世界快消息!只漲不跌“信仰”被打破 法拍房里的樓市江湖
【資料圖】
經(jīng)過一年多的深度調(diào)控,房價“只漲不跌”的這種信仰逐漸被市場打破。而在法拍房市場,這種“信仰”似乎也被打破。
“即使在熱門的深圳西部南山區(qū),法拍房價格也一樣跌?!遍L期關(guān)注法拍房市場的陳正(化名)告訴證券時報記者,“很多人都想在法拍房市場里面撿便宜,但法拍房市場跟正常交易的市場一樣,價格波動幅度也很大。”他展示了一套自己曾關(guān)注的房源,位于深圳南山區(qū)星海名城五期的一套35平方米法拍房,在去年11月以389萬元的價格成交。而在今年8月30日,同小區(qū)的一套46.4平方米的法拍房源,僅以391萬元的價格成交,折算下來跌幅超過20%。
“其實,這樣的情況還很多,這一年深圳樓市降溫,雖然關(guān)注法拍房市場的人多了,但這并不代表價格就穩(wěn)了,很多想買法拍房的購房者也會怕高位站崗?!标愓f,“二拍的價格通常會比一拍的價格低,但有些法拍房即使大降價都賣不出去?!痹诎⒗锲脚_上,證券時報記者看到一套位于深圳香蜜湖的東海國際中心的法拍房,面積約201平方米?;蛟S是由于身處深圳的“豪宅圈”,這套房受到許多人的關(guān)注,但這套法拍房在今年1月時以1528萬元的價格流拍,3月進(jìn)行二拍時以1454萬元成交。
“以深圳市場為例,如果以每天拍賣的房源計算,法拍房的流拍率通常都超過50%?!币患曳ㄅ姆枯o拍機(jī)構(gòu)的經(jīng)理告訴證券時報記者,“法拍房市場的熱,或許體現(xiàn)在看熱鬧的人多而已。”
位于南山區(qū)的寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”,寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注,主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。寶能城花園的多套房源曾計劃在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣,套均建筑面積約152平方米,起拍價約1504萬元。不過,在第一次法拍上架時,15套法拍房近半個月僅8人報名,最終全數(shù)撤回。而在8月中旬,寶能城再度掛牌近40套法拍房,將于9月20日、21日和22日分別拍賣,這批房源以指導(dǎo)價每平方米98500元起拍。有業(yè)內(nèi)人士表示,多數(shù)戶型都屬于高層,視野更好,景觀更加開闊,應(yīng)該會吸引更多的人關(guān)注。不過,截至發(fā)稿,證券時報記者發(fā)現(xiàn)每套房源都有五六百人圍觀,但仍無人報名。
法拍房的確可能有機(jī)會找到高性價比的房源,所以一些輔拍機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員,輔拍機(jī)構(gòu)也越來越多,他們還打出這樣的“口號”:一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準(zhǔn)的把控,想買到劃算的法拍房,前提一定要做足功課,或者找一些專業(yè)做法拍房的團(tuán)隊協(xié)助調(diào)查把關(guān),以免后顧之憂。不過,記者發(fā)現(xiàn),這些專門針對法拍房的輔拍機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一,法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式仍有待完善。
另一邊,正常交易的二手房市場表現(xiàn)又如何?剛剛過去的8月,深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反,二手房過戶量僅2000套,環(huán)比小幅下跌2%,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5000套榮枯線水平。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房交易量跌破500套的水平。除了成交量不見起色,眾多數(shù)據(jù)都可以說明當(dāng)下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價有明顯下滑,對比6月跌幅1.3%,環(huán)比也是持續(xù)下滑,達(dá)到了近1年來的最低點(diǎn),降價成為市場普遍現(xiàn)象。在置業(yè)需求上,今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升,其中改善需求占比從20%提升到了22%,購房者逐漸回歸理性,另外,新政下投資客被精準(zhǔn)打擊,占比從10%跌至4%。
不管是剛需還是改善投資,不管是法拍房還是正常交易的二手房市場,在業(yè)內(nèi)人士看來,購房需求仍在,只是整個市場都在博弈。
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