購房成本。
北京市住建委表示,按現(xiàn)行做法,“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后,才能騰出資格購買下一處住房,交易周期較長。為打通“堵點”,自2021年起,北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點,將“連環(huán)單”業(yè)務優(yōu)化為并行辦理,有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上,北京市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》,在全市范圍內試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。
《通知》在繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下,優(yōu)化了購房資格核驗操作,即:納入“連環(huán)單”業(yè)務的購房家庭,其賣出住房網上簽約后,即可視同該套住房“暫時”轉出,進行買入房屋的購房資格審核,待完成買入住房的網簽后,可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務?!锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務辦理的流程、規(guī)則等內容。目前,僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務納入試行范圍。
北京市住建委表示,下一步,將會同有關部門,監(jiān)測評估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實施效果,依托不動產網上辦事服務平臺,加強交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉和業(yè)務銜接,在兼顧安全和效率的前提下,逐步完善優(yōu)化相關措施。
對此,中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示,北京房地產市場經過多年的發(fā)展,已經逐漸步入存量時代,二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監(jiān)測數據,2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米,顯著高于新房的1010萬平米。同時,由于購房成本較高,市場中“連環(huán)單”很多,市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。實行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產市場活力。不過,此政策的主要效用在于縮短交易時間,對市場供需的影響或較為有限。
多地購房補貼政策密集出臺
證券時報·券商中國記者梳理,近期,多地購房補貼政策密集發(fā)布。
9月23日,湖北孝感市孝昌縣發(fā)布《關于促進孝昌房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出,對購買新建商品住房的,達到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務教育政策。對購買面積不超過144㎡新建商品住房的,給予購房契稅100%補貼,促進住房消費,激發(fā)市場活力。
9月22日,遼寧東港發(fā)布《關于東港市2022年商品住房購房優(yōu)惠政策的通知》提出,凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間,在東港市范圍內購買商品住房的,并完成網上備案的,可給予購房補貼。其中,購買首套房的,建筑面積90平方米以下的,享受所購商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補貼;建筑面積90(含90)--144平方米的,享受所購商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補貼;建筑面積144(含144)平方米以上的,享受所購商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補貼。購買非首套房的,無論建筑面積多少,均享受所購商品住房繳納契稅總額的50%貨幣補貼。
同日,河南開封發(fā)布《關于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補貼的通告》,其中提出,凡9月30日前在開封市轄區(qū)(不含祥符區(qū))內購買商品住房并簽訂購房合同(不含二手房),尚未繳納契稅的購房人,自7月22日起至10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍并在11月10日前申報補貼的,按照契稅總額的15%給予補貼。
9月21日,四川廣元出臺了2022年購房利好政策,包括給予購房補貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調整房屋套數認定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購房補貼方面,城區(qū)范圍內購買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財政購房補貼,單套最高不超過1萬元(不含限價商品房);再次購買新建商品住房給予150元/平方米的財政購房補貼,單套最高不超過1.5萬元(不含限價商品房)。在公積金政策方面,單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元,雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元;住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策;有一次住房公積金貸款記錄且已結清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。同時,對個人信用良好且具有償還能力的貸款人,可適當放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過30年)。
關鍵詞: 二手房交易
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