快播:一日售罄!604套豪宅入賬超百億
(資料圖片僅供參考)
深圳房地產(chǎn)市場迎來高光時刻。
9月21日,2022年第二個“日光盤”誕生。
位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開盤當(dāng)天,推出604套起價1244萬元的豪宅。項目參與搖號人數(shù)1615人,超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175人。按照每位購房者最少凍結(jié)350萬保證金計算,此次凍結(jié)資金規(guī)模達(dá)56.5億元。
截至當(dāng)天22點21分,604套房售罄,總貨值超過百億。
如此清盤速度,相較于震驚的網(wǎng)友,業(yè)內(nèi)人士的觀感則略顯冷淡——
“這個價格比預(yù)期的低?!?/P>
市場普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的“天花板”13.2萬元/平方米,低于預(yù)期售價是吸引大批購房者的最主要原因。
數(shù)據(jù)顯示,2022年8月,深圳新房市場在經(jīng)歷了7月份的最高點后,出現(xiàn)較大幅度下滑,全月網(wǎng)簽2616套,環(huán)比下跌21%。來到“金九銀十”這個重要節(jié)點上,竟是豪宅市場HOLD住了深圳的“金九”樓市。
截至目前,深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬平方米、49302套,而9月供應(yīng)占比近20%,創(chuàng)下今年以來的月度供應(yīng)新高。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,深圳9月待入市的新盤還有7個,包括前?,憺硱?、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀(jì)等具備熱度的項目。
供應(yīng)新高的同時,深圳新房的交易情緒也稍有回升,截至9月20日,網(wǎng)簽同比增長16.5%。細(xì)化到樓盤表現(xiàn)來看,豪宅的成交情緒要好過普通房源。
其實不光是深圳,近兩年一線城市的豪宅市場可以說是格外火熱。
數(shù)據(jù)顯示,今年北京豪宅成交大熱,僅6月份,單價10萬+的豪宅成交量已達(dá)520套,成交總金額超95億元。在7月11日,“北京某千萬級豪宅項目10小時內(nèi)賣光”登上熱搜榜,714套單套價在1200萬-2700萬元的豪宅在10小時內(nèi)售罄,平均每小時進(jìn)賬12億。
6月初,上海平均每天就有3.7套總價3000萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6月初,上海已有超30套總價1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。
而廣州千萬級豪宅(不含別墅)在2021年首次沖破兩千套大關(guān),年度成交2802套;到2022年上半年,1265套的成交量再度創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄,在一手房中,豪宅的成交占比大幅提升。上半年廣州千萬豪宅的網(wǎng)簽均價達(dá)到78492元/㎡,相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡,同比上漲11%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2021年,北上廣深杭等10個城市單價5萬元/平方米以上豪宅共成交22057套,同比增長74%;總價1000萬元以上新建豪宅共成交41018套,其中一線成交30916套,皆創(chuàng)歷史新高;總價3000萬元以上和5000萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。其中,5000萬元以上豪宅增速較高,全年共成交676套。
當(dāng)下,在豪宅市場中,除了開發(fā)商在叫賣,地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出??梢钥闯?,豪宅市場有價有市。來自機構(gòu)的預(yù)測還認(rèn)為,今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續(xù)走強。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,5、6月份一線城市豪宅成交已經(jīng)遠(yuǎn)超去年同期水平,北京、上海的千萬以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套數(shù)同比上漲244.2%,上海上漲180.4%。普通住房降價都少有人買,千萬豪宅項目卻依舊熱銷,這種鮮明對比背后一定程度上體現(xiàn)出不同消費群體的處境差異。
有媒體將豪宅熱銷稱之為一場價格倒掛“游戲”,既是有錢人之間消費能力的比拼,也是他們實現(xiàn)資產(chǎn)保值的算計。圍觀這場游戲的普通人,則只能感慨財富的參差,然后努力過好自己的小日子。而身處一線的從業(yè)人士則給出了更有格局的觀點——
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,從過去的經(jīng)驗來看,市場反彈都是先從豪宅開始,再帶動其他板塊,最后市場全面復(fù)蘇。相信9月市場會有反彈,出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。
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